房地产|要走日本“老路”？364万亿泡沫，中国楼市现状让人胆颤心惊！
中国房地产发展三十多年来 ， 几乎见证了这个国家从默默无闻到世界强国的过程 ， 同时房地产自己也在不断地发展着 ， 二十年前几万块的上海市区房 ， 如今身价已超百万 ， 房产成为了中国人最想得到也最难得到的资产 ， 从“六个钱包”到“半生负债” ， 中国房产也开始背负所有的“骂名” 。
科技不发达 ， 因为年轻人都去“来钱快”的行业了；实体经济不景气 ， 因为货币都流向了房地产行业；社会新生儿率降低 ， 因为房价太高养不起孩子了……诸如种种 ， 房地产似乎成为了中国经济的毒瘤 ， 即使是今年最凶猛的“新冠”也没能阻止楼市的复活 ， 在经历了1~5月的疫情之后 ， 中国楼市仍然在继续“繁荣” 。
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今年6月 ， 杭州某个楼盘三百多套住宅“日光”了 ， 深圳五百多套住宅即便采用“百万定金”制也被“秒”了 ， 7月 ， 继杭州、南京万人摇之后 ， 成都也“发病”了 ， 近7万人抢购700多套房 ， 而刚刚被“新八条”威慑的深圳炒房客 ， 放弃“豪宅”主攻非豪宅市场 ， 市值低于750万满五唯一的房源在市面上反而更抢手了 。
一直以来 ， 房地产就像“取款机”一样的存在 ， 无数人通过房产一跃成为百万富翁、千万富翁 ， 许家印、王健林、孙宏斌、李嘉诚的成功离不开房地产 ， 衍生于房产的诸多行业也开始变得繁荣起来 ， 房地产就这样成为了国民经济的基础支柱 。
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而另一方面 ， 房地产也成为了货币的蓄水池 ， 银行放款给开发商建造 ， 放款给居民购房 ， 越来越多的水流向了房地产 ， 随着房价逐渐走高 ， 房地产杠杆率越来越高 ， 百姓依赖银行信贷买房 ， 死循环之下 ， 房地产泡沫越来越膨胀 ， 根据专家的估计 ， 中国的房产泡沫已经高达364万亿元 。
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世界史上不是没有泡沫破灭的案例 ， 日本房地产在20年前也出现了像中国楼市般的繁荣 ， 实体经济逐渐虚弱 ， 楼市却虚假繁荣 ， 最后不得不主动放弃房地产 ， 为戳破楼市泡沫日本付出了惨痛的代价 ， 最后房地产市场开始崩溃 ， 三个月内房价下跌了70% ， 失业率飙升 ， 不堪重负跳楼的人比比皆是 。
现在我们正走向日本的“老路”吗？
是 ， 也不是 。
目前中国的房价偏高 ， 住宅严重过剩 ， 写字楼的空置率超过40% ， 这些都无疑是泡沫破裂之前的征兆 ， 但是国情不同 ， 我们对待楼市的态度也不一样 ， 高房价是由经济支撑的 ， 所以我们绝不会主动刺破泡沫 ， 也绝不会放纵楼市发展 。
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14亿人口绝大部分都与房地产有关系 ， 如果主动刺破泡沫造成数以亿计的人口失业、破产 ， 这后果比日本严重的多 ， 从供需关系进行分析 ， 中国高房价其实也支撑不了很久 ， 只是现在还有投资客想操作 ， 相关部门只能以“稳”为主 ， 减少投资和投机 ， 逐步释放多余的水分 ， 也不能让已经购房的人感受到资产减值 ， 引发不安全因素 。
【房地产|要走日本“老路”？364万亿泡沫，中国楼市现状让人胆颤心惊！】想要把火热的楼市按住不是一件容易的事 ， 想要驯服楼市更不是一件容易的事 ， 这条路虽然长 ， 但这条路绝不会重蹈覆辙日本的惨剧 。
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