探楼邦|购房者需知，开发商开盘经常玩的把戏：楼盘加推
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购房者须知 ， 开发商开盘经常玩的把戏——楼盘加推
在开发商开盘时 ， 往往会遇到和预期销售有差别的情况 ， 有时候卖得比预期少 ， 那就要考虑以后是不是做下优惠活动 。
如果卖得比预期多的话 ， 这时候往往推上新的房源 ， 而后推出的这些房源 ， 他们其实是不打算卖的 ， 只是开发商的一种营销手段 ， 在销量好的时候趁热打铁 ， 增加新推的量 。
在楼盘开盘前 ， 我们要去了解一下当天开盘的流程 ， 而在购房者等待开盘的时候 ， 时间往往是非常难熬的 。
但是真正的开盘只有五分钟 ， 长期处于这种紧张焦虑的状态下容易身心疲惫 。 这个时候销售员再来炒作一下现场气氛 ， 让购房者很着急 ， 购房者无法自持 ， 着急就下定了 。
其实看到不止一两个购房者在表示：这几年建的房子 ， 质量果然很差 ， 身边也还有朋友买的一套房子 ， 才住了不到3年 ， 房子就已经出现质量问题了 ， 自己家的天花板出现墙面脱皮 ， 渗水的现象 。
原本他还以为只是自己的房子存在这个问题 ， 可无意中在自己的小区业主群里一问 ， 才发现出现这个问题的 ， 还不是一家两家 。
有十多位业主的房子都出现了不同程度的渗水现象 ， 这很明显是开发商的精装房防水没处理好 。
房子才住3年不到就发生这样的问题 ， 朋友非常气愤 。
朋友找到物业公司 ， 要求使用公共维修基金来修理 ， 物业告诉他 ， 房子内不属于公共区域 ， 让他联系开发商解决 。
可开发商一直联系不上 ， 朋友几经周折过后 ， 仍然不知道这个问题该怎么解决 。
对此安居客房产专业人士认为 ， 最近几年 ， 中国的房地产开发商不断高周转 ， 控成本 ， 降品质 ， 导致房子的质量越来越差 ， 预计5年内将可能出现房子质量问题集中爆发阶段 。
笔者认为 ， 对于房子的质量问题 ， 可以联合其他业主向业委会反映情况 ， 同时也可以向房管部门进行投诉 ， 让问题得到妥善解决 。
细思极恐：就算是房价走平 ， 也是亏钱 。
房子持有的成本 ， 笔者粗略来说分为两块 ， 一个就是资金的成本 ， 这个一年应该在4~5% 。 还有就是房子的持有折旧成本 ， 一年下来应该也在3%左右甚至更多 ， 这两项加起来每年就有7%以上 。
这么说如果你是投资持有的房产 ， 每年如果不能给你带来7%以上的收益 ， 那么就是在赔钱 。 而现实当中有些人根本会忽略到这些问题 ， 觉得房子可以出租 ， 甚至有人说房子投资涨了这么多 ， 根本就不是为了出租 ， 无所谓 ， 这点钱还看不上呢 。
之前说到了2020年上半年 ， 二手房价格走势之后 ， 大家可以进行一个对比 ， 这仅是其中对比的一小项 ， 差距就已经很大了 。
以前可能你三五千每平米买回来的房子 ， 现在赚到一两万每平米 。 接下来的细思极恐 ， 自己可以仔细算算这个账 ， 一共赚了多少钱 ， 如果再持有多少年你赚到的钱 ， 还需要多久（限售令等其他ZC）就会被这一波财富洗牌所洗掉 。
这样做合理吗？评论区发表一下您的见解 。
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