沈小代讲房|最新官方地铁消息到来！这个区域房价不想涨都难！
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久旱逢甘霖 ， 苏家屯终于下了一场及时性的大雨 ， 迎来了地铁6号线的好消息 。
壹
【沈小代讲房|最新官方地铁消息到来！这个区域房价不想涨都难！】近日 ， 省自然资源厅已经同意核发沈阳地铁6号线一期工程建设项目用地预审与选址意见书 ， 沈阳地铁6号线项目有了快速推进 。 计划于2020年末 ， 2026年建成通车 。
地铁6号线一期工程起于鸭绿江北街与绕城高速交叉口南侧 ， 止于苏家屯迎春街基督教堂西侧 。 线路全长约35.18公里 ， 其中三环内地下线约27.06公里 ， 三环外高架线约7.63公里 ， 过渡段约0.49公里 。 共设站31座 ， 其中换乘站12座 ， 设首府新区停车场、迎春街车辆段 。
虽然关于苏家屯地铁的消息 ， 不止一次被提及 ， 但值得划重点的是 ， 地铁6号线是首条进入苏家屯的核心区的线路 。
沈阳南部的“门面担当”苏家屯 ， 又是经国务院批准的沈阳南部副城 ， 还是沈阳区域中心城市连接辽宁中部城市群的一个战略门户 ， 从地位上来讲 ， 是对外展示城南形象的一张重要名片 。
在沈阳南部地区挑大梁的人选中 ， 苏家屯最有竞争资格 。 为什么这么说呢？因为6号线一开 ， 苏家屯的“主角”南京南街的优势更加凸显 。
通过南京南街 ， 苏家屯直接贯穿主城 ， 而浑南主城土地资源稀缺性逐渐明显 ， 也推动着浑南“外拓”趋势的加快 。 随着浑南地区资源逐渐醇熟 ， 已经趋于全面发展的饱和阶段 ， 也加速了板块轮动效应 。
浑南板块轮动是以新市府为圆心 ， 向东西两个方向轮动 。 向东轮动到东湖和沈抚 ， 向西则轮动到会展板块 ， 位于会展板块之内的南京南街沿线率先发力 ， 擎动整个苏家屯区域发展 。 其实很多迹象都表明：南京南街的战略布局 ， 早在冥冥之中埋下了伏笔 。
贰早在2018年 ， 世界500强央企华润就以总价13.12亿摘得了苏家屯区南京南街东创新路北1号地块 ， 首进苏家屯 ， 项目命名华润置地丨公园九里 ， 如今的价格已经突破了1万+ 。
华润起笔 ， 成功吸引市场高度关注 。 相关业内专家给华润的评价是：无论项目还是城市版图 ， 华润都具有开创性的影响力 ， 是人居地产领航标 。
不得不说 ， 华润除了具有丰富的造城经验外 ， 还具备着战略性的前瞻眼光 。 不光如此 ， 2020年7月15日 ， 华润又以5400元/建筑㎡的价格夺得了南京南街东创新路北地块 ， 加上无偿移交政府租赁住房24000平 ， 实际的地价超过了6500元/㎡ 。
此地块位于公园九里的东侧 ， 公园九里的热销势头非常之强劲 ， 同样静安府的产品也备受市场亲睐 ， 加之会展板块已逐渐成为了城南重要的改善板块之一 ， 从整体的发展逻辑上来看 ， 华润拍得这块地 ， 非常有看点 。
最近几年 ， 南京南街沿线的楼市发展 ， 可以用“风生水起”来形容 ， 大开云集 ， 名盘林立 。 例如中粮·隆悦祥云、澳海南樾府、华润置地丨静安府、华府丹郡悦湖、会展壹号等等 ， 也让南京南街沿线的产品线布局更加多元化 。 高价区已经接近14000元/㎡ ， 即便如此 ， 但购买力依然很强劲 。
苏家屯南京南街的发展 ， 可以归纳为以下两点 。 第一点：借助浑南板块轮动之力 ， 承接浑南的各项资源、政策利好 ， 崛起之势已成必然；第二点：大开进驻 ， 为区域发展注入强心力量 ， 夯实了房价上涨以及区域价值提速的基础 。
现在我们所看到的南京南街沿线 ， 是内外资源综合作用力的结果 ， 同时也是苏家屯快速发展的先导区 。
叁苏区的发展 ， 以南京南街为轴 ， 采用“摊大饼”的模式不断扩散 ， 逐渐影响到多个区域 。 从苏家屯近几年的房价表现来看 ， 足矣证明它的潜力以及快速发展的驱动力 。
2014年-2016年间呈现微小波动 ， 2017年以后呈现快速增长的态势 ， 尤其是2019年 ， 同比上涨了27.2% ， 到2020年 ， 整体均价已达到8689元/㎡ 。
尽管苏家屯的房价一直在看涨 ， 但相较于沈阳楼市的价格大势而言 ， 包括南京南街沿线在内 ， 苏家屯的价格还是整体偏低 。 从拿地的价格表现 ， 以及地铁6号线的规划发展来看 ， 苏家屯均价突破1万+是一个必然趋势 ， 南京南街沿线势必会突破1.5万+ 。
在地铁响之前 ， 所有的酝酿都是沉淀 。 也趁着苏区房价还没暴涨的时期 ， 现在出手都还来得及 。 只怕地铁一响 ， 苏家屯也成了你高攀不起的地方 。
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