巅峰说房|提前十五年给孩子买学区房，写在孩子名下，是一个巨大的错误
我是巅峰说房 ， 资深房产投资专家 。 你相见恨晚的买房军师 ， 目前已为10000人提供买房最佳解决方案 。 房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人！巅峰属于实战派只说对你最有用的操作和建议 。
提问：融创望江府128m的毛坯单价21500值得买么？我是投资 ， 是买95m的小三房还是133m的大户型？
回答：融创望江府周边还很荒单价在这个片区也是属于CEO投资性价比一般 ， 可以看看白沙洲片区1.6单价的 。
如果喜欢江景房 ， 可以看看青山滨江和汉阳滨江有更多选择.
提问：峰哥你好 ， 现在面临选择困难请帮忙指点 ， 现有资金200w ， 贷款我最多能承受100w ， 再多月供就承担不了 ， 目前上班在武胜路 ， 考虑到自住和孩子上学 ， 我想买钟家村大点的户型 ， 但老公想买复兴路或首义路附近的 ， 他觉得武昌的教育资源更好一些 ， 后续发展会更好 ， 该怎么选呢？感谢！
回答：总预算300 ， 如果还要自住舒适 ， 那至少得130的三房 ， 单价2.3以内 。
建议看看汉阳城云顶 。 首义路复兴路附近没什么盘 。 想要自住舒适品质好 ， 又带好学区 ， 这个总价比较困难 。 除非买个无学区自住房 ， 再买个高单价学区小房子 ， 空置挂学位 ， 这种方式不是很建议 ， 在投资上有风险 。
学区的问题 ， 钟家村有钟小、三寄宿、三高 。 都是武汉很不错的学校了 ， 而且入学也不难 。 武昌确实教育资源更多 ， 但是孩子也多 ， 竞争更激烈 ， 其实是差不多的 ， 除非孩子特别优秀 。
提问：峰哥 ， 我打算用孩子名义买房 ， 长持15年 ， 预算在230万以内 。 目前看了1盛世江城的三房毛坯单价1.9 ；2汉口传奇的三房， 精装 单价2-2.4 ；3；电建地产铭悦江湾 三房120平 单价1.9 。 4白沙洲靠江边的四房；5光谷东？感觉光谷东太荒凉了 ， 连个像样的路都没有… 唉 ， 或者买两套低价？我看了一下后湖 感觉后湖很破 ， 汉口人都瞧不上 ， 以后估计出手都难 ， 跟南湖一样 。 光谷东和光谷分裂距离大！我认识的 ， 在光谷东上班的人都不愿意住光谷 ， 都回市区住 ， 说光谷东污染严重！白沙洲隔几年就有塌陷新闻 ， 四新不看好 ， 不喜欢汉阳 ， 汉阳的江景这十年也没有发展 ， 很纠结
回答：以孩子名义买 ， 长持十五年 ， 估计你的需求是投资是吧 。
投资的话 ， 以孩子名义买会有问题 。 比如不能按揭 ， 全款买的话投资回报太低了 。 再比如五年以后房价涨了50%或者八年以后翻倍了 ， 你这个房子是无法做抵押贷款 ， 无法把升值部分套出来的 。 第三孩子18岁以前如果想买卖也很困难 ， 很可能错失出手的良机 ， 因为卖房是只有一个很短的窗口期的 。
十五年太长了 ， 沧海桑田 ， 什么事情都有可能发生 ， 做计划做这么久市区意义 ， 而且即使你现在买的房子再好 ， 15年以后也变成了老破大 。
关于你说的这些地段 ， 都是眼前的看法 ， 投资要用发展的眼光来看 ， 投资就是要买的是现在的不毛之地 ， 期望的是将来的繁华中心 。
现在就很繁华的老城区 ， 将来也没有多大提升 ， 甚至繁华中心还会迁移 。
你想想十五年前武汉是个啥样子 。
总体来看 ， 建议买在光谷中心城 ， 关山大道 。 看好未来这里的大量人口流入 ， 城市的巨大发展潜力 。
提问：请问峰哥你说的截断再抵押融资是怎么操作？贷出来的钱我可以直接用来买房吗？如果抵押只贷出来买房的首付款 ， 那尾款部分还能在银行贷款吗？
还有 ， 朗诗70平的小房子值得投资吗？应该选精装还是毛坯？
回答：截断就是把你的按揭贷款的尾款还清之后 ， 再做全款抵押 ， 一般可以贷出房值的七成 。
抵押出来的钱不能直接买房 ， 可以通过取现再存入 。 这样呢也还是会有首付贷嫌疑 ， 可以换一个人做主贷人 。
可以 。 朗诗可以入手毛坯 ， 单价控制好 。
提问：我在唐家墩北斗花园有套楼梯房7楼 ， 78平米 ， 有人看上了 ， 觉得楼层有点高 ， 价格谈到120万可以成交 ， 我觉得1.53万的单价有些低了 ， 周边挂价都是 1.6-1.7左右 ， 想等明年开春后看能不能卖高点 ， 峰哥你觉得呢？
回答：确实低了点 ， 老房子楼梯房建议先整理一下 ， 最起码墙面干净整洁 ， 灯光明亮 ， 垃圾杂物都清掉 ， 基础的硬装软装也要配一点 ， 气氛搞温馨点 ， 要不了几个钱 ， 到明年春季应该单价可以卖高一点 。
提问：峰哥 ， 我已经没房票了 。 为了孩子上学 ， 能买公房吗 ， 有风险吗 。
回答：不建议买老破小公房 ， 风险是买家需要全款 ， 不能贷款 ， 老公房的升值潜力很小 ， 对口学区也有变化的风险 。
提问：请问商贷转公积金贷款怎么操作？
回答：大部分银行要求是 ， 还款一年之后可以去银行申请商转公 。
【巅峰说房|提前十五年给孩子买学区房，写在孩子名下，是一个巨大的错误】只能转成纯公积金 ， 公积金贷的金额有限 ， 和商贷的差额部分需要自己补齐 。
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