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主打|上半年北京房租价格小幅下调，下半年成交量或缓慢提升

上半年受到疫情冲击 ， 北京房租价格同比、环比均出现下调 ， 而应届毕业生在京新签租房总量则稳居国内前两位 。 采访人员7月25日注意到 ， 多家机构密集发布了上半年住房租赁市场数据 ， 并预测下半年住房租赁市场热度有望出现缓慢提升 。
主打|上半年北京房租价格小幅下调，下半年成交量或缓慢提升
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今年全国普通高校毕业生有874万人 ， 受疫情的影响 ， 就业、租住等各方面的困难正在冲击着这一届的毕业生 。 作为最大的租房群体之一 ， 今年的毕业生群体都去了哪些城市？在租住方面又有什么新选择呢？
近日自如发布的6月份和上半年高校毕业生租赁数据显示 ， 新一线城市对于应届生的吸引力有所提升 ， 其中天津、成都、武汉等成了毕业生最青睐的城市 ， 且整租的喜爱程度高于去年同期水平 。 不过 ， 北上广等超级大城市在成交量上仍保持热度 ， 租赁总数仍然领跑全国 。
据自如的数据显示 ， 目前天津应届毕业生成交量同比去年增长超5成 ， 成为毕业生总新签量同比增长最多的城市；成都应届毕业生总新签量同比增长了近3成 ， 位列新签量增速榜第二名 。
不过与之相对 ， 自如的调研数据也发现 ， 虽然没有新一线城市增速快 ， 但北上广依然“真香” 。 一方面从外地应届生新签租房的总量来看 ， 上海、北京依旧稳居前两位；另一方面很多学生均表示 ， 疫情结束后的工作首选地依然是北京和上海这两大城市 。
受到疫情的冲击 ， 今年北京租房的价格又什么变化呢？我爱我家研究院刚刚发布的上半年数据显示 ， 今年北京住房租金失去了上涨动力 ， 租金价格开始下跌 。 其数据显示 ， 上半年北京住房租赁市场整租交易的平均租金为每月每平方米88.81元人民币 ， 同比2019年上半年下跌3.71% ， 环比2019年下半年更是下跌了4.87% 。
与此同时 ， 上半年北京租房市场走势也呈现频繁起伏的状态 。 贝壳研究院的统计数据显示 ， 今年6月北京租赁市场成交量环比下跌了19% 。 事实上 ， 随着疫情逐渐得到控制 ， 此前北京市租赁交易已迅速回升 ， 今年3至5月都保持了较高的增长率 。 但今年6月由于疫情反复 ， 北京社区管控恢复成较为严格的状态 ， 导致房屋租赁成交量再次下降 。
目前业内观点认为 ， 预计7月之后的住房租赁市场将会呈现较为稳定的态势 ， 如果不再出现疫情反复的问题 ， 下半年租赁市场的热度或有望逐步缓慢提升 。
图片来源：新华社
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