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蓝白观楼市|明年起，住房产权新规实施！70年后，房子将自动续期，央视解读

蓝白观楼市|明年起，住房产权新规实施！70年后，房子将自动续期，央视解读

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蓝白观楼市|明年起，住房产权新规实施！70年后，房子将自动续期，央视解读

前段时间 ， 有个话题很火：小产权房铁定无法转正 。根据“以人查房”的计算方法 ， 在六普的时候参考普查“人均住房建筑面积” ， 乘城镇常住人口 ， 大部分专家认为我国的住房存量在200亿-300亿平米之间 。
按300亿平米来计算 ， 假设1套房子100平米 ， 目前存量的房产有3亿套 。
这么多房子里 ， 小产权房其实占比不少 ， 哪怕是商品房市场高度发达的深圳 ， 同样也有3成以上的小产权房 ， 更别提中西部的诸多县城和地市了 。
保守估计 ， 全国小产权房的数量应该在5000万套-1亿套之间 。
不过 ， 一纸通知浇灭了这些房子的“转正”希望 。
自然资源部在5月末下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》 ， 通知重申：小产权房等不能通过登记将违法用地合法化 。

这份通知还提到 ， 接下来的6个月时间里 ， 房地一体不动产登记会快速推进 ， 集体产权土地和宅基地都在确权范围内 。

但是 ， 在确权过程中 ， 唯独小产权房不能通过登记“转正” 。
官方对于小产权房的态度是一方面 ， 很多朋友也对小产权房“十足防备” ， 生怕这些没有房本的房子流入市场 ， 原因何在？
原因很简单：产权 。凭什么一个家庭掏空六个钱包做首付？为什么买个房子到处踩盘？
凭什么开发商巨资拿地？为什么银行把按揭业务当成重中之重？
房屋的产权 ， 就是支撑房地产这个大厦的“地基” 。
房主手里的大红本 ， 集体土地收储后变身为国有土地 ， 土地性质的变化 ， 就意味着房子产权出现了变化 。
从房屋在不动产登记簿登记之日起 ， 我们就是房屋的所有权人 。

我国法律规定 ， 房屋所有权是占有权、使用权、收益权、处分权（包括出售、抵押、赠与）的总和 。

很多人把70年产权挂到嘴边 ， 认为房子满70年后业主就没了处理权限 ， 关于产权的争议也就此产生 ， 事实真的如此吗？
不用担心 ， 前段时间通过的《民法典》 ， 对这个问题作出了明确的规定 。
《民法典》 ， 是一部从出生到死亡 ， 让你一生有法可依的法律、社会生活“百科全书”、“总规矩”的首部法典 ， 因为《民法典》是从2021年1月1日起实施 ， 这就意味着：明年起 ， 权威的房屋产权新规来了 ， 关于70年后房子如何处理 ， 国家已经给出答案 。
《民法典》第三百五十九条指出：住宅建设用地使用权期限届满的 ， 自动续期 。 续期费用的缴纳或者减免 ， 依照法律、行政法规的规定办理 。
非住宅建设用地使用权届满后的续期 ， 依照法律规定办理 。 该土地上的房屋及其他不动产的归属 ， 有约定的 ， 按照约定；没有约定或者约定不明确的 ， 依照法律、行政法规的规定办理 。
也就是说 ， 再也不用担心房子满70年之后产权的归属问题了 ， 《民法典》已经做出了明确规定 ， 70年到期后 ， 直接自动续期 。
需要特别注意的是：“自动续期” ， 不等于“免费续期” 。需要交多少费用 ， 减免多少费用 ， 要看各地、各部门具体的规定 。
目前 ， 按照《城市房地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条 ， 有相关规定内容 。 补的费用不会超过5位数 ， 最低不得低于15.6元/平米 。 就是100㎡的房子最低只需要补费1560元 ， 具体情况参考当地标准 。
当然 ， 从1998年房改算起 ， 因为我们的商品房市场只运行了20多年 ， 即便从90年代初开始算 ， 也只有30多年 ， 住宅用地不可能有超过70年自动续期的 ， 目前还没有案例可供参考 。
对这个问题 ， 央视网新闻频道在7月23日发文 ， 做出了详细解读 。
1 ， 房屋会折旧 ， 但土地不会折旧 。
土地使用权不仅决定了产权本身的完整 ， 更与房屋价值息息相关 。 一旦土地使用权到期 ， 房屋所有权的价值也会大打折扣 。

也就是说 ， 房屋续期的核心并非是房子 ， 而是建成房子下面的土地 ， 只有住宅土地性质的续期 ， 才是70年产权自动续期的核心问题 。
2 ， 续期费用怎么交 ， 相关法规仍在研究中 。上文提到 ， 产权费用续期到底要交多少、怎么交 ， 要看法律法规的规定 ， 《城市房地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条虽然也有规定 ， 但并没有“与时俱进” ， 《民法典》作为最权威的法律 ， 这是一个原则性的表述 ， 一切尚在研究中 。
【蓝白观楼市|明年起，住房产权新规实施！70年后，房子将自动续期，央视解读】有一点可以确定 ， 只要你手持“大红本” ， 买了商品住宅 ， 不管未来规定如何变化 ， 在《民法典》的保障下 ， 你所持有的住宅 ， 产权一定会“稳如泰山” 。


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