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上半年上海楼市小爆发：新房成交价领涨一二线城市|上半年上海楼市小爆发：新房成交价领涨一二线城市 土地出让金破千亿( 二 )


此外，土地规则的调整也提升了房企参加上海土地竞拍的热情 。自海土拍规则调整以后，5月、6月上海共出让28宗涉宅用地，仅9宗地块底价成交，平均溢价率为11.6% 。而2017年下半年至今年4月，上海溢价率超过10%的住宅用地仅有3宗 。上半年，上海住宅用地成交楼面均价13277元/㎡，同比上涨22.9%，溢价率4.5%，较2019年同期提高3.8个百分点；商品住宅用地成交楼面均价17830元/㎡，同比下降2.2%，溢价率5.2%，较2019年同期提高4.3个百分点 。
得益于上海土拍政策的调整，今年上半年各阵营房企积极入沪拿地 。中指院数据显示，48宗商品住宅用地被36家房企分获 。其中，万科、中海、保利等头部阵营房企，新城、招商、金地、旭辉、阳光城等第一阵营房企，万达、正荣、建发等第二阵营房企均有所斩获 。此外，大名城、大家房产、中建东孚、宝华、景瑞为代表的中小型房企也表现不俗 。其中，大名城上半年在多个区域竞得5宗宅地、金地在青浦、嘉定共竞得3宗宅地，建发在宝山、闵行各获1宗宅地，万达在临港也连获2宗宅地，拿地态度积极 。


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