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|金河湾小区原业委会主任私聘物业公司，违规管理2年( 二 )


接下来 ， 龙门县房产管理局将加强监管 ， 解决好金河湾目前存在的物业管理问题 。 引导小区业主依法行使权利 ， 充分发挥当家作主的精神 ， 营造和谐、安全、文明、整洁的居住环境 。
声音
新业委会：3个月内选聘新物业 ， 将依法依规进行
新当选的金河湾小区业委会李主任表示 ， 根据县房管局和龙城街道办要求 ， 新业委会将会在3个月内选聘新物业公司 。
选聘过程将依法依规进行 ， 新选聘物业必须具备物业管理资质并且通过“双过半”投票来决定选聘结果 。
梁园物业公司：已改善服务 ， 合同到期后将退出
梁园物业公司戴经理接受采访人员采访时称 ， 县房管局介入调查后 ， 他们已经改善了服务 。 今年底 ， 他们管理该小区的合同将到期并将退出管理 。 目前 ， 梁园物业原负责人陈某明已经提前撤离该小区 。
处理建议：
电梯维修 ， 可以申请维修资金
龙门县房管局还就业主投诉的相关问题给出了处理建议：
对于该小区仍有部分电梯需要维修事宜 ， 新一届业主委员会已启动正常使用住宅专项维修资金程序 ， 申请维修资金用于电梯维修 。
关于小区监控问题 。 因小区监控设施使用期限超15年 ， 之前提供服务的物业公司已多次维修 ， 现已没有维修价值 ， 因是电子产品 ， 原本厂家早已不再有生产 ， 更没有零配件可用于维修 。
关于陈某明私自将梁园物业变更为明和物业问题 ， 情况属实 。 今年5月份接有关业主投诉明和物业后 ， 龙门县房产管理局约见陈某明 ， 明确其行为违反物业管理规定 ， 要求其不能使用明和物业公司进驻管理 ， 须退出金河湾物业服务 。
关于小区内私家车位总是被占 ， 导致半夜鸣喇叭 ， 大喊的事情时有发生问题；关于路灯、椅子及绿化栅栏大量损坏 ， 无人维修问题；关于草坪上全是垃圾、狗粪等 ， 草坪破坏严重管理不善问题 ， 建议金河湾业主委员会督促物业公司跟进处理 。
为加快解决金河湾业主所反映问题 ， 龙门县房产管理局于5月26号约谈了梁园陈某明并书面通知梁园物业公司 ， 告诫梁园物业公司在未达到业主大会投票“双过半”情况下违规进驻金河湾小区进行物业管理是错误行为 。 通过普法解释 ， 陈某明已承诺 ， 待新一届业委会选聘出新物业公司后 ， 再解除上届业委会与梁园物业公司签订的《物业服务合同》 ， 其本人先行离开金河湾小区 。
采写/摄影：南都采访人员 郭秋成


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