我在人间卖房子|随着限购政策升级，那些不限购的房子，值得买吗？
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随着经济复苏 ， 一线城市的房价都有了明显的上升趋势 ， 目前沿海城市限购加码 。 对于还没买房的人来说 ， 真的是种煎熬 。 如果手上有闲钱 ， 又想投资一套房产该怎么办呢？
目前市面上有各种不限购的房产信息 ， 这种信息可信吗？到底能不能购买呢？我们今天就来好好分析一下 。
首先 ， 我们要了解为什么不限购 ， 哪些是不限购的 。
不受购房政策影响的商品房类型有很多 ， 包括商铺、公寓、厂房、写字楼、拍卖房等（还有一种就是临近限购城市 ， 但是又不属于这个限购城市的房源）那么这么多的类型 ， 哪些类型更有投资价值呢？
如果只是出于投资考虑 ， 就应该了解回报率 。 投资价值是根据回报率来判断的 。 总回报率=利润/投入成本（用年租金除以买入时所有的支出费用） 。 正常情况 ， 在15年左右能收回成本的 ， 都算是可以投资的 。 也就是回报率在6%-7%左右 。 但是租金是会随着经济发展 ， 政策影响等浮动的 ， 当前市面上大部分的商铺写字楼等常见的回报率都在3%-5%左右 。
【我在人间卖房子|随着限购政策升级，那些不限购的房子，值得买吗？】同时 ， 我们也要清楚一点 ， 一手买入和二手买入也是有差别的 。 一手买入 ， 相对成本要低一些（税费少） ， 同时租金也会相对要低 。 如果是一手买入 ， 回报率要在6%以上才算正常 。 二手买入的 ， 汇报率在4%左右都是可以考虑 。
不管是哪种性质的 ， 首先产权要清晰 ， 既然是投资 ， 肯定也会有风险 ， 这个风险就是对于后期的发展的评估了 。 如果是商铺 ， 临街肯定是比不临街的要好 ， 有地铁比没有地铁要好 ， 商铺户型要周正 ， 门头要宽 ， 哪怕进深短都不要紧 ， 门头一定要宽 。 如果是住宅底商 ， 就要参考周边小区的总户数 ， 入住后的总人数 ， 周边商业配套完善情况等
写字楼的情况可以参考上面商铺的分析情况 。 因为写字楼作为办公场所 ， 一定要交通便利 ， 周边商业集中才有潜力 。
现在我们说说拍卖房 。 拍卖房在我前期发表的文章中有简单分析过 。 不同的城市 ， 对于拍卖房的热衷度也不一样 。 有些城市拍卖房的价格要低于同小区正常商品房的价格 ， 但是有些城市是超出的 。 购买拍卖房最关键的问题在于如何降低风险 。 首先是通过正规渠道 ， 其次是通过正规平台去查询想要购买的房源的具体信息 。 拍卖房的唯一优点就是不受限制 。 至于其他的 ， 就要见仁见智了 。
最后 ， 我们来说说公寓房 。 公寓房其实我个人是不建议大家买的 ， 目前不管是一线城市还是二三线城市 ， 公寓房的存量都是远远超过了需求量的 。 很多人不注意的是 ， 公寓买的时候是只有契税和维修基金 ， 但是再次交易的时候是按照非普通住宅（参考商铺）来交税的 ， 一方面是税费高 ， 二方面是商业性质的水电、物业费等如果只是考虑出租 ， 拥有好的地段 ， 出租价格较高 ， 也可以 。 关键问题是在二次交易的时候 ， 很难出手 。 所以对于投资公寓房 ， 一定要慎重考虑 。
今天的内容就到这里了 ， 谢谢大家的观看 。 如果您对我说的内容有疑问或者有不同的见解 ， 欢迎大家在评论区讨论 。
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