置业与安家|年轻人还有必要买房吗？一些真诚的买房小建议
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年轻人就应该背起包就走 ， 去旅行 ， 去闯 ， 年轻人不应该过早买房从而让房子拴住自己 。 这样的观点乍一听很有道理 。
砖家们又将这一问题同其他国家进行比较——西方发达国家的人到了中年才会买房 ， 而中国人年纪轻轻就要买房 。 最后的结论就是年轻人不应该买房 ， 而应该去勇闯天涯 。 仿佛房子束缚住了年轻人的手脚 ， 房子阻碍了年轻人的发展 。 可现实是年轻人大多还是要买房 ， 而非勇闯天涯 。 这又是为什么呢？
很多人认为是传统观念 ， 比如结婚就要有房子 。 因此也就有了“若想结婚不买房 ， 除非你能摆平丈母娘” ， “中国丈母娘支撑了中国房地产” ， “中国丈母娘撑起了中国GDP” 。 传统观念真的如此强大吗？中国丈母娘就这么厉害？这么说来是传统观念束缚住了年轻人的手脚 ， 是丈母娘毁了女儿和女婿的前途 。 在我看来 ， 这很荒谬 。
束缚年轻人的不是传统观念 ， 毁了年轻人前途的也不是丈母娘 。 这一切都是因为万恶的户籍制度 ， 正是户籍制度阻碍了人的流动 ， 把活的人死死的钉在一个地方 。
先来回顾2019年楼市
既有排队数公里抢房、八成首付难买房的火爆；也有降价百万卖不动、五万全款一套房的奇闻 。 到底2019年的房价是涨是跌呢有没有一个大范围的 ， 客观的 ， 准确的 ， 普通百姓也可以接触到的大数据呢其实是有的 ， 国家统计局每月会公布一个数据 ， 就是当月的新建商品住宅销售额和商品住宅销售面积 ， 你只需要把两者相除 ， 就可以得到新房均价 。 我汇总了近几年的统计局数据 ， 算出了2019的房价走势 。
2019年7月 ， 全国均价达到最高点9367元/平 ， 然后8月开始微跌 ， 一直到最近11月的9335元/平整体上 ， 从2019年1月到2019年11月 ， 全国房价从9079元/平涨到了9335元/平 ， 整体上涨2.8% 。 其实 ， 从2001年开始 ， 除2008年金融危机导致房价微跌外 ， 全国的平均房价同比 ， 从来就没跌过所以2019房价涨了 ， 也并没有那么意外 。 不过 ， 11月CPI的同比涨幅是4.5% 。 也就是说 ， 算上通胀 ， 你如果在全国范围内闭着眼睛投资一套房子 ， 基本上是亏钱的 。
房价上涨的可怕比不过房价下跌的可怕 ， 要知道中国的银行实际上都是当铺 ， 贷款不是看企业的收益流 ， 而是看企业的资产的市值 ， 而现在银行大部分的抵押品都是不动产 ， 一旦房地产市场暴跌 ， 对高达6万亿以上以土地为信用的抵押贷款影响巨大 ， 一旦贬值将会引起大面积违约破产 ， 地方政府的信用也将被毁灭 。
中国房地产近些年来最疯狂的时候是在2015年那次 ， 那波一拥而上一拍而散造就一地鸡毛的股灾背后紧跟着的便是房地产的暴涨神话 ， 而当时全国大小城市的房地产价格近乎是一天一变也从根本上刷新了人们的认知 ， 中国人的房产梦在这一瞬间似乎体现地更为淋漓尽致 。
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