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公司|左晖开辟新战场，贝壳链家打包冲刺美股( 二 )


两年前 ， 在链家战略转型的背景下 ， 轻资产属性的贝壳找房诞生 。 但自此开始 ， “既是规则制定者 ， 又是参与者”的贝壳便受到行业质疑 。 安居客还曾联合一批中介机构发起“全行业真房源誓约大会” ， 成立“反贝壳联盟” 。
目前来看 ， 贝壳的业务模型 ， 可用“双网双核”概括 ， 即“数据与技术驱动的线上运营网络”和“以社区为中心的线下门店网络”两张网 。
线上层面 ， 贝壳找房推出ACN（经纪人合作网络） ， 对标美国的MLS（Multiple Listing Service ， 房源共享系统） 。 ACN连接不同品牌、经纪人 ， 让服务者基于平台实现合作、共享 ， 以提供优质服务为导向 。
不过 ， MLS与贝壳稍有不同 。 美国地方性MLS由各城市房地产经纪人协会建立、管理和运营 ， 区域性MLS是地方性MLS的联合 ， 美国房地产经纪人协会(NAR)组织建立的MLS系统是美国最大的区域性系统 。
行业竞争模式争议仍在 ， 但贝壳成长的步伐未被阻挡 。 招股书披露 ， 2019年 ， 贝壳平台上超过70%的存量房交易通过ACN跨店合作完成 ， 效率已达到行业平均水平的1.6倍 。 同时 ， 贝壳找房一路获得明星投资机构加持 。
2019年7月 ， 贝壳找房宣布完成D轮融资 ， 规模超过12亿美元 。 其中 ， 腾讯领投8亿美元 ， 其他投资方还包括Gaw Capital、高瓴资本、源码投资、新天域、华兴资本、海峡资本等 ， 龙头房企碧桂园也在其中 。
2019年11月 ， 贝壳完成D+轮融资 ， 参与方包括软银、腾讯、高瓴、红杉 ， 总融资额超过24亿美元 。 获得注资后 ， 贝壳找房估值略高于140亿美元 。 算上此前链家A至C轮战略融资 ， 贝壳系总融资额近380亿元 。
从市场规模看 ， 2017~2019年 ， 贝壳集团GTV分别为10144亿元、11531亿元以及21277亿元 ， 2019年同比增长84.5%；门店数量由2018年的1.6万家扩张至4.28万家 ， 拥有超260个房产经纪品牌、46万名房产经纪人 。
营收数据也水涨船高 。 据招股书 ， 从2017年到2019年 ， 贝壳集团总收入从255亿元增加至460亿元 。 2019年 ， 存量房交易和服务实现246亿元收入 ， 新房交易和服务实现203亿元收入 ， 其他新兴业务实现12亿元收入 。
受疫情影响 ， 今年一季度贝壳新房交易收入202.7亿元 ， 营收下滑12.7%至71亿元；此外 ， 由于平台尚处于建设期 ， 人力投入等成本较高 ， 贝壳集团在2019年净亏损9.04亿元 。
不过 ， 房产经纪行业仍是一块巨大的蛋糕 。 根据CIC报告 ， 中国拥有全球最大的住房市场 ， 并将进入稳定增长期 ， 二手房交易市场将以12.4％的复合年增长率增长 ， 从2019年的8.4万亿元增至2024年的15.1万亿元 。
目前 ， 贝壳集团创始人左晖持有28.9%股权 ， 投票权46.8% ， 为第一大股东 。 腾讯为最大外部股东 ， 持股比例12.3% ， 此外主要股东还包括软银、高瓴资本等知名机构 ， 持股比例分别为10.2%、5.3% 。
贝壳集团表示 ， 计划将募集到的资金用于研发 ， 继续投资于平台功能和基础设施技术、新的家庭交易服务的扩展、服务产品的多样化及业务运营向新地理区域的扩展等 。 左晖的新战场 ， 已然开启 。
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