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蓉城房哥|成都楼市：专家点评收割了一批批投资客，到现在还有人没醒悟

蓉城房哥|成都楼市：专家点评收割了一批批投资客，到现在还有人没醒悟


【蓉城房哥|成都楼市：专家点评收割了一批批投资客，到现在还有人没醒悟】我是蓉城房哥 ， 资深房产投资专家 。 为你投资房产的买房军师 ， 全国唯一能带领你落地实操的房产专家 。 迄今为止 ， 已经成功带领 ， 上千人真金白银的通过投资房产获利百万的第二年
房哥不像其他自媒体房产专家什么的 ， 含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验 。
以下精选问答内容选自粉丝提问：
提问:房哥您好!现有110万现金 ， 已婚已育 ， 妻子正怀二胎 ， 在四川遂宁工作 。 准备年底在遂宁购房自住 ， 同时也想在成都购买一套房子保值 ， 但现在纠结一个问题 。
遂宁河东目前房价一万购买三室的要一百万左右 。 在成都目前有两种方案 ， 购买五城区二手房 ， 比如建设路华润二十四城 ， 锦江区中铁泛悦国际这种配套成熟的楼盘 ， 房龄在五年左右 ， 总价两百万左右 。
主城区二手房好处是买了后出租 ， 租金能覆盖月供的一半 。 另-种想摇号高新区新川板块的新房 ， 如北大资源府境 ， 中建天府公馆的精装 ， 总价230万左右 ， 但购买以后肯定没法出租 。 家庭月入两万多现在该怎样购买这两套房 ，感觉高新新房的增值空间更大但怕供不起 ， 还有遂宁房子值得买吗?谢谢您解答
回答：你好
1.遂宁投资潜力肯定是不大 ， 但你刚需总要有一套房子自住 。
2.成都投资方向是对的 ， 不过由于你要买2套 ， 资金预算就不多 ， 成都可以考虑二手加出租 。
3.建议先买成都再买遂宁 ， 因为成都总价高 ， 首套入更划算 ， 成都如果首付预算不够可以做高评 ， 多贷款 ， 降低首付预算 。
提问:房哥 ， 请问目前成都天府新区协管区人寿视高和新津的住房可以买吗?更看好哪个区域?谢谢
回答：你好 ， 相比新津更看好 ， 成都三圈层第一个通地铁的 ， 南拓+天府新区加持
提问:房哥 ， 成都市区(非天府和高新)与珠海唐家湾 ， 纯投资5 6年后哪个空间更大?
回答：你好 ， 我更看好成都 ， 成都城市能级更高 ， 珠海今年被热炒 ， 我的建议是如果不自住就别买了珠海人口不到200万 ， 周边竞争者太多 ， 深圳广州东莞佛山 ， 每一个都比他强 。
提问:房哥 ， 你好!我想咨询一下
1 .我是德阳人 ， 成都受限购 ， 儿子大三还有一年多大学毕业 ， 可能回成都也可能不回 ， 担心以后房价上涨太快!
2现有70W子弹 ， 听中介说有机会破限购在成都双流 ， 新都等地买房子
3本人觉得既可以以后住 ， 也可小户型投资 ， 请问房哥 ， 目前状况适合买?在那些地段比较好?请给予指教 ， 谢谢谢谢!还有如不能在成都买房 ， 在德阳买个小户型用于投资出租 ， 如何?还有不知现在是否合适买还是过一段时间
回答：你好 ， 德阳投资不建议 ， 尽量买在成都 ， 成都长期比较看好 。 如果能解决限购的话 ， 考虑下大源 ， 天府新城这两个板块 ， 买限价新房 。
提问:你好!坐标甘肃兰州附近地市 ， 在本地有3套住房 ， 想卖掉一套房子在兰州或成都或西安投资一套住房 ， 卖掉房子后现金估计在70万左右 ， 年收入20万左右 ， 请问在哪里投资更好一些 ， 西安或成都限购怎么破?谢谢!
回答：你好 ， 兰州城市能级太低 ， 投资回报率不大建议入手人口1000万以上人口净流入的省会城市 。 附近的西安 ， 重庆 ， 成都是比兰州更适合投资的城市 。 重庆不限购 ， 房票更好开发 。
提问:你好 ， 之前提问过关于眉山的投资问题 。 我想特别问一下万科眉州文化村这个项目 ， 在您看来没有投资的价值么?就像以前杭州的良褚文化村 ， 刚开始也不怎么样 ， 后来不是也很强么?您怎么看?
回答：你好 ， 眉山我不看好 ， 文化村完全都是概念 ， 成都天府新区都没有发展起来 ， 现在买环成都的城市 ， 赌性太大 。
提问:你好 ， 目前在四川南充持有五套房 ， 两套自住 ， 三套投资 ， 二手跌得厉害 。 现在是腾笼换鸟的时机么 ， 谢谢
回答：你好 ， 南充城市能级太低了 ， 不建议吧重仓放在这种城市 ， 明年看看市场回暖情况 ， 自住可以留着 ， 投资可以全部出掉 ， 四川投资看好成都
提问：房哥 ， 成都华阳公寓可以投么？
回答：公寓最大的问题是流动性的问题 。 流动性的背后 ， 有税费的问题 。 按照目前的商办类物业交易税费来算的话 ， 一次交易能吃掉你40%以上的增值收益 。 这种税费 ， 直接摧毁了公寓一半以上的流动性 。
提问:房哥 ， 我想在成都投资一套小户型住房， 因为没有购房资格问题请问我现在可以选择哪个区域有潜力些?总价一百w左右的 ， 谢谢
回答：你好 ， 成都天府新区都还没有发展起来 ， 现在买环成都不限购的区域赌性太大 。 成都投资只看好限购区域 ， 大源、攀成钢、金融、华阳 ， 不限购区投资都不是很看好 ， 我建议你不用着急 ， 一方面开发房票一方面继续蓄力 ， 买到更有价值的板块比随便上车更好 。


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