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光宇吐楼市|过去一年哪些城市房价涨了？社科院明示，专家：需重新调整思路？

光宇吐楼市|过去一年哪些城市房价涨了？社科院明示，专家：需重新调整思路？

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您对过去这一年房价的感受如何？有没有觉得因为受到客观因素影响 ， 房价有比较明显的波动？看了下边这个数据报告 ， 或许你会意外 。
7月22日 ， 中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的“6月纬房综合指数”显示 ， 24个核心城市房价继续上升 ， 创出近一年半新高 。 从今年市场来看 ， 即使受到冲击 ， 北上广房价仍一改近3年来的颓势 ， 出现“V”形反转走势 ， 深圳房价水平赶超北京位居全国第一 。

6月 ， 北京、广州房价仍低于上年同期水平 ， 深圳、上海较上年同期上升 ， 其中深圳涨幅较大且仍呈上涨趋势 。 不过按过去一年的走势来看 ， 北京、广州相对低迷 ， 其中北京累计下跌2.43% ， 广州下跌3.46% 。 上海房价上涨3.36% ， 深圳上涨20.02% 。
市场的风向早已经逐渐转向二线城市 ， 今年6月份 ， 二线城市房价涨速有所上升 。27个二线城市样本中 ， 房价环比下降的仅有5个城市 。 其中 ， 南通、宁波、成都等城市涨速显著上升 ， 东莞、无锡等城市也仍维持相对较高的涨速 。
实际上 ， 你会发现 ， 现在的全国房地产市场不再是一盘棋 ， 普涨或普跌 ， 而是严重分化 。 报告显示 ， 6月 ， 一线城市以上涨为主 ， 二线城市稳步上升 ， 三线城市房价整体稳定 ， 个别四线城市涨幅较为明显 。

所以 ， 不同的城市之所以有不同的市场表现 ， 除了本身自带的人口净流入情况 ， 以及产业资源等优势外 ， 更重要的可能就在于对因城施策的程度把握不同造成的 。 因为全国房子是用来住的不是用来炒的这个定位都是一贯执行的 ， 没有灵活性 ， 而唯独在分类调控、因城施策甚至一城一策上做出差距 。
那些房价上涨比较明显的城市很显然是调控没有把握好度 ， 但你要知道 ， 调控的原则已经非常明确 ， 哪里的房价过热 ， 就一定会调控哪里 ， 没有悬念 。
果不其然 ， 7月15日 ， 深圳住建局等八部门联合出台《通知》 ， 被称为史无前例的“深八条” ， 全方位查漏补缺 ， 加强对深圳房地产市场的调控 ， 防范市场炒作 。
所以 ， 不要抱有侥幸心理 ， 只要你敢突破调控的底线 ， 就会受到调控的进一步收紧 。 深圳发布最严调控 ， 或许也正代表了今年的政策风向 。 发展是肯定的 ， 但绝不以房价过快上涨为代价 。

其实 ， 基本上不用担心一线城市房价会大幅上涨 ， 因为不可能持续 。 虽然有个别城市房价上涨明显 ， 但整体来看 ， 还是比较稳定的 。 那些上涨较快的城市 ， 如今也在面临着涨幅回落 。
一线城市房价涨速最高 ， 但已经逐月回落 。 6月 ， 一线城市综合房价环比上涨1% ， 涨速居各级城市首位 。 但是涨速要比上月回落0.2个百分点 ， 比4月回落0.5个百分点 。 二线城市房价涨速逐月上升 。 二线城市综合房价环比上涨0.5% ， 比上月提高0.06个百分点 ， 比4月提高0.21个百分点 。
由此可见 ， 一线城市虽然有需求 ， 但是调控执行还是很严格的 。 更需要注意的是二线城市和三四线城市的房价波动 。 下半年 ， 一线城市楼市大概率将逐步降温 ， 但是挤出的投资投机需求 ， 有可能会进入周边及其它限购相对宽松的二线城市 ， 推动其房价上涨 。
中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华预计 ， 一线城市包括深圳房价涨速继续回落 ， 而二线城市房价涨速继续回升 。 因此 ， 二线城市将成为下半年住房调控的重点 。

邹琳华认为 ， 短期内 ， 可通过升级限购来应对投资投机需求的涌入 ， 但过严的限购对人才和要素的流动都将形成障碍 ， 不是所有城市都适用长期严厉的限购政策 。 “以限购、限贷为基本框架的调控政策体系已经运行了10年 ， 然而 ， 上半年以深圳为代表的一线城市房价走势表明 ， 由于信贷市场资金充裕 ， 抵押贷款利率低于按揭利率 ， 限贷政策实际效果并不明显 ， 限购限贷调控政策框架已经不再完整 。 ”
对于固有调控政策的反思 ， 其实北师大教授董藩也说过 ， “必须尽快调整救市思路！房地产业既是国民经济的主导产业 ， 也是支柱产业 ， 还是先导产业 。 同时具备这三种地位的仅有房地产一个行业 。 在特殊时期 ， 在其他措施救市乏力的背景下 ， 尽快调整房地产调控政策 ， 刺激国内需求 ， 已经成为必需的、也将是最有效的对策 。 ”

虽然社科院专家跟董藩都是希望调控政策有必要适时调整 ， 但很显然目的却截然相反 ， 一个是希望能够更好地保持房地产市场的稳定性 ， 另一个则是希望让房地产再次重回当年神勇 。


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