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英联视|英联视深度披露被非法放贷分子“围猎”引关注( 二 )


股权转让协议及相关文件摘要
一、股权转让协议基本内容如下：
1、 向日葵置业收购英联视100%的股权 ， 并承担英联视全部的债务 。2、 向日葵置业应当解决英联视与奥吉博瑞的债务问题 。 （已解决）
3、 向日葵置业在半年时间内偿还英联视欠付ZZ集团（放贷公司ZT关联公司）的9 亿元债务 。 （未解决） 4、 向日葵需要向英联视原股东支付5 亿元的股权对价 。
5如果向日葵无法完成债务的清偿工作 ， 应当由向日葵给予英联视股东赔偿 ， 并承担因此造成的损失 。
二、转让协议进展
1、向日葵置业已成功解决英联视与奥吉博瑞的债务问题 。 2、英联视股东已经依据约定向向日葵置业转让英联视公司41%的股份 。
3、向日葵置业未能按时解决ZZ集团（放贷公司ZT关联公司）的9 亿元贷款问题 ， 并停滞至今 。
但是另英联视实际控制人始料不及的是 ， 向日葵置业与放贷公司ZT就债务的进一步谈判中 ， 放贷公司ZT却出尔反尔债务由不超过9亿元增加到13亿元 ， 并表示不再接受向日葵置业的进一步谈判 ， 把英联视逼入了绝境 。 因为英联视股东已经依据约定向向日葵置业转让英联视41%的股份 ， 放贷公司ZT觉得英联视再无还手之力 ， 更趁着疫情期间社会经济的低迷和资产价格下跌的机会 ， 勾结非法放贷“保护伞”等不法分子 ， 狼狈为奸 ， 想把整个英联视的项目都吞进去 。 如今 ， 非法放贷分子将英联视在开发区的两个项目都进行了拍卖 ， 他们有一系列完整的“围猎”计划 ， 把位于开发区的两个项目都“吃掉” 。
非法放贷“围猎”计划
非法放贷拟按照如下步骤处置 X4 项目及联合创意项目：
【英联视|英联视深度披露被非法放贷分子“围猎”引关注】一、基本情况：
1、非法放贷的本息合计：约 13.2 亿元 2、X4 项目两块地的评估值：X4-2F1 地块经法院评估为 17.2 亿元 。 X4-1F1地块的评估值为 27 亿元 。
3、联合创意大厦的法院评估值：3.58 亿元 。4、项目整体资产远远大于负债 。
二、基本策略：
利用 X4 项目两个土地权属和一个规划的特点来分别处置 X4 项目 ， 达到排除竞争对手的目的 。 因为同一规划的原因 ， ZZ单独处置每一个地块的时候 ， 迫使他人无法参与土地拍卖的竞标 ， 土地价值能够人为压到最低 。
三、操作步骤：
1、 2 月份开始 ， 利用疫情期间未复工期间 ， ZZ推进 X4-2F1 地块（评估值 17 亿元）2 次拍卖的流拍和 1 次变卖失败 ， 土地价格达到最低点 ， 被迫以物抵债 。 以物抵债的情况下 ， 土地增值税费由 X4 项目公司承担（拍卖或者变卖时由买受人承担） 。 ZZ代替 X4 项目公司缴纳税费后 ， 继续追索 X4 项目公司 。 ZZ集团以物抵债获得地块后 ， 通过股权形式高价出让土地 ， 获得高额溢价 。 债务欠款=非法放贷本息（13.2 亿）-以物抵债金额（9.7 亿元）+八局工程款（2 亿）+代缴税费（4 亿）=9.5 亿元（继续以 24%计息 ， 半年后变为 10.64 亿 元）
2、 通过半年时间 ， 以同样的手段排除竞争对手 ， 处置联合创意大厦 ， 以最低价格（约 2 亿元）以物抵债获得物业 。 同时将此前遗留的小业主问题留给原项目方处置 ， 导致群众事件升级 。 同样ZZ集团继续股权转让项目 ， 获得高额溢价 。 债务欠款=非法放贷本息（10.64 亿元）-以物抵债金额（2 亿元）+代缴税费（0.5 亿元）=9.14 亿元（继续以 24%计息 ， 两年后变为 13.52 亿元）
3、 起诉担保人 ， 查封他们的全部资产 ， 要求他们偿还剩余的全部债务 。
4、 用 2 年的时间 ， 通过诉讼继续处置 X4 项目剩余的 X4-1F1 地块 ， 使用上述同样的手法 ， 排除竞争对手 ， 底价（五折约 10 亿）获得剩余物业 。 这样ZZ集团并轻松得到整个项目 ， 并再以股权转让的形式 ， 获得高额收益 。 债务欠款=非法放贷本息（13.52 亿元）-以物抵债金额（10 亿元）+剩余工程款（2 亿）+代缴税费（4 亿元）=9.52 亿元
通过以上的操作步骤 ， ZZ集团利用开发区管委会各部门的信任 ， 割裂处置项目地块 ， 腾笼换鸟之后 ， 以 7亿元左右的成本 ， 在成功套现近 30 亿元之后 ， 还将拥有 9.52 亿元的债权 ， 并且以 24%计息 ， 永远的将一个企业和企业家逼上绝路
等到本月底（2020年6月） ， 非法放贷分子就开始操作 X4 项目的以物抵债 ， 将项目据为己有 ， 并还继续向相关担保人追索债务 。
英联视实际控制人表示 ， 英联视现在债务总额有限 ， 但是物业价值不菲 。 与其让非法放贷者巧取豪夺 ， 不如我把两个项目控股权都交给政府 。 英联视相信在政府的主持下 ， 两个项目都应该可以有个完美的结局 。 为捍卫国家利益 ， 英联视实际控制人愿意将持有的40多亿元资产的公司 ， 51%股权无偿捐献给国家 ， 希望政府能够帮英联视主持公道 ， 打击非法放贷分子的不法行为 ， 维护国家的经济秩序 ， 同时对非法放贷公司的恶劣行为予以严厉惩处！

英联视|英联视深度披露被非法放贷分子“围猎”引关注
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