房产指闻|楼市一直都是“温水煮青蛙”，过去煮的是刚需，现在变成炒房客
为什么用温水煮青蛙来形容楼市？楼市黄金时代房价大涨的时候 ， 刚需就是“青蛙” ， 在不知不觉之中 ， 全款已经变成首付 ， 首付已经变成车库 ， 回望过去 ， 发现已经完全买不起房子 。
如今楼市发生逆转 ， 炒房客变成了“青蛙” ， 甚至炒房客还在幻想着大赚一笔的时候 ， 房子就突然变得很难卖出去了 ， 可怕的是很多炒房客还浑然不知 。
楼市“煮”刚需在楼市发展的过程中 ， 刚需成功成为第一代“青蛙” 。 过去几十年 ， 尽管房价上涨很快 ， 好像和“温水”联系不到一块去 ， 但是我们要注意 ， 我们是站在上帝视角看过去的房价 ， 才知道房价涨得如此之快 。
过去网络信息不发达 ， 普通老百姓根本接触不到最新的房价消息 ， 更不知道房价真正的走势 ， 即使有人对他们说买房子挣钱 ， 大多数人也是不会相信的 。
我一个在武汉做生意的朋友 ， 在2015年的时候想买房 ， 但是当时要买一套房子一百多万 ， 他手里只有五十多万 ， 想想都觉得不可能买得起房子 。 其实大家感觉很疑惑 ， 2015年的时候首付只有20% ， 他手里有五十多万 ， 买房子还不是轻轻松松 。
【房产指闻|楼市一直都是“温水煮青蛙”，过去煮的是刚需，现在变成炒房客】最大的问题是什么呢？我那个朋友根本就不知道可以首付买房 ， 拖到2018年的时候 ， 基本上算是武汉房价最高的时候 ， 他感觉等不下去了 ， 勉强在郊区买了一套房子 。
过去的时候普通老百姓的文化程度不高 ， 即使房价上涨很明显 ， 老百姓是不知道的 ， 即使很多人炒房挣得盆满钵满 ， 很多老百姓根本就不知道楼市的真实情况 ， 等真正需要买房的时候 ， 房价已经涨到最高位 ， 想买也已经买不起 。
楼市“煮”炒房客正所谓“三十年河东 ， 三十年河西” ， 当初挣得盆满钵满的炒房客 ， 如今也沦为“青蛙” 。 现在的楼市越来越利好购房者 ， 尽管房价还处于高位 ， 很多刚需购房者还是买不起房子 ， 但是至少长期来看 ， 随着楼市调控的收紧 ， 未来刚需买房会变得越来越容易 。
从2018年开始 ， 楼市就已经开始发生转变 ， 不管是一二线城市还是三四线城市或者小县城 ， 房价都已经到达高位 ， 楼市也迎来了转折点 ， 但是炒房客却浑然不知 ， 依然有很多人勇敢地加入炒房大军 。
其实炒房客赚钱的前提就是短时间内房价大涨 ， 但是我们知道 ， 2018年之后的房价基本上已经很稳定 ， 甚至有些城市的房价还在下跌 ， 局部的楼市火热也是存在的 ， 但是并不能代表总体趋势 。 最近3年 ， 房价在国家的大力调控之下趋于平稳 ， 炒房客已经失去了赚钱的基础 ， 这也和国家调控的初衷一致 ， 慢慢把炒房客赶出楼市 ， 让房子逐渐回归居住属性 。
这三年中 ， 炒房客的目的只有一个 ， 就是购买大量的房产 ， 逐渐加大杠杆 ， 实现大赚一笔的目标 。 但事实上楼市的逐渐转变很多炒房客并没有意识到 ， 楼市就如温水一样慢慢加热 ， 炒房客陷入自己的幻想中并未发现 。 2020年的楼市寒冬让很多炒房客发现如今的楼市已经发生转变 ， 但是再想套现离场已经不容易 ， 很多炒房客都想套现离场 ， 但是这么多二手房该卖给谁？
如今很多中心城市都出现二手房挂牌量暴增 ， 虽然中心城市的刚需是最多的 ， 但是买不起房子的刚需不能算得上真正意义的刚需 。 炒房客就在楼市的渐变中一步步迷失自我 ， 即使是现在 ， 还有炒房客在加大杠杆炒房 ， 丝毫不顾及现在楼市的转变 。
很多人为炒房客辩解 ， 说炒房客的资金实力雄厚 ， 即使房子卖不出去也过得很好 。 其实我们都误解了炒房客 ， 真正的炒房客并非投资客 ， 一般投资房产的人才是真正的有钱人 ， 他们手中有大量的资金无处安放 ， 买房子主要是为了抵抗通货 ， 一般投资房产的基本上不加杠杆 ， 同时投资周期比较长 。
而炒房客并非真正的有钱人 ， 而是一群投机者 ， 就是想依靠短期内的房价上涨来赚取差价 ， 但是风险也是很高的 ， 如果房价不大幅上涨或者资金链断裂就可能导致个人破产 。
总结：过去楼市的“温水煮青蛙”并非楼市的渐变 ， 而是因为普通老百姓的信息渠道有限 ， 对楼市并不了解；如今楼市的“温水煮青蛙”其实也并非楼市的渐变 ， 而是因为炒房客被巨大的诱惑蒙蔽了双眼 。
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