产权调换|最高法首次集中发布九起涉产权保护行政诉讼典型案例( 八 )
典型意义
实践中，因分不清“权”和“证”的关系，错误采用注销“证”的方式注销“土地使用权”的现象大量存在 。依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯 。权利人只有依法取得不动产后，才能进行不动产登记，不动产登记是拥有合法不动产权利的证书 。通过该案的审理，厘清了先有“权利”后有“登记”，先有“权利消失”才有“注销登记”的关系，行政机关不能用“注销登记”方式侵犯依法登记的土地所有权和使用权 。
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