青岛市房产咨询|共有产权政策遭遇“调控”，未来城阳房市走势如何关注青岛市房产咨

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青岛市城阳区共有产权政策从年初的投石问路，到后期的不断加码，近日，最新的《城阳区人才共有产权住房明白纸》发布。
【青岛市房产咨询|共有产权政策遭遇“调控”，未来城阳房市走势如何】其中，较之早前的发布内容，这个版本的最大不同点在于——

以下为全文
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●人才共有产权住房明白纸●一、人才及符合购房条件的范围
（一）为什么要实施人才共有产权住房？

创新是引领发展的第一动力，人才是创新的第一资源，目前，城阳区持续优化人才生活居住环境，全力打造有利于人才充分发挥自身价值的发展平台，教育、医疗等公共服务配套不断优化提升。为吸引人才、留住人才、用好人才，消除人才在住房方面的后顾之忧，人才可申请购买共有产权住房，即符合条件的人才个人和区属国有企业按照相应比例共同购买共同持有产权的住房。
（二）可以申请人才共有产权住房的人才是哪些范围？
在城阳区工作且社保缴纳地为城阳区，满足青岛市人才类别规定的七类人才（详见附件1）。符合以上条件的，在注册地为城阳的个体工商业户工作的人才和自由职业人才均涵盖在范围内。
其中，人才对应最高学历（含非全日制）享受相应层次政策；全日制硕士（全脱产学习）可享受第四层次对应政策；夫妻双方均为第四层次及以上人才的，可享受夫妻双方中最高层次人才上一层次对应政策。
（三）申请购买人才共有产权住房是否受青岛市住房限购政策限制？
是。坚持符合国家统一政策的原则，申请购买人才共有产权住房必须符合青岛市住房限购政策。
二、共有产权住房的产权比例及回购
（四）共有产权住房的产权比例是如何划分的？

属于一至四层次的人才（详见附件1 ，下同）本人与区属国企的产权比例为7：3 ，共有期限为8年；
对于五至七层次人才购置人才共有产权住房的，本人与区属国企的产权比例为7:3 ，共有期限为5年。之前五至七层次人才按照8:2共有产权比例，已经购置人才共有产权住房并办理完网签等有关手续的，根据区属国企统一要求办理产权比例调整手续。

（五）共有产权到期后，如何进行回购？
属于一至四层次的人才，在城阳区范围内工作并享受共有产权政策满8年后，由人才个人提出申请，经区属国企同意，并由相关部门批准后，无偿赠送30%产权；
属于五至七层次的人才，自办理完购房网签之日起满5年后，由个人将区属国有企业持有的30%产权回购，回购价格按照 “孰低”原则，即5年后市场价高于原购房价的，人才按原购房价回购；5年后市场价低于原购房价的，人才按5年后市场价回购。
人才可提前回购。满3年不足5年的，如个人提出回购申请，经用人单位、区属国企研究后，可按“一事一议”原则给予办理。
三、人才共有产权住房房源、价格、面积及税费
（六）人才共有产权住房房源、价格如何确定？
在限定期限内，人才根据公示的房源名单及确定的团购价格进行选择，购买价格原则上低于市场团购价格。
（七）人才共有产权住房的房屋面积有何规定？
第一层次人才不限面积；第二层次限制180平方米（含）以下；第三层次人才限制160平方米（含）以下；第四层次人才限制140平方米（含）以下；第五、六、七层次限制120平方米（含）以下。
对超过应享受政策面积以上部分，价款由个人负担。
（八）对办理人才共有产权住房产权证书及持有过程中产生的所有相关税费如何承担？
由共有产权人双方按照各自持有比例承担相应税费。
（九）人才共有产权住房的购房资金如何筹集？

按照产权比例，个人承担购房总价款的70% ，享有70%的产权，自行筹集资金，人才个人需要缴纳持有70%房屋产权的首付款，并作为按揭贷款抵押物;区属国企承担购房总价款的30% ，享有30%的产权，由其自有资金或其他资金解决该产权部分不作为人才个人按揭贷款抵押物。
人才个人可办理商业银行个人住房贷款、公积金贷款或公积金与商业贷款组合贷款。贷款及抵押手续按照金融机构、公积金管理中心的规定执行。

四、购房流程及资料准备
（十）有购房意向且符合条件的人才如何申请人才共有产权住房？