谢逸枫|谢逸枫：楼市调控越加码升级城市 房子越要早买
文章图片
文章图片
文/谢逸枫
笔者2011年讲过几句被人骂的买房言论 ， 当时在广东房地产高峰论坛上 ， 说“凡是限购的城市 ， 房子最值得买 ， 房价上涨空间、房子升值潜力最大 。 越是调控加码、升级的城市 ， 房子越值得买 ， 越要早点买“ 。 理由在于房子稀缺 ， 供不应求 ， 才是限购政策的根本意义所在 。 通过短期遏制需求 ， 调节供需关系 ， 达到楼市降温降热的作用 ， 实现房价、地价平稳的市场预期效果 。 长期则是治标不治本的措施 。
论坛之后 ， 一块出席活动的某经济学家讽刺并挖苦对笔者讲 ， 这是替开发商推销楼盘 ， 卖房子的吆喝 。 笔者讲这个观点的逻辑 ， 其实就是市场供需关系的基本理论 ， 即限购、调控加码、升级的城市 ， 都是房价上涨过快、地价上涨过快、买房投资过热 ， 归根结底是房少人多 ， 地少人多 ， 供不应求 ， 房价永远是昨天最便宜 。 抑制需求端 ， 解决不了房地产市场根本的问题 。 同时又管不住人口增长、拆迁安置增长需求、货币供应需求 。
买房最好时机没有离开 ， 特别是楼市调控收紧又来新一轮 。 首先 ， 房贷利率已经下降到历史32年最低 ， 这是最大的红利 。 其次 ， 经济复苏 ， 就是看房地产能否确保复苏 ， 看看昨天的官方表述 ， 确保房地产市场平稳健康发展 ， 之前是促进 ， 简单讲就是不允许房地产出问题 。 再次 ， 部分城市政策放松 ， 入市最好时机 。 最后 ， 货币、信贷 ， 已经放水 ， 更是买房最好的窗口 。 值得关注的是人民币贬值 ， 通货膨胀 ， 财富保值、增值 ， 需要房地产来扛 。
住房”限购令“出自2010年4月30日北京出台的“国十条实施细则” ， 这是全国首次提出的家庭购房套数“限购令” 。 到2011年底 ， 超过49个地级以上城市实施住房“限购令” ， 截止2013年 ， 实施限购的城市达到65个 。 2014年8月6日 ， 长沙市作为全国首个取消住房“限购令” ， 到2016年底已经取消限购的城市有61个 ， 除北上广深外 。 2017年3月以来 ， 住房“限购令”重出楼市 ， 一直到2020年6月末 ， 限购、限贷城市达到75个 ， 限价、限售城市65个 。
希望大家不要错过了 。 事实证明 ， 过去二轮的城市限购令调控收紧 ， 房价、地价上涨反弹最先 ， 升值幅度最大 。 一方面是这49个、61个城市的所在位置 ， 要不就是一线城市 ， 要不就是省会城市 ， 要不就是城市群、都市圈的核心城市、辐射力1个半小时的城市 。 另一方面是这写城市的人口增长、购买力需求最强 ， 相反 ， 土地、住房供应最为短缺 ， 地价上涨最高 。 最关键的是全国最好的教育、医疗、地铁、高铁、上市公司、资金总量最集中的地方 。
目前深圳、南京、东莞的住房限购加码升级 ， 围堵”借落户“、“假离婚”、“非本市户籍”购房 ， 释放出新一轮地方城市房地产调控升级、加码信号 。 政策用意在为限购打补钉 ， 弥补政策漏洞 ， 打击炒房投机需求 。 不管是深圳落户3年社保或个税证明 ， 还有离婚三年 ， 或南京的离婚两年 ， 才能享受购房资格 ， 还是二手房纳入限购 ， 限售年限上升 ， 还是公积金提取门槛上调 。
现在的九个城市调控收紧的政策与措施 ， 实质上依然是抑制需求端的做法 ， 这是过去三轮收紧型调控的逻辑 。 最后 ， 变化让有钱人买不到房 ， 没钱的人买到不房 。 结果是误伤首次、改善的合理购房需求 。 毫无疑问 ， 第四轮调控的收紧政策亦如此 。 只要是抑制需求的政策 ， 不是疏通的政策 ， 只要不是增加供应的政策 ， 是堵塞的政策 ， 调控的效果与作用都是短期降温、降热、降涨幅 ， 中长期 ， 房价上涨 ， 楼市复苏回暖 。
值得注意的是7月首周到24日 ， 已有杭州、东莞、宁波、郑州、大连、内蒙古、深圳、长春、南京九个城市的楼市限购、限贷、限售、限价、公积金贷款提取、房贷首付、市场监管不断收紧 。 笔者再次建议购房者 ， 买房指标最好的使用时刻、最佳的买房抄底时机、最好的买房捡漏之时 ， 就是八个机会的城市 ， 记得早点买房 。 房地产目前主要问题 ， 不是房子太多 ， 不是空置高 ， 不是结构性供应过剩 ， 是有钱买不到房 ， 没钱买不起房 。
根据过去二轮限购、限贷、限价、房贷收紧的逻辑与购买城市选择及获利大的结果来看 ， 第三轮城市限购、限贷、限售政策升级、加码如出一辙 。 这八类城市的房子最值得买 ， 未来上涨空间与价值潜力最大 。 其一 ， 升级、加码楼市调控的城市 ， 早点买 。 其二 ， 放开、放松楼市调控的城市 ， 坚持买 。 其三 ， 人口与人才净流入、净增长的城市 ， 放心买 。 其四 ， 城市群、都市圈核心龙头城市+1.5小时城市 ， 可以买 。
推荐阅读
- 关注|未来楼市调控该走向何方？住建部7天内两度表态
- 住建部|住建部七天两度发声：保持楼市调控政策连续性稳定性
- 舟山|舟山楼市每日成交行情速递(2020年08月26日）
- 17|最新楼市周报：上周17城楼市整体成交稍有下降 一二线升三线降
- 楼市调控重磅！住建部、央行等部门立新规|楼市调控重磅！住建部、央行等部门立新规
- 房地产企业|楼市调控重磅！住建部、央行等部门立新规
- 座谈会|重点房地产企业座谈会北京召开 释放出哪些楼市信号
- 楼市调控重磅！住建部、央行等部门立新规
- 楼市资本论|从湖南军妹到央企地产一姐，保利宋广菊的高配人生
- 蓉城房哥|成都楼市：主城区价格高，郊区配套相对较差能买吗？