川渝楼市|楼市怪象：房价向上，商铺关门。药店、房产中介增多，怎么看？
【川渝楼市|楼市怪象：房价向上，商铺关门。药店、房产中介增多，怎么看？】
摄影：日月
作者：川渝君
这个周末 ， 川渝君参加了一个饭局 ， 就餐者有国企高管、餐饮投资者、资深媒体从业人员、房产经纪人以及人力资源管理师 。
期间 ， 大家聊到一个话题 ， 当下年轻人的择业观 。
说现在有不少年轻人 ， 宁可待在大城市做房产中介人员 ， 卖房子 ， 哪怕月入两三千 ， 租住小单间 ， 当个月光族 ， 也不去基层或到更有潜力的一线发展 。
一位从事人力资源管理的朋友说 ， 她特别调查过一些高人气小区的房产中介 ， 每天早上这些中介机构都会定时出操 ， 拍照打卡 ， 少者十几人 ， 多则三四十人 ， 男的帅气 ， 女的貌美 ， 衣服穿得整整洁洁 ， 腰杆挺得笔直 ， 站得端端正正 ， 喊口号 ， 唱慷慨激昂的歌 ， 大声说出自己的房产销售目标 。
不要以为这些从业者都属于低学历人员 ， 其中 ， 不乏重点大学的毕业者 。
随即调查得知 ， 这些房产从业人员 ， 他们当中的许多人其实根本不适合做这项业务 ， 但出于一种对现实的屈服或者对职业定位的误判 ， 误打误撞从事了这项工作 ， 有的已经出现职业迷茫 ， 大有浪费青春的嫌疑 。
可是 ， 如果不做房产中介 ， 在城市却又很难找到合适的工作 。
大家的结论是 ， 想法很美好 ， 现实很残酷 ， 就业压力越来越大 ， 吃苦耐劳精神徘徊在迷途的路上 。
与此对应 ， 楼市“怪象”咄咄 。
一二线城市房价包括商铺价格不断向上 ， 大家的工资收入普遍不见上涨 ， 商铺尤其是餐饮关门现象严重 ， 但药店、房产中介、牙科诊所、果蔬店仍在增多 。
一位饭局者说 ， 他们小区外底商总共才20多间铺子 ， 其中两间是药房 ， 一间是诊所 ， 二楼有一个牙科诊所 ， 还有一个宠物诊所 。
其实 ， 走在许多大街上 ， 你会发现 ， 餐馆可能看不到 ， 但药店却不会少 。
而房地产中介 ， 但凡人气起来了的大型小区或者一个片区形成了人流量 ， 一定会出现房地产中介 ， 而这些中介 ， 铺子往往开在地段或者位置最好的地方 ， 不是人流量的聚集地 ， 就是口岸良好的转角铺 。
这些房地产中介每天都在推送房子 ， 新房、二手房都有 ， 而药店呢 ， 隔三差五都在搞特价活动 ， 有免费诊疗的 ， 还有搞保健品销售的 。
这背后有两个有趣的现象 ， 一个是 ， 房地产中介很会“推销”（不用忽悠一词） ， 差房子能说出特别多的优点 ， 不好的地段能说出它增值的理由 ， 卖不出去的铺子能营造出一种很抢手的氛围 ， 糟糕的成交数据背后能说出让你欲舍不能的购买冲动 。
还有一个现象是 ， 这些药店 ， 以前你低价能够买到的药品 ， 你看不到了 ， 一是真的买完了 ， 二是可能有 ， 但店员把这些便宜药放在了非常隐蔽的位置 ， 而价格高昂的新药 ， 总会出现在显眼的货架上 ， 总会获得店员的深情推荐 。
至于免费诊疗 ， 建议大家提醒家中老人 ， 宁可去正规医院体检 ， 也不去药店药房捡这个便宜 。
理由 ， 在此就不啰嗦了 。
有人说 ， 现在商铺的租金过于高昂 ， 很多实体店老板对高额租金望而却步 ， 就纷纷将铺面转让出去 ， 药店和中介则当了接盘侠 。
为什么要接 ， 还不是因为这两个行业存在暴利或者利润相比其他行业更为可观 。
二楼牙科 ， 与此同理 。
值得注意 ， 水果摊、蔬菜店和超市同样高频率出现 ， 这三个行业虽然利润不高 ， 但收入相对稳定 ， 仍然成为底商的常见面孔！
基于此 ， 人流量较好的商铺 ， 未来仍然具有较好的市场和较强的投资空间！
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