建设|7月房价迎“贬值潮”？国家发布2条“楼市新规”，购房者留意
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【建设|7月房价迎“贬值潮”？国家发布2条“楼市新规”，购房者留意】
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2020年 ， 全国各行各业受“黑天鹅”事件影响 ， 业绩及销售额都遭遇了不小的冲击 。 特别是房地产市场 ， 可谓“风起云涌” 。 先是 ， 一季度楼市成交量大幅下滑后 ， 不少城市新房市场销售额同比下降超30% ， 房价也出现一定程度下跌；然后 ， 4-6月份全国楼市开始出现平稳恢复态势 ， 尤其是一二线热点城市甚至出现了“排队买房”“万人摇号”等现象 。 数据显示 ， 2020年上半年 ， 全国商品房销售面积同比增长-7% ， 商品房价格同比增长2%左右 。
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回顾2020年上半年房地产市场现状 ， 可以用4个字描述：“恢复过程” 。 一方面是楼市成交量的恢复 ， 另一方面也是购房者信心的恢复 。 不得不说 ， 看今年年初的情况 ， 不少购房者都认为房价会出现明显下降 。 然而 ， 目前看来除了少数城市之外 ， 大部分城市房价并没有出现预想中的下跌 。 那么 ， 2020年下半年房地产又将如何演绎 ， 房价是否如多数购房者预测的那样出现明显下跌？
国家发布2条“楼市新规” ， 购房者留意 
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近期 ， 国家发布了2条“楼市新规” ， 将对房地产市场产生较大影响 。 我们一起来看看 。
①7月7日 ， 央行、银保监会联合召开金融支持稳企业保就业工作座谈会 ， 明确要求把握好信贷投放节奏 ， 确保信贷资金平稳投向实体经济 。 此外 ， 央行还决定在河北、浙江、深圳试点大额现金管理工作 。 上述2个变化对房地产市场有什么影响？一方面 ， 信贷资金投向实体经济意味着今后房地产市场融资难度将有所增加 ， 这活一定程度抑制房价快速上涨；另一方面 ， 大额现金存取款登记有利于给楼市投机情绪降温 。
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②东莞、杭州、宁波先后收紧楼市调控政策 。 具体来看 ， 杭州明确人才住房5年内不上市交易；东莞要求同幢住宅每套均价相差不宜超20%；宁波升级楼市调控 ， 扩大限购范围 ， 加强住房贷款审核 。 不得不说 ， 这3座城市楼市调控目的都很明确 ， 就是要抑制过快上涨的房价 ， 这也向房地产市场释放了一个清晰的信号：城市房价一旦出现过快上涨 ， 楼市调控必将从紧从严 。
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通过近期楼市调控的“动向”来看 ， 随着房地产市场快速回暖 ， 楼市调控将从年初的“救楼市”开始进入“因城施策”状态 。 一方面 ， 房价出现明显上涨的城市 ， 限售、限购及限价等调控措施将陆续出现；另一方面 ， 部分成交量大幅下滑的城市 ， “救楼市”措施仍将继续 。 总体来说 ， 2020年下半年 ， 全国房地产市场仍以“稳定”为主基调 ， 很可能出现一二线城市房价涨幅收窄 ， 三四线城市小幅回调的趋势 。
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小结：目前看来 ， 下半年虽然房价不太可能出现大幅下跌的情况 ， 但部分人口持续流出的三四线城市受购房需求减弱的影响 ， 房价“贬值潮”或将出现 。 因此 ， 作为购房者 ， 今后谨慎在三四线城市买房投资 ， 免得面临亏损出局的尴尬境地 。
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