|后浪凶猛！广州超600万元的二手房，有两成被90后买
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本文标题：|后浪凶猛！广州超600万元的二手房 ， 有两成被90后买
80 后、90 后是目前广州二手住宅市场的成交主力 。 据合富置业提供的数据分析 ， 近七年来 ， 广州二手住宅市场近半数买家为 80 后 ， 已成为购房者群体中的中坚力量 ， 其购房需求涵盖首次置业以及改善换房两类主要购房需求 。
70 后买家在广州二手住宅市场的比例 ， 已从 2013 年的 30%下降到 2019 年的 18% 。 与之对应的是 90 后买家对楼市影响力的崛起 ， 90 后买家占比从 2013 年的4%上升至 2019 年的 22% ， 成为广州二手住宅市场当中继 80 后买家之后的第二大购房者群体 。
在可预见的几年之后 ， 随着 90 后买家收入增加以及家庭财富的累积 ， 刚需及改善购房需求增多 ， 将极大可能带动 90 后购房者占比进一步上升 。
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首次置业的刚性购房需求在 80 后及 90 后买家群体当中均占据较大比例 。 以2019年为例 ， 80 后首置刚需占比达 55.2% ， 而 90 后首置刚需占比更多一些 ， 占比高达 82% 。 家庭财富累积稍多一些的 80 后买家 ， 在二孩等因素驱动下改善换房需求占比也比较多 ， 改善换房需求在 80 后购房的比例约为 35.1% ， 明显高于 90 后的 12.8% 。
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由于首置刚需在 80 后及 90 后购房者群体当中均占据相当大比例 ， 因此 ， 面积在 90 ㎡以下中小户型房源是 80 后及 90 后买家购置的主力户型 。 以2019年为例 ， 据合富置业分析 ， 在 80 后买家购房个案当中 ， 约 52.5%的个案选购了 90 ㎡以下中小户型二手房 ， 而在 90 后买家购房个案中 ， 选购 90 ㎡以下中小户型二手房的比例更高达 58.8% 。
由于 80 后及 90 后买家在改善型换房需求上的比重不一 ， 导致 90-144 ㎡在 80 后买家购房个案中占据近 4 成的成交占比 ， 但在 90 后买家购房个案中仅有 3 成左右的个案购置了 90-144 ㎡二手房物业 。
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中低价位房源同时受到 80 后与 90 后买家的青睐 。 90 后买家中选购 200 万元以内低价二手房的比例高达 44.6% ， 而选购 200 万元以内房源的 80 后买家占比也多达31.8% 。
总价在 200-400 万元之间的二手房是 80 后买家购房的首选 ， 多达 40.5%的 80 后买家购房个案购买了该总价段的二手房物业 ， 而在 90 后买家购房个案当中 ， 购买 200-400 万元之间二手房的比例约为 35.8% 。
80 后买家购买总价在 400-600 万元之间二手房的比例稍高一些 ， 达 14.3% ， 而 90 后买家购买 400-600 万元之间二手房的比例不足一成 。总的来看 ， 约13.4%80后购买600万以上的房子 ， 约20.9%90后购买600万以上房子 。
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从购房区域分析 ， 80 后买家占比较高的区域依次是海珠、黄埔、越秀、花都、天河 ， 而 90 后买家占比较高的区域则主要是花都、白云、黄埔、荔湾、番禺 。 80 后与 90 后买家在购房热门区域选择上的差异 ， 可归因于需求、预算及购房偏好等多方面的因素 。
以区域划分 ， 配套更成熟齐全的市中心区域 ， 往往更受 80 后买家青睐 ， 因此海珠、越秀、天河等区域的二手房市场 ， 80 后买家占比都比较高 。 而 90 后买家对外围区域的接受度高于 80 后买家 ， 因此 ， 90 后买家占比较高的区域多分布在花都、白云、黄埔、番禺等非市中心核心区域 ， 房源的性价比优势更为突出 。
【|后浪凶猛！广州超600万元的二手房，有两成被90后买 】
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南都采访人员 王艳玲
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