楼市指闻|外行人“抢着买”5种房子，懂行人“翻白眼”！公摊面积太大了！
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取消公摊 ， 最近频频被提及 ， 就连新华社和人民日报也撰文《公摊伤民 ， 矛盾亟需解决》来表达观点 。
官媒纷纷认为“公摊面积在我国房地产史上由来已久 ， 但是并不是长期存在就表示合理 。 ”值得注意的是 ， 公摊面积问题至今没有一个标准和相关规定 ， 所以开发商对于房屋公摊随心所欲 ， 最终都是由购房者承担公摊成本 。
新华社认为“公摊面积存在的问题弊病很久 ， 公摊面积越来越涨 ， 实际上侵害了购房者百姓的利益 ， 进而也损害了市场经济的公正与公平性 。 要探索更加科学、合理的房产计算方式 ， 保障人们利益 。 ”最近几年 ， 为逐步解决这个问题 ， 北京、广州等地开始试探性地进行取消公摊面积的售房方式 ， 例如重庆就曾经在部分区域试点没有公摊按照套内面积的计价方式 ， 效果不错 。
买房人都不喜欢公摊面积太大的房子 ， 都希望套内面积越大越好 ， 公摊越小越好 ， 那么什么样的房子算是好房子 ， 公摊面积较小、房子面积不浪费呢？楼市指闻总结了几点 ， 外行人“抢着买”5种房 ， 懂行人“翻白眼”！公摊面积太大了！
1、小区楼房凸凹不平 ， 奇形怪状设置过多 。现在的开发商都在追求小区新颖时尚 ， 但是新风格的小区往往是以牺牲住宅面积为基础的 ， 很多开发商为了追求时尚、追求美 ， 不顾公摊面积 ， 例如走廊超大、电梯超大、边边角角设置了很多奇形怪状的多余面积 ， 乍一看起来确实又宽敞又好看 ， 但是实际上让购房者白白掏出了更多的公摊面积钱 。
2、公寓房 ， 档次太高的房子 。公寓房与商品房住宅比起来 ， 豪华得多 ， 但是众所周知公寓房产的公摊面积非常大 ， 高层住宅尚且最高不超过30%的比例 ， 但是公寓公摊面积轻松超过30%以上 ， 有的公寓公摊面积甚至超过了50%以上 ， 这就让购买公寓的人感到很无奈 ， 明明花了100平米的钱 ， 到最后实际得到的房子才不足一半 。
公寓房的公摊面积之所以这么大 ， 与基本配套设施密切相关 ， 特别是电梯井和公共过道太多 ， 再加上楼梯等 ， 住宅房每一层的公共走道可能是20平米 ， 但是公寓的相同的情况下 ， 公共走廊的面积可能是住宅的2-3倍 。 所以公摊很大 。
3、电梯配置超标 ， 看似豪华 ， 实则公摊很大 。电梯房的公摊面积比楼梯房要高得多 ， 主要原因就在于电梯占用公共面积 ， 这种面积最后成为了大家公摊的面积 。 但是凡事都应该有个合理的限度 ， 在常见的商品房市场 ， 一梯两户、两梯四户成为了最多的小区设计户型 。 这种户型也基本足够使用了 。 不过有的开发商为了追求更加高大上 ， 楼栋电梯加装的更多 ， 例如一层楼才4户人家 ， 竟然安装了3部-4部电梯 ， 这就显得华而不实了 ， 无端端增加了购房者的公摊面积 。
4、居住、商铺两用的房子 。很多开发商为了最大可能地提高收益 ， 所以在临街的楼栋下方建造两层商铺 ， 商铺的出现 ， 就可能存在增加整栋楼公摊面积的问题 。 这里所说的增加所有住户的公摊面积 ， 并不是说商铺算作公摊 ， 一楼、二楼的商铺面积肯定是自己承担的 ， 但是因为商铺带来的两层楼梯面积、电梯面积等基础配套设施面积 ， 就需要所有住户平分了 ， 有可能增加一点公摊面积 ， 不过不是太多而已 。
5、楼栋有物业用房 。在我国的商品房买卖市场 ， 对于公摊面积至今没有一个确切的标准和规则制度 ， 所以开发商可以随便设计 ， 也就随之诞生了很多问题 ， 常见的公共区域都属于公摊面积 ， 但是实际中往往有一个很久争议性的问题 ， 那就是物业所用的楼层属不属于公摊区域 。
按照公摊面积的一般说法 ， 物业用房也属于为小区公共服务的区域 ， 所以也应该算作公摊区域 ， 由全体业主承担这部分面积成本 ， 这样一来就会给公摊带来增加的可能性 。
【楼市指闻|外行人“抢着买”5种房子，懂行人“翻白眼”！公摊面积太大了！】我最关注的5点：外行人都喜欢的5种房子 ， 内行竟然“嫌弃”？对此你怎么看待 。
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