远山谈房|现在卖房将是最困难的时刻，新房套牢，二手房下跌，旧改房难卖
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今年房地产市场有价无市的现象持续很久了 ， 除了疫情原因 ， 屡次调控更加坚定了政策面“房住不炒”的决心 ， 购房者也顺势而为 ， 等待更佳时机 。
可是开发商和中介以及炒房者 ， 还是沿用以前的老路 ， 制造楼市热点 ， 反复炒作题材 ， 让部分没有购房经验的刚需耐不住性子 ， 造成深圳等城市出现房价上涨的现象 。
7月份以来 ， 深圳、杭州、宁波、东莞等市加紧对房产市场调控 ， 尤其深圳8条调控更为严格 ， 让炒房者失去炒作的念头 ， 防止死灰复燃 ， 与政策背道而驰 。
一二线城市已经步入调整和下跌通道 ， 前几年因棚改炒高的三四线楼市 ， 也失去炒作的热情 ， 因为在这轮炒作中 ， 还没有出现真正的赢家 。
一 ， 三四线开发商现在骑虎难下 ， 开发的新盘销售不畅 ， 往日销售手段基本无效 ， 下半年还面临债务集中到期 ， 资金紧张 ， 库存严重的现象 。
前几年因为房价领涨全国 ， 而屡上房产新闻热榜的山东某三线城市 ， 因为电力系统开发的大数据监测 ， 新房空置率居然达到惊人的39.97% ，。 而这些空置房子多数为近五年开发的新盘 。
这就说明 ， 百姓眼里看到火爆的售楼场面是不真实的 ， 销售率也是虚的 ， 连续上涨的房价也是开发商和炒房者玩的套路而已 。
新房库存严重 ， 开发企业却频频拿地 ， 这种现象说明开发企业的困惑和无奈 。 因为下半年的日子更不好过 ， 大型房产发行的债券集中到期 ， 新房销售不好 ， 资金紧张 ， 很多企业面临资金断裂的风险 ， 所以 ， 只要买地 ， 还能从银行贷款以解燃眉之急 。
二 ， 二手房有价无市 ， 炒房者已经出现亏本 ， 房价下跌已成定局 ， 新房想卖没有办理产权手续 ， 老房价格高没人买 。
即使三四线楼市近几年上涨 ， 二手房也是有价无市 ， 今年的二手房几乎无人问津 。 由于疫情影响 ， 三四线城市人员外流严重 ， 很多家庭出现收入降低 ， 工作不好找 ， 房贷难以继续归还等现象 。 卖楼的比买楼的多 ， 二手房积压严重 。
地方对房地产出台新规 ， 共有产权房、经济适用房、租购同权等政策的实施和落实 ， 让许多符合条件的购房者放弃购买二手房的打算 ， 等待政策性的福利房 。
还有很多炒房者低价买到开发商分销的楼房 ， 因为没有及时办理房产证 ， 导致在房价的高点不能卖出 ， 也不能过户 ， 机会失去 。 随着房价下跌 ， 甚至出现亏损状态 ， 只能留在手里 。
三 ， 很多人对旧改的二手房不看好 ， 这些房子因为历史原因没有很大的升值潜力 ， 户型小、环境差等 ， 不适合当前家庭需求 。
国家对2000年以前开发建设的老旧小区进行改造 ， 美化环境、增设体育建材、托儿所等设施 ， 安装电梯、维修疏通管道和电路等 ， 对老旧小区是一次大的改进 ， 旧貌换新颜 。
为什么很多人表示不会购买这些改造得很美丽的小区呢？原因如下：1 ， 原有的设计和布局决定小区的规划不会有很大改进 ， 如：受场地限制 ， 增加车位、体育设施等会窄小；2 ， 室内结构不会很大改变 ， 因为以前设计不完善 ， 卫生间、厨房、客厅等不合理 ， 这个不能改变；3 ， 墙体已经二十多年 ， 而且楼板结构 ， 即使管路重新铺设 ， 有些东西过几年又会变得陈旧 ， 老毛病又会出现 。 想买房的朋友多关注政策面和是市场动态 ， 估计房价离合理价位不远了 。
【远山谈房|现在卖房将是最困难的时刻，新房套牢，二手房下跌，旧改房难卖】
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