智慧|智慧人居首入湖湘 实地集团迎来规模“加速期”
楼市正以惊人的速度摆脱疫情冲击 。 国家统计局数据显示 ， 1-6月份 ， 全国商品房销售额66895亿元 ， 同比降幅比前五月收窄5.2个百分点；住宅投资也迅速反弹至46350亿元 ， 同比增长2.6% 。
坚韧的市场行情让房企信心大受提振 ， 近三个月以来 ， 土拍市场热度屡刷新高 ， 仅6月份超百轮竞拍地块便高达58幅 ， 溢价率也在六连涨节奏下增至17% 。 有资金实力的企业 ， 迎来逆势补仓好时机 。
以实地集团为例 ， 上半年先后落子多个高能级城市后 ， 克而瑞显示其新增土地货值已高达307.4亿元 。 基于对城市发展周期的判断 ， 实地集团再次深耕中南、首入湖湘 ， 在经济发展高地株洲拓展智慧人居版图 。 
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态势向好全线回暖
2020年 ， 新冠肺炎疫情突袭 ， 房企经营活动一度受到影响 。 但得益于市场回暖及企业积极营销 ， 楼市迅速从“谷底”爬出 ， 5月以来全国商品房成交数据持续上涨 ， 表现出超乎市场预期的强大韧性 。
多位专家表示 ， 房地产行业已摆脱疫情影响 ， 恢复到正常状态 。 “当前房屋交易较热 ， 下半年预计各地供应节奏会加快 ， 包括信贷政策等支持力度加大 ， 有助于推动销售数据上升 。 ”地产分析师严跃进称 。
非常时期有非常之势 ， 楼市态势稳中向好 ， 房企间的竞争同样在加大 。 2020年 ， 被称做地产洗牌年 ， 力度将比去年更大 。 贝壳研究院高级分析师潘浩直言 ， 前百房企的中游 ， 一定会有“黑马”冲出来 。
而土地储备 ， 则是房企弯道超车最核心的筹码 。 二季度以来 ， 投资需求得到释放 ， 百强房企拿地销售比回升至0.37 。 截至六月末 ， 百强房企新增总货值高达43990亿元 ， 上榜门槛79.6亿元 ， 环比上涨19% 。
从城市选择看 ， 房企回归一二线和强三线的趋势愈发明显 。 尤其是二季度以来 ， 一二线城市推出不少优质地块 ， 吸引大量开发商参拍 ， 竞拍轮数超过50轮、百轮的地块层出不穷 。
市场热度带动下 ， 不少三四线城市也显现暖意 。 CRIC数据显示 ， 上半年成交建面超过300万平方米、平均溢价率高于15%的三四线城市有30多个 ， 其中超半数平均溢价率较去年增加5个百分点以上 。
多位业内人士认为 ， 如今已不能将房企布局策略简单以一二线、或三四线划分 。 一二线城市发展基础深厚 ， 但竞争激烈、市场容量有限；而三四线城市市场量大 ， 属于调控洼地 ， 竞争相对较弱、杠杆空间大 。
实地集团加速超车
市场竞争激烈态势之下 ， 实地集团加快储粮扩张的步伐 。
克而瑞数据显示 ， 今年1-6月 ， 实地集团全口径销售金额为134.8亿元 ， 权益销售金额为127.7亿元；新增土地货值约307.4亿元 ， 新增土地价值71.3万平方米 ， 新增土地建面268.2万平方米 ， 保持住稳健态势 。
6月底 ， 实地集团相继拿下山西太原和湖北武汉优质地块 。 自此 ， 实地集团已在全国31个重点城市落子 ， 覆盖华南、华北、华东、华中、西南和海南等最具成长力的城市群 。
在上述城市版图中 ， 湖南株洲是不可忽视的存在 。 作为新中国成立后首批重点建设的八个工业城市之一 ， 株洲是中国著名的老工业基地 ， 也是长株潭城市群两型社会建设综合配套改革试验区的重要部分 。
2019年 ， 株洲市GDP首次突破3000亿大关 ， 成为全省第5个经济总量跨越3000亿的市州 。 随着城市发展规划不断完善 ， 株洲房地产市场环境也逐年向好 ， 2018年全市房地产开发投资规模是2013年的2.16倍 ， 到2019年更是突破400亿元 ， 稳居湖南第二位 ， 中心城区新房销售中有41.26%为外地购房 。
“株洲拥有湖南其它地级市无法企及的产业优势 。 ”克而瑞研报称 ， 但目前市场上改善型需求仍有一定的发掘空间 ， 着力打磨产品的房企才能突围而出 。 因此 ， 实地集团落子株洲正逢其时 ， 其项目将成为提振株洲智慧人居发展的新生力量 。
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