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地产|伴随千亿规模的上升，正荣地产负债也在不断攀升

地产|伴随千亿规模的上升，正荣地产负债也在不断攀升
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出品：中访网财经
作者：朱婷婷
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今年受疫情等影响 ， 房地产形势并没有明显好转 ， 但是正荣地产的债务问题已凸显 。
根据正荣地产公布的2019年业绩数据显示 ， 报告期内 ， 正荣地产实现合约销售额1307.08亿元人民币 ， 同比增长约21%；收益同比增长23.1%至325.58亿元；核心利润同比增长42.7%至29亿元；净利润率同比上升1.1个百分点至9.5% 。
【地产|伴随千亿规模的上升 ， 正荣地产负债也在不断攀升】今年1至4月 ， 正荣地产累计实现销售额为283.95亿元 ， 同比上年352.7亿元下降19.5%；销售面积为185.98万 平方米及平均售价约为每平方米15300元 。
对于正荣地产来说 ， 今年上半年的销售增速骤然下降至0.81% ， 如若公司不得不降价促销或者因滞销而产生大量费用等 ， 正荣地产的盈利能力或将面临考验 。
据了解 ， 正荣地产创立于1998年 ， 专注于开发住宅物业以及开发、运营和管理商业及综合用途物业 ， 在全国32座城市有布局 。
2019年12月31日 ， 正荣地产宣布以1196.2万元的代价 ， 向所谓的独立第三方出售其持有苏州正润房地产开发有限公司10%的股权 。
出售前 ， 正荣地产持有苏州正润51%的股权 ， 交易完成后持股比例降低至41% 。 苏州正润也从正荣地产的子公司 ， 变成了合资企业 。
由于股权转让使得正荣地产失去了对苏州正润的控制权 ， 因此 ， 苏州正润在2019年的最后一天 ， 它不再作为子公司纳入正荣地产的合并报表范围 ， 而改用权益法入账 。
苏州正润背负的巨额债务 ， 也就没有出现在正荣地产2019年度财务报告里 。 当时 ， 苏州正润对银行等金融机构的贷款 ， 就接近21亿元 。
2020年以来 ， 正荣地产分别发行了四笔美元债券 。 分别是1月7日发行的2.9亿美元优先票据 ， 票面利率7.875% ， 2月19日发行的另一笔2亿美元的优先票据 ， 息票率5.6% 。 也就是说 ， 仅美元债正荣地产就发行了近9亿美元 。 6月4日 ， 上交所消息显示 ， 正荣地产20亿元应收账款ABS状态更新为“已受理” 。
2018年 ， 正荣地产跨入千亿房企俱乐部 ， 也成功登陆了港交所 。
2019年 ， 在房地产行业大幅调整背景下 ， 正荣地产实现合约销售额1307.08亿元 ， 同比增长约21%；营收325.58亿元 ， 同比增长23.1%；归母净利润25.06亿元 ， 同比增长18.15%；净利润率同比上升1.1个百分点至9.5% 。
尽管销售规模在不断增长 ， 但是正荣地产的毛利率却出现大幅下滑 ， 由2018年正荣地产的毛利率为22.8% ， 2019年毛利率同比下滑2.84个百分点降至19.96% 。
伴随着千亿规模的上升 ， 正荣地产的负债也在不断的攀升 。
2019年末 ， 正荣地产负债总额为1381.59亿元 ， 同比增加212亿 ， 负债率为81.65% 。 其中 ， 流动负债964.46亿元 ， 占负债总额的比例是69.8% 。
多年来 ， 房地产行业都在一路狂奔 ， 跑马圈地 ， 除了部分龙头外 ， 多数地产公司都在经营着无差异的业务 ， 品牌力、房子、利润率、周转率都差不多 ， 甚至是最后的盈利能力也是接近的 。
在当前环境下 ， 正荣的销售回款牵一发而动全身 ， 影响着债务偿还和再融资的成本、拿地计划、项目开工和竣工 。
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（责任编辑：张洋 HN080）


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