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投资120亿元！广州南站“邻居”拆迁大修25条规划，重启招商

在延期半年多后 ， 广州南站的邻居——番禺区石（一二三四村）全面改造项目于昨日（7月23日）重启招商 。
番禺区石（一二三四村）全面改造项目最早于2019年9月4日开始公开招商 ， 后因种种原因没有房企中标或应标 。 此次重启招商后 ， 该村大改了25条招商规则 ， 包括明确村集体经济复建物业复建面积分配比例 ， 对村后续土地占用费计费标准按每两年递增10%的比例递增降至5%等等 。
投资120亿元！广州南站“邻居”拆迁大修25条规划，重启招商
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事隔大半年重启招商 ， 总投资120亿
7月23日 ， 广州公共资源交易中心发布番禺区石壁（一二三四村）全面改造项目公开引入合作企业的更正公告 ， 重启招商 。 网上报名时间至2020年8月12日 ， 递交竞选文件的截止日期为2020年8月13日 。
番禺区石壁（一二三四村）全面改造项目 ， 最早于2019年9月4日委托广州公共资源交易中心发布招商公告 ， 但彼时报名公司因资料不齐没有通过资格审核 。
2019年12月1日 ， 在不改变招商条件的情况下 ， 招商文件重新挂网 ， 因内部调整需要主动暂停 。 2020年1月15日 ， 广州公共资源交易中心发出延期公告 ， 7月23日 ， 正式发布更正公告 。
据了解 ， 番禺区石壁（一二三四村）全面改造项目东至东新高速 ， 南至南站核心区石洲路 ， 西至武广客运专线 ， 北至南大干线 。 截至2017年10月31日 ， 石壁（一二三四村）在册总人口为9337人 ， 改造范围的总用地面积约为104.8公顷 。 该项目改造模式为合作改造 ， 总投资金额约120亿元 。
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石壁村 。 南都采访人员林广摄
互利共赢：复建物业建面村55% ， 开发商45%
经历将近一年仍未招得合作伙伴后 ， 番禺区石壁（一二三四村）对原招商文件进行澄清、修改和补充 ， 共25项 。 从原件及最新文件对比可见 ， 修改的事项目涉及到集体复建物业的分配 ， 对村后续土地占用费计费标准 ， 指明履约保证金的提取和兑付规则 ， 删除了原文件第二章第三条第（三）、（四）、（五）款对《村集体经济物业复建地块权益分配方案》的各种约束等等 。
其中 ， 原文件对村后续土地占用费计费标准为按每两年递增10%的比例递增 ， 此次调整后降为按每两年递增5%的比例递增 。 按此次调整 ， 合作开发商在第三年、第四年提交给石壁（一二三四村）的土地占用费 ， 每年可省下443.274万元 。
按现行的旧村改造政策 ， 村集体物业初步采用按物业用地面积方式核算复建量 ， 建安费用由村自筹 ， 不纳入改造成本 。 而石壁（一二三四村）全面改造项目在2019年12月1日发布的招商公告中 ， 对村集体经济复建物业采用村集体与合作企业合作开发 ， 双方按比例分配 ， 村集体所得物业面积分成比例不少于50% 。
在这次的更正公告中 ， 石壁（一二三四村）对分成方式和比例进行调整明确 ， 指明“本招商主体应分配复建物业建筑面积占复建物业建筑总面积的比例为55% ， 竞得合作企业应分配比例为45% 。 招商主体对应分配复建物业的优先选择权 ， 且在分配时应当以独幢为单位分离” 。 进一步体现村与合作企业的互利共赢 。
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明确纳税强度 ， 地铁口500米半径区域重点引进总部经济等
招商公告还明确了相关产业发展和商业物业纳税强度的要求 。
比如 ， 对于地铁口500米半径范围的区域 ， 重点引进总部经济、IAB、NEM、会展经济、现代金融、现代商贸、现代服务、高端装备制造、“互联网+”、文化创意等产业 。
改造后物业自取得竣工验收合格证明文件满2年之日起 ， 商业物业按建筑面积核算纳税强度不低于1000元/平方米；满4年之日起 ， 纳税强度不低于1200元/平方米 。
地铁口500米半径范围以外的其余区域均属广州南站—万博—中心城区—西北片区 ， 重点引进高端服务业、IAB、NEM、医疗健康、现代服务业、高端装备制造、“智能+”、“文化+”、灯光音响等产业 ， 以及总部经济等 。 改造后物业自取得竣工验收合格证明文件满2年之日起 ， 商业物业按建筑面积核算纳税强度不低于800元/平方米；满4年之日起 ， 纳税强度不低于1000元/平方米 。
从相关规划可见 ， 在改造以后 ， 石壁（一二三四村）的生活环境将大大提高 ， 住房条件也全面提升改善 ， 个人收入也将有所提高 ， 集体经济亦将得全面升华 。 未来的石壁村 ， 不仅坐拥广州南站 ， 更拥写字楼、高级公寓 ， 各种市政配套设施更加齐全（含文化教育、商服、医疗、停车场、公园等） 。
具体哪家房企将成为石壁（一二三四村）的合作伙伴？答案或将在8月中下旬揭晓 。


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