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澎湃新闻|看见北外滩丨一个人的六十年：翻天覆地变化都是我的回忆( 二 )


澎湃新闻|看见北外滩丨一个人的六十年：翻天覆地变化都是我的回忆
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宝华里要建250米和200米双塔大楼“在动迁之前 ， 白玉兰这块地上有小商店和住家 ， 都是平房 ， 就是私房那种 ， 有点像棚户区 ， 只有靠小马路有两层楼的商店；住的都是生活比较困难的人 ， 不像我们宝华里 。 ”虽然和父母在一间大房间共同居住 ， 但说起宝华里 ， 国庆依然有些骄傲 。 “从商丘路到新建路 ， 除了上海海员医院 ， 就是我们宝华里沿街的八开间（8个商铺） ， 有这条街上最大的食品商店 ， 还有好多解放前的小卷烟厂 。 解放后这些小的卷烟厂合并成了大卷烟厂 ， 搬到了现在的长阳路 。 搬迁之后 ， 这些旧的、小的卷烟厂厂房就改成了香烟厂的职工住房 ， 所以我们八开间上的一栋楼住的全部是香烟厂的职工 。 ”
澎湃新闻|看见北外滩丨一个人的六十年：翻天覆地变化都是我的回忆
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2005年 ， 宝华里弄堂口的八开间局部 。
“我（20世纪）90年代回来的时候 ， 街对面的私房住房条件差 ， 他们家里热 ， 就到马路上乘凉吃饭 。 我下班从浦东摆渡过来的时候 ， 有的已经睡在搭好的躺椅上了 。 就在马路上噢 ， 当时没有什么车 ， 只有很少时候有卡车开来开去 ， 他们只要留一条道给车就行了 。 ”
而宝华里 ， 19世纪末时曾是上海商业集中地 ， 1929年由英国商人改建为新式石库门 。 西边隔着积善里紧贴着上海海员医院（原雷士德工学院） ， 西北角有商丘路菜场 ， 俗称“小三角地菜场” 。 总弄长达176.2米 ， 弄宽3.53米左右 ， 弄内原为二楼加三层阁的砖木结构石库门住房125幢 ， 建筑面积约1.6万平方米 。 上世纪70年代进行加层改建 ， 沿街成为四楼平顶房 ， 弄内为三楼平顶房 。
现在的宝华里是一片净地（67街坊HK285-01地块） ， 将很快在上海土地市场上挂牌出让 。 雷士德工学院所在地块是67街坊HK285-02地块 ， 地上计容面积约36000平方米 ， 为教育科研设计用地 。
根据上海土地交易市场7月20日发布的后续计划入市地块信息 ， 虹口北外滩街道将有3块用地入市 。 其中 ， 67街坊的HK285-01地块出让面积为12184.2平方米 ， 为商办综合用地 ， 容积率19.3 。 另外两块则是提篮桥站旁的93街坊用地和91街坊用地 。
澎湃新闻此前了解到 ， 67街坊将规划建设250米和200米双塔大楼 ， 93街坊的建筑限高是265米 ， 出让面积15525.2平方米 ， 容积率11.5 ， 含10%商业建筑；91街坊则是浦西制高点480米高大楼的所在地块 ， 计容面积350158平方米全部为办公用途 。
目前 ， 宝华里暂时被作为停车场使用 ， 停车场管理员的板房正好安置在他家的瓷砖上；积善里的位置则修建了轨道交通12号线国际客运中心站的1号出口 。
国庆带采访人员参观原来的“家”时说 ， “你知道哇 ， 1号口正对着我家的窗户 ， 你看 ， 以前弄堂口的邮筒还在 ， 这个瓷砖还没敲掉 ， 是我家的厨房瓷砖 。 ”在邮筒旁 ， 国庆新拍了张照片留念 ， “白玉兰广场把远洋大厦挡住了 ， 以前我们这一片也就远洋大厦、海鸥饭店高一点 。 ”
澎湃新闻|看见北外滩丨一个人的六十年：翻天覆地变化都是我的回忆
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2020年 ， 国庆在宝华里旧址拍照留念 ， 身后是白玉兰广场 。
以后这里“开发规格很高的”“我一直看着对面动迁 ， 看着白玉兰这里拆成了平地 ， 到2004、2005年开始正式建设白玉兰广场 。 那时候我已经听讲宝华里要拆了 ， 但还不知道什么时候拆 。 我去打听了 ， 他们说 ， ‘以后你们这里动迁 ， 开发规格很高的’ 。 这就说明 ， 上海市对这个地方的开发早已经有了规划 ， 而且不会是档次很低的那种 。 ”国庆听说一时半会轮不到拆迁 ， 和父母一直挤着住也不是办法 ， 就用积蓄和贷款共70万元把自己的房子买在了距离宝华里3站地铁站的长阳路附近 。
“当时说不拆 ， 也好 ， 我就买房了 ， 如果拆的话 ， 我可能就不买房等着了 ， 但不买房靠积蓄也积不到现在买房的钱 。 我买的房子还比较便宜 ， 每平方米只有8000元 ， 是房价刚开始上涨的时候 。 ”他向采访人员指了指宝华里北面周家嘴路上的浦江名邸 ， “当时这个房子单价1万多元 ， 100多万元咬咬牙也能买下来 ， 现在已经上千万了 。 ”


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