乐居网佛山|王炸！万元起拍！罗村孝德湖挂靓地！时隔7年，楼面价翻了3倍！
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乐居佛山讯（编辑静萍、书云）王炸！时隔7年 ， 孝德湖楼面价翻了3倍！南海罗村终于要卖地（商住地） ， 7年没卖地 ， 一出就是新高！
7月24日 ， 南海罗村挂牌一宗近7万㎡地块 ， 毗邻孝德湖公园 ， 起拍总价172165万 ， 起拍楼面价约10001元/㎡ ， 扣配建（8020㎡）后 ， 起拍楼面价约10490元/㎡ ， 拟于8月24日10时进行网上竞拍 。
地块位置
地块位于狮山镇罗村孝德湖东侧、禅西大道北延线西侧 ， 东临佛山机场 ， 周边在建佛山地铁3号线佛山机场站和罗村站 ， 直线距离佛山西站不到3公里 。
地块位置示意图
孝德湖公园 ， 来源狮山孝德罗村地块要求
根据出让文件显示 ， 地块用地面积约68859.56㎡ ， 用地性质为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地 ， 其中 ， 兼容商业服务业设施计容建筑面积不大于2万㎡ 。 地块容积率＞1.0 ， 且≤2.5 ， 建筑密度小于35% ， 出让宗地的竖向界限以地上55米为上限、地下-20米为下限 。
按照要求 ， 竞买人须无偿配建1所12班幼儿园 ， 用地面积≥5040㎡ ， 建筑面积≥3600㎡；用地面积或建筑面积不少于2000㎡的公交站场 。
同时 ， 地块用地内须设置A、B两处开放绿地无偿全天候对公众开放 ， 其中：开放绿地A用地面积不少于4263.4㎡ ， 开放绿地B用地面积不少于2210㎡ 。
值得一提的是 ， 用地红线内沿用地西、南侧须修建一条街区道路 ， 道路断面宽度≥12米 ， 该街区道路为完全对外开放的公共空间 ， 须无偿全天候对公众开放 。 从位置来看 ， 可通过该道路直通孝德湖公园 。
此外 ， 地块须按相关要求实施装配式建筑 。
①单体建筑无裙楼（按《建筑设计防火规范》定义）时 ， 层数大于或等于3层的单体建筑100%实施装配式建筑；层数少于3层的单体建筑 ， 鼓励实施装配式建筑 ， 实施比例不作强制性要求 。
②单体建筑由主楼（或塔楼）、裙楼组成时 ， 主楼（或塔楼）100%实施装配式建筑；裙楼部分鼓励实施装配式建筑 ， 实施比例不作强制性要求 。
③地下建筑（含地下室）可不实施装配式建筑 。
地块曾在今年重点推介
小编查询了解 ， 地块曾在今年南海区土地推介会上重点推介过 ， 即为罗村沙坑东华商住项目 ， 资料显示 ， 地块预计建筑面积约18万㎡ ， 投资额2亿元 。
片区地价
罗村片区已有4年没卖过地 ， 孝德湖板块更是等了7年！
7年前 ， 孝德湖板块曾经引入奥园、时代、招商等品牌房企 ， 楼面价最高不过4字头 ， 而整个罗村片区最高楼面价保持在万科城市之光的6524元/㎡ ， 本宗地块挂牌起拍价已刷新片区纪录 。
目前 ， 整个狮山最高地价保持在首创的10790元/㎡ ， 本宗地块挂牌起拍价即到10490元/㎡ ， 已跻身狮山TOP3！或将有望刷新狮山楼面价纪录 ， 8月24日 ， 一起关注 ， 拭目以待 。
片区房价
据不完全统计 ， 目前狮山在售楼盘共约15个 ， 主要集中在狮山城区 ， 目前房价已超2万/㎡ ， 而罗村在售的新房均为尾盘 ， 以二手房为主 ， 其中 ， 一手售价约16500-17000元/㎡ 。 二手均价约14000-18000元/㎡ 。
7、8月拍地预告
截止目前 ， 佛山7月待拍地块还有3宗 ， 全部位于南海区 ， 全是重头戏！
其中 ， 30日连卖2地 ， 分别是大沥创客小镇一期地块和南海西樵地块 。 此外 ， 8月佛山已挂牌9宗地块 ， 五区都有 。
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