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连呼吸的空气都是甜甜的|是怎么翻身的，在你最穷的时候( 二 )


。
破车整车卖 ， 这里水有点深啊 ， 可以实现700卖到4500；2500卖到7500 。 也能实现几天就把车处理了 ， 基础这车真的足够便宜 。 小心违法啊！
买卖二手衣柜、床、沙发等家具 ， 倒卖电视、电脑、洗衣机、冰箱等家电 ， 这是再普遍不过了 。 都没有买卖车赚得多 。
二手衣柜 ， 二手房装修拆除阶段廉价处理或免费拉走 ， 一进一出 ， 咸鱼倒卖/二手卖场处理 。
二手家电不少废品翻修或者洋垃圾 ， 咸鱼倒卖/二手卖场处理 。
主动收入 ， 受到能力、时间、资源限制 ， 收入有限 。 要赚大钱必须要投资 ， 或者建立团队和企业 。
买卖房子是重头戏 ， 更是这个节目的重点 。
本大利小 ， 利不
小 。
这个富豪是一个房地产投资专家 ， 在世界各地都有房子 ， 通过倒卖二手房赢得创业公司的第一桶金 。
投资房产白手起家 ， 这个富豪本金大概是1500+3800+5000 ， 一万块钱杠杆了售价45000的房子（翻新美化后市场价值85000） ， 可谓买到就赚到 ， 卖掉就赚钱（其实是75000快速贱卖了） 。 所有 ， 房地产投资的利润 ， 在买入的一刻就已经产生 。 专业买家不同普通买家市场价买房需要等很多年涨价后卖掉赚钱 。
房产是比较好的投资产品 ， 首付三成就能实现 。 10000/45000=2.2成 ， 这个信贷公司老板两成首付就杠杆了45000的房产 ， 应该不足2.2成 ， 他还吃还喝还就房租还加油呢O(∩_∩)O~ 。
怎么实现的呢？这就是金融/信贷的力量啊 。
美国本地人也是需要付20%的首付 ， 外国公民在美国购房一般首付比例最低为30% 。
银行最喜欢把钱贷给有固定资产的人 ， 房子 ， 特别是国内的优质住宅都是杠杆金融工具 。
选筹：找到一个打折的笋盘 ， 好房子 ， 适合改造溢价的二手房 。 市场上找一套
类似电视上破烂肮脏发霉的
， 但是房屋结构还不错的房子
（看起来不用动硬装 ， 没想到还是踩了坑 ， 多花了5000） 。
谈判砍价：大刀小刀 ， 砍下来的都是利润 。
设计装修翻新改造：低成本、快速、出效果 。 专业房地产投资者 ， 把房子简单装修一番 ， 俗称凤变冰 。
二手车买卖溢价必须要有二手房设计装修翻新改造买卖溢价类似的思维 ， 美化后的资产才有价值 ， 才
能找到愿意出高价的接盘侠 。
卖房：房子快速转售出去 。
在理论上 ， 房子是商品 ， 买了就可以转手卖掉 ， 美国房子没有各种政策限制 。
实际上 ， 受到限购限贷限售税费等限制 ，
国内快速转售的房子基本属于ABC手法
。
讲个楼市套路：现在的ABC单应用于二手市场 。
房东上家是角色A ， 房产投资客角色为B ， 真实买方角色为C 。
举个栗子（三个主角有点绕 ， 要认真看哦） ， B对某小区比较熟悉 ， 物色到房东A的房子明显低于市价 ， 就先用50万定金签居间合同 ， 定下A的市价500万的房子 ， 但不网签拖着 。 然后炒客B找到下家C 。 B把房子以600万卖给C ， 让C直接和A签网签（注意这句）走正常交易流程 ， 让C把差价100万体外支付给B（再注意这句） 。 这里面C最终用600万买下A的房子 ， A只拿到500万 ， B用50万定金空手套白狼赚到100万 。
ABC单利润高 ， 周期短 ， 几个月的时间赚取200%的利润 ， 更有优势的是它根本不会被调控 ， 不限购不限贷 ， 事实上你在交易中心登记中根本不会发现B的存在！
真实例子：16年广州李同学 ， 300万买的珠江新城二手房 ， 只付了30万定金 ， 房子经过装修美化洗把脸花费2万 ， 320万卖给真实买家 ， 从中赚到了18万 。
现在这房子市场价值是600万 ， 所以好房子长
持会赚的更多 。
前面炒作的是房价 ， 还有一种比较入门级的房地产投资玩法 ， 是
炒作房租
。
投资最少 ， 业务回报最丰厚的 ， 但不是获利最高的 ， 包租一房东的房子转租获利做二房东包租公包租婆 。


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