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米宅|蚂蚁上市，比员工更兴奋的居然是他们！

米宅|蚂蚁上市，比员工更兴奋的居然是他们！

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这两天 ， 金融圈最劲爆的消息 ， 应该就是支付宝的母公司——蚂蚁科技集团即将在科创板和港交所寻求同步发行上市 。 此消息一经官宣 ， 据说蚂蚁整层欢呼起来， 这是财富自由的声音 ， 这是996拼搏的福报！
按照蚂蚁集团最新的估值2000亿美元计算 ， 登录科创板后大概率将会跻身A股总市值前十 ， 有望成为中国市值最大的公司之一 。 将会与股王茅台 ， 宇宙第一工行肩并肩 ， 排排队 。 所有阿里蚂蚁高管和5年以上的员工 ， 共同持有的40%蚂蚁股票市值 ， 一旦上市成功 ， 有望诞生5000名千万富翁 ， 500名亿万富翁 。 真是听者伤心 ， 闻者流泪 ， 数千人的财务自由 ， 或许是目前最大的一次造富神话！更令人哭笑不得是 ， 蚂蚁发布上市公告后 ， 杭州本地的房产中介成了比蚂蚁员工更为兴奋的人群！朋友圈疯狂转发！如此强大的购买力即将入市 ， 杭州房价上涨无疑！
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独角兽企业上市 ， 影响当地周边区域房价 ， 并非没有前例可循 。 阿里美国敲钟 ， 杭州豪宅暴涨了一次 ， 小米香港上市 ， 北京西二旗房价同样波动不少 。 2014年9月 ， 阿里巴巴在美国纽约交易所敲钟上市 ， 当日总市值约为2400亿美元 ， 成为仅次于谷歌公司的全球第二大互联网公司 。 阿里巴巴当时共有1万多人拥有股票期权 ， 共计瓜分超过200亿美元 ， 平均每人约182万美元（当时约合1100万元人民币） ， 千万富翁被批量生产 ， 恐怖如斯 。 成家立业是中国人的固有思维 ， 事业有成 ， 买房置业成为当时大部分阿里人的首选 。 于是乎 ， 阿里巴巴周围的高档小区 ， 成立很多阿里年轻人的第一选择 。
比如余杭未来科技城板块的富力西溪悦居 ， 2013年10月开盘价格约为18000元/平 ， 已经比当时整个余杭平均房价（9282元/平）高出近一倍 。 在需求的强烈刺激下 ， 成交均价一路攀升 ， 目前在售房价已经接近43000元/平 。 这还不是最骚的操作 ， 更有近邻的豪宅开发商 ， 以马老师居住其中为爆点 ， 连夜推出一篇以阿里上市为内容的推广软文《隔壁老马去纽交所敲钟了》 ， 瞬间火爆朋友圈 。 “9月19日 ， 阿里巴巴在美国纽交所敲钟的那一刻 ， 将成为我们小区的财富分水岭 。 此后的若干年里 ， 我们小区将只出现两种人 ， 去过纽交所敲钟的 ， 和还没有去纽交所敲钟的 。 对 ， 我们的邻居去纽交所敲钟了 ， 我 ， 没有去 。 “看 ， 就是这么扎心 ， 对比就是如此强烈！”我们小区“究竟是哪个小区 ， 神秘中透出一丝高贵 ， 赤裸裸的阶层分化 。 仅此一役 ， 大华西溪风情名声大震 。 与阿里十八罗汉为邻成为最大的噱头！
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为什么说独角兽企业上市敲钟 ， 会引起所属城市的房价上涨呢？每年传统行业的公司IPO也不少啊 ， 根本看不到媒体圈甚至房产圈的惊呼！原因很简单 ， 以一家具有10万员工的传统行业为例 ， 即便是成功上市 ， 按照最普遍的财富金字塔分布 ， 最终仅仅诞生少量千万级别的高管和亿万级的股东 。 广大员工是很难享受到公司上市的红利 。 原有的高管 ， 恐怕早已完成了财富积累 ， 很难再对买房置业产生浓厚的兴趣 。 新兴行业 ， 包括互联网平台、互联网金融 ， 人工智能等等独角兽企业则不同 ， 简直就是亿万富翁的批发中心 ， 动辄上万人共同分享公司的上市红利 ， 同步实现财富自由！屌丝惯了 ， 挣钱了 ， 该怎么花？买房自然是理所当然的事情 ， 这可是成千上万的新兴购买力啊 。 于是杭州本地的房产中介朋友圈彻夜转发 ， 比蚂蚁自己的员工还要兴奋 。 根据美国加州大学的研究报告显示 ， 高科技公司IPO与地区房价具有这样的规律：
1、公司估值越高 ， 对周边房价影响越大 。
2、从公司申请IPO之日起 ， 总部周围10英里（16.09千米）范围内的平均房价涨幅明显高于其他区域 。
3、年轻的初创公司比同等规模的老牌公司上市对房价影响更大 。
美国通常把这种现象称为“脸书效应” 。
▲脸书上市前后周边房价变化
蚂蚁集团上市的热潮或许还要持续很久 。 虽然根据相关规定 ， 股权限售期6个月到36个月不等 。 但预期的心理暗示效果是惊人的 ， 对于杭州本地房价的影响还将持续很长一段时间 。 蚂蚁金服的总部位于杭州西溪路Z空间 ， 阿里巴巴的总部位于杭州余杭滨江新区 ， 都位于杭州西方向 。 根据就近原则考虑 ， 杭州西区的新房改善项目将会迎来一波暴涨 。 阿里人聚集的科技城区域 ， 将会迎来一波热潮 。 钱包更丰厚的后浪 ， 滨江新区的豪宅或许是更好的选择 。
▲杭州千万级豪宅销量统计（上半年）
据有关机构统计 ， 2020年上半年 ， 杭州共销售千万级豪宅1605套 ， 位居历年销量首位 。 这一次亿万富翁这么多 ， 杭州的整个豪宅市场估计会迎来近年来最大的购买力 。


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