|破2.6万/方！广州二手房网签均价创近三年新高( 二 )
但从个别单价段分布来看 ， 单价低于 20000 元/㎡的房源成交占比有轻微上升 ， 从 2019 年上半年的 38.7%上升到 2020 年上半年的 41.7%；单价在 40000-60000 元/㎡之间二手住宅房源成交占比增至 12.3% ， 改善换房需求被激发 ， 对中高质素物业的潜在需求释放 。
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随着楼价的逐年上升 ， 再加上二套房贷政策等因素叠加 ， 换房的难度比以往有所增大 ， 越来越多预算稍宽裕的刚需买家 ， 在购房时更多考虑一步到位 。 2020 年上半年 ， 90-144 ㎡中大户型房源在 2020 年上半年成交比例保持在 38.7% ， 高于 2019 年上半年的 38.4% 。 90 ㎡以下房源成交占比也从2019 年上半年的 53.9%轻微上升至 2020 年上半年的 54.3% 。
广州二手住宅市场成交主要以中低价位房源为主 ， 除了反映在单价段上 ， 在总价段上更能说明这一趋势 。 进入 2020 年之后 ， 购房预算较低的买家群体因担心疫情之后楼价回升 ， 从而加快入市速度 ， 2020 年上半年总价 200 万元以内二手住宅成交占比达 53.9% ， 高于 2019 年全年的50.8%；但 200-400 万元总价段成交占比略有回落 ， 仅录得 34.5% 。
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【|破2.6万/方！广州二手房网签均价创近三年新高】南都采访人员 王艳玲
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