深圳7.15新政后，广州南沙悄然上位？
深圳“7.15新政”过后 ， 置业的客户纷纷把目光放到周边的城市 ， 有的更是把目光放到了未来的广州副中心——南沙 。
刚过去的这个周末 ， 南沙区楼盘的到访客见长 ， 尤其是位于明珠湾区高端豪宅颐德湾尚 ， 销售中心门口的马路上 ， 一度豪车排队近乎见首不见尾 。
“其实 ， 自从去年底南沙人才新政出来以后 ， 这里就增加了不少深圳客” 。 销售说 ， 不仅深圳客 ， 近期还有香港客豪掷近三千万元 ， 在颐德湾尚一次性付款买了4套房 。
深港客已经瞄准南沙？
湾区几何中心即将爆发
6月份 ， 深圳的房价涨幅再居四大一线城市之首 。 7.15新政过后 ， 看房客将目光放到隔壁城市 。
广州南沙 ， 粤港澳大湾区的几何中心 ， 和深圳前海一样同为广东自贸区 ， 两地一水相隔 。 近期 ， 南沙客运港到深圳机场码头水上航线开通；南中高速及深江高铁顺利开工；此外 ， 深中通道、深茂铁路等亦在建设中 。 当前 ， 从南沙到深圳机场坐船只需30分钟；乘坐广深港高铁从南沙21分钟可到深圳北 ， 在未来深茂铁路建成 ， 两地之间的交通距离更可缩短至12分钟 。
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在深职院房地产研究所所长、深圳市经济学会副会长邓志旺看来 ， 南沙起步时间比前海晚了5年左右 ， 堪称下一个“前海” 。
早在深圳人瞄准南沙房产之前 ， 南沙已于2019年12月发布《关于进一步便利人才及港澳居民购买商品房的通知》（下称《人才政策》） ， 放宽非广州户籍高端人才；在南沙工作、学习的人才 ， 及年满18岁的港澳居民等人才的购房门槛 。 彼时 ， 一大波有购房资格的深圳客 ， 已经横扫南沙楼市 。
如今无法在深购房 ， 最有望承载他们外溢购房需求的 ， 首当其冲便是同为广东自贸区的南沙 。 多重利好冲击之下 ， 南沙的楼市成交量节节上升 。
在明珠湾区的颐德湾尚 ， 近期有香港客户以公司名义一次性付款买了4套 ， 总价近三千万元 。
颐德湾尚的销售介绍 ， 前来项目购房的客户 ， 所开普遍是豪车（总价60万-200多万元不等） ， 至少两三成客人是一次性付款 ， 大约五成客人贷款 ， 首付是五成或七成的 。
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南沙第一豪宅走红
总价500万元起可当业主
颐德湾尚 ， 是珠江实业继珠江新城豪宅颐德公馆（平层二手挂牌均价12万+元/平）之后 ， 在南沙版“珠江新城”（明珠湾区）打造的豪宅项目 。
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【深圳7.15新政后，广州南沙悄然上位？】
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从地图可见 ， 南沙当前在售楼盘中 ， 颐德湾尚占尽天时地利人和 。 项目北倚南沙“绿肺”——大山乸森林公园 ， 南临2公里一线海岸线 ， 东临南滨水角公园；楼下南沙体育馆、南沙青少年宫、国际网球中心等等 。 项目自身亦配商业购物公园、幼儿园等 。 按照今年的招生方案 ， 业主子女将就近入读广州外国语学校附属学校小学、初中 。
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颐德湾尚临海一字排开 ， 户户南向望海 ， 南北对流无遮挡 。 产品建面142-265平方米 ， 层高达3.1-3.15米 。 142平3+1房全屋面宽达15.2米 ， 厅大房大阳台大 ， 客厅、主卧、客房、书房均南向望海 。 188平4+1房为南向双主套设计 ， 全屋面宽16.15米 ， 如此设计不仅南沙罕见 ， 全广州也找不出几个对手 。
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事实上 ， 就连隔壁的深圳和东莞 ， 也少见如此优质楼盘 。
而颐德湾尚做为南沙第一海景豪宅 ， 当前售价还有“3字头” ， 总价500万元起 。
受各种利好政策刺激 ， 颐德湾尚已经先热起来 。 据了解 ， 不仅广州、南沙中产人士也争先于此置业 ， 就连深圳、港澳客也以各种途径前来置业 。
文/邱永芬
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