房产指闻|2021年起新政实施，旧改规模越来越大，老房子将迎来“春天”
最近很多朋友问我 ， 为什么许多人都愿意买新房子 ， 而相对比较实惠的二手房没多少人光顾呢？一些一二线城市主城区已经变成二手房市场 ， 城内拆无可拆 ， 而巨额的拆迁费让开发商望而止步 。 所以 ， 有些人买房宁愿跑到三环四环去买新房 ， 也不愿意在城中心买二手房 。 可能有一部分原因是心理作祟 ， 毕竟大家都喜欢新的 ， 再者说如果是结婚买房 ， 都要买个新房子来当婚房 。
另一方面也是老房区老化太快了 ， 虽然产权是70年 ， 但经过短短二十年的时间 ， 房子就已经非常破旧不堪 。 这样的例子非常多 ， 线路老化问题源源不断 ， 水管故障 ， 小区环境不好 ， 没有物业打扫 ， 道路比较破旧 。 而正因为没有物业管理 ， 再加上一些业主把房子租出去 ， 小区的治安也得不到保障 ， 三教九流的人比比皆是 。 不过老房区也等来了它的“春天” 。
一旧改规模翻倍自2019年起 ， 住建部将城镇老旧小区改造纳入保障性安居工程 。
城镇老旧房屋改造 ， 是改善居民生活条件 ， 扩大内需的重要措施！今年各地计划改造的城镇老房区有3.9万个 ， 涉及居民近700万住户 ， 相比去年增加了一倍 ， 主要针对于2000年前建成的住宅区 。
近年来 ， 关于老旧区破败这个话题 ， 也是人们的饭后常谈 ， 关于老旧区的破旧也是让人感叹 ， 对于老旧区来说 ， 除了地段好 ， 交通便利 ， 周边设施比较完善等因素外 ， 老旧区基本没有升值空间 。
这一次针对于老旧区的改造 ， 明显能大大地改善这个问题 ， 无论是完善电路管道还是加装电梯停车场 ， 都会明显改变老旧区的外貌形象和居住感觉 ， 自然会带动老旧区估值的上升 。 所以说 ， 这次改造加速 ， 无疑是给大城市老房区带来了好处 ， 居住水平提高 ， 让房租甚至是房价都进一步升值 。
大力推进“旧改”的好处1、土地资源浪费
旧改前：土地利用率低
城中村大部分位于城市中心地段 ， 土地经济价值比较高 ， 而城中村缺乏统一的规划和管理 ， 利用率和容积率比较低 ， 造成土地资源浪费的现象 。
旧改后：提高土地利用率
以对城市的二次开发实现建设用地的循环利用 ， 有效地拓展了城市的容积率 ， 整合土地资源 ， 优化利用 。 为公共建设和市政网路提供更多的使用空间 ， 节约土地资源 。
2、改变城市形象
旧改前：影响城市面貌
城中村房子老化 ， 时代久远 ， 更是有很多违章的私人建筑 ， 分布凌乱 ， 看着比较破旧 ， 十分影响城市形象 。
旧改后：改善建筑外貌环境
提升了城市形象 ， 通过旧改 ， 很大范围地提高了空间容积率 ， 调整建筑空间布局 ， 利用园林设计 ， 增加绿化环境 ， 改善城市生态 。
3、资产价值
旧改前：升值空间较小
升值潜力小 ， 老旧小区环境较差 ， 设备老化 ， 具有很大的安全隐患 ， 升值空间不大 。
租金收入低 ， 因为老化比较严重 ， 户型设计过时 ， 出租时也只能廉价出租 。
旧改后：房子升值潜力变大
随着改造的进行 ， 房子也会焕然一新 ， 周围环境、交通、配套设施等均得到了改善 ， 房子也会随之升值 。 同时出租价格也会随着增加 ， 收益变得可观 ， 就算出售也可以得到更多的利润 。
【房产指闻|2021年起新政实施，旧改规模越来越大，老房子将迎来“春天”】这样来看 ， 未来拆迁的就会相对减少一些 ， 老房区进行改造 ， 已经没有了拆迁的可能 ， 拆也拆不动 ， 赔不起 ， 进行改造可以更加地宜居 ， 旧改将会成为老房区的常态 。 对于住在老房区的人来说 ， 也算是一种福音 ， 提高居住水平 ， 更加舒适 。
总结：2021年起 ， 棚改基本完成时 ， 旧改正式登场 ， 随着旧改的规模越来越大 ， 老房子的“春天”就要来到 。
推荐阅读
- 成都市|重要提醒！2021年成都市少儿互助金9月1日开始缴纳
- 时间表|2021考研：怎么严格利用自己的考研时间表？
- IT|2021世界汽车大奖评选活动正式启动入围车型公布
- Adobe|处处充满黑科技 Photoshop 2021新功能体验
- 综艺|知名女歌手半年赚2万多，为生活兼职做房产中介，卑躬屈膝好凄凉
- 戏说三农|2021年起，乡村振兴全面转型，3个趋势农民牢牢把握，尽享红利！
- 戏说三农|2021比2020更难熬？农村这类人的1个臭毛病趁早改，别怪没提醒你
- 爱旅行的小先生|合村并镇最新通知！2021年这些地区面临搬迁，快看看有没有你家！
- 减少|2021年柬埔寨公共假期定了，比2020年减少一天
- 戴尔|戴尔科技集团公布2021财年第二财季财报 营收为227亿美元