成都购房通|有机会！精装均价11050元/㎡，成都人才公寓已开始登记！( 二 )
项目区位配套示意图
从项目规划来看为住兼商 ， 商业位于16号地块东南侧 ， 住宅产品包含小高层、洋房 ， 户型建面约65-138㎡ 。
项目总占地约180亩 ， 规划建筑面积37万方 ， 地上建筑面积约25.6万方 ， 容积率2.0 ， 绿地率30% 。
成都石室初中实拍图
户型分析
户型设计方面 ， 项目户型面积在65-138㎡区间 ， 以98-119㎡套三双卫产品为主 。
部分户型动静分区 ， 保证了生活休息互不干扰 ， 卧室有飘窗保障采光和通风 。
缺点是大部分户型是竖厅设计 ， 阳台较小走廊较长空间存在浪费 ， 入门缺少玄关私密性差 。值得一提的是 ， 梧桐栖项目的小户型房源还是非常充足的 ， 共有789套建面约65-98㎡的小户型房源 。
图源成都市人才安居服务网温江区·万新峰荟项目占地50.22亩 ， 规划建筑面积126568.14㎡ ， 容积率2.5 ， 绿地率约33%；
项目为住兼商 ， 独栋商业位于东北侧出入口处 ， 住宅产品为13-14F小高层 ， 建筑面积68-151㎡ 。
目前开出的价格是：均价11050元/㎡ 。
项目效果图
项目配套
项目位于温江大学城和成都医学城片区 ， 医疗资源方面有四川华西医院、八一康复中心；目前温江区域内已开通的4号线距离项目较远 ， 远期规划有地铁27号线二期永宁站 ， 距离项目较近 ， 但建设时间待定 。
生态方面有金沙湖、芙蓉长卷药博园、竹湖园、五月玫瑰园等 ， 教育资源方面有永宁中小学、东辰外国语学校等 。
商业方面有逸都城购物中心（预计2021年初正式营业） ， 稍远一点有龙湖时代天街、伊藤洋华堂等大型购物中心 。
项目区位图
户型分析
挑选了几套比较具有代表的户型
户型设计方面 ， 项目户型面积在68-151㎡区间 ， 以103㎡套三双卫和140㎡套四双卫户型为主 ， 68㎡户型也占了不少比例 。
项目的户型除了极少数的几套比不太规整外 ， 大多数都比较方正 ， 过道占比小 ， 空间的利用率高 ， 客厅阳台较大能保障房间的采光和通风 。
但整体上出现了动静不分区的缺点 ， 容易影响居住者的睡眠质量 ， 大多数房型都没有设计玄关 ， 私密性较差 。
图源成都市人才安居服务网
参考人居锦城峰荟的经验 ， 项目经历了三轮认购：
第一轮 ， ABCD类人才认购（C类90平米内85折 ， 超出部分正常价 ， D类60平内85折 ， 超出部分正常价）；
第二轮 ， 本科全日制以上学历 ， 毕业三年内认购；
第三轮 ， 本科以上学历认购 。
而目前正在登记的梧桐栖和万新峰荟才进行到第一轮 ， 是否会继续进行后续的认购还是需要观察 。
重点关注！正在公布项目信息：
青羊区·梧桐博雅园城投·梧桐博雅目前正在位于外光华板块的青羊区乐平五路88号 ， 东侧为绿舟总部经济产业园 ， 属于青羊区产业新城 。
项目效果图（来源成都人才安居服务网）
据了解 ， 项目分别由40亩(梧桐博园)和60亩(梧桐雅园)2个地块项目构成 ， 容积率为1.5~2.0 ， 绿地率超30% ， 涵盖小高层、洋房和商业不同类型 。
项目效果图（来源成都人才安居服务网）
项目配套
商业资源不算突出 ， 但紧邻非遗博览园 ， 具备优质生态文脉基础 。
交通上 ， 项目距4号地铁线非遗站仅300米左右 ， 出行较为方便；生态上 ， 项目南侧为国际非物质文化遗产博览园、体育公园（在建）、南草坪公园等约4000亩的环城生态资源 ， 生态环境优渥 。
整体而言 ， 城投·梧桐博雅园是个改善属性较为突出的项目 ， 能带来不错的居住体验 。
项目区位图
户型分析
梧桐雅园户型区间为58-139㎡ ， 有58㎡、59㎡套二小户型 ， 以103-119㎡为主；梧桐博园户型区间为98-140㎡ ， 户型相对偏大 ， 以103-110㎡产品为主 ， 改善属性更为突出 。 横厅设计自带大阳台 ， 通风和采光会有很大的改善 ， 部分户型入门处设计有玄关和走廊 ， 居住的隐私性能得到保障 ， 大部分卧室带有飘窗 ， 通风和采光较好 。
缺点是大部分户型不规整 ， 走廊较长 ， 空间上不好利用存在浪费 ， 厨房和次卧偏小 ， 居住和后期做饭会比较拥挤 。
图源成都市人才安居服务网
金牛区·梧桐集项目位于成都市金牛区聚霞路北 ， 紧邻成都国际商贸城 ， 属于金牛区北部新城的核心区域 。
据了解目前项目主体结构已封顶 ， 预计将于2021年6月建成 。
项目效果图
首先要说梧桐集项目紧邻毗河湿地公园和木龙湾绿道和锦城绿道 ， 是区域内少数能直面毗河的“水景房” ， 生态环境相当优越 。
项目配套
在交通方面 ， 项目南侧1公里是地铁5号线幸福桥站 ， 项目东侧500米左右有27号线万石路站（在建） ， 未来出行会方便不少 。 西侧1.5公里是成都国际商贸城 ， 在教育资源上 ， 项目南侧还有在建的木龙湾幼儿园及小学 。
按照规划来看 ， 未来这里将打造为幸福桥-杜家碾-九道堰三站一体的TOD项目 。
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