银行|深圳断供潮只是炒作，强有力调控，绝不会出现房价暴跌或者暴涨！
文章图片
文 | 华商韬略 倪晨
断供潮 ， 总被拿出来翻炒 ， 但从没有一次说对过 。
比如 ， 前不久还有在热炒房价一度热得发烫的深圳 ， 出现了“断供潮” 。
有人在网上传言 ， 深圳市场出现大量房贷断供 ， 并放出银行工作人员截图：
一家银行的一个网点 ， 5月断供账号多达1.3万个 。 如果按照深圳市的平均房价 ， 每套房300万来计算 ， 1.3万个断供账号对应坏账资金就会高达400亿人民币 。
随后某银行深圳支行副行长出来辟谣：“目前后台并没有发现数据异常 ， 没看到大规模信用逾期现象 ， 一个网点月断供账号1.3万个 ， 数据夸张 ， 绝大多数银行网点存贷账户总量也很难上万 ， 这并不符合市场的实际情况 。 ”
根据阿里拍卖网公布的数据统计发现 ， 近三年来 ， 深圳的住宅法拍房数量呈上升趋势 。 从2017年到2019年 ， 深圳法拍房在阿里拍卖网上每年的挂牌总量分别是1359套、1932套以及2139套 ， 截至目前 ， 深圳在该平台拍卖的房产数量已经超过了6500套 。
不过 ， 截止6月10日 ， 深圳法拍房总数762套（491套住宅用房+291套商业用房） ， 相比2019上半年的1227套（898套住宅+329套商业） ， 总体数量上有明显下降 ， 因此断供潮说法其实只是谣言 ， 不可全信 。
另一方面 ， 法拍房上涨 ， 也是全国的趋势 ， 而非深圳一地 。
但这是否意味着全国出现断供潮么？显然 ， 并不是！
随着阿里法拍逐步发展 ， 大部分法院都介入了系统 ， 从总量上来讲 ， 这几年增加其实是线下业务腾挪到线上结果 ， 增多是必然的趋势 。
通过对法拍房来源梳理看 ， 深圳本地法拍房出主要是来自金融纠纷 ， 主要是民间及银行借贷类 ， 也就是说大部分情况下 ， 法拍房来自于做生意失败 ， 而不是没钱还月供 。
受疫情影响 ， 一部分中小企业的资金流动性变差 ， 中小企业主就会拿房子抵债 。
我国银行现有风险评估体系还是较为健全 ， 基本上批准的房贷都能有偿还能力 ， 除非是有些强加杠杆的地产投机客 ， 大部分人都不会因为房价或其他原因弃房断供 。
越是发展水平较高的城市 ， 越不容易出现断供情况 。 一位北京地区的银行业内人向华商韬略表示 ， 从数据上看 ， 北京、上海、深圳等一线城市 ， 房贷的不良贷款率是很低的 。
一位信贷中介则表示 ， 过去10多年一线城市房价上涨 ， 让购房者形成了升值期待 ， 大部分都会咬牙还月供 ， 绝不会走到断供那一步 ， 这对他们来说 ， 就是断了靠房子致富的希望 。
即便今年出现了疫情这样特殊事情 ， 银行还是对短期不具备还款能力的人进行综合评估 。 不会因为一时间还不上钱就做断供处理 ， 走法拍程序反而是费力不讨好 。
从政策上看 ， “房住不炒”合理贯彻 ， 也没有对全国地产市场形成负面影响 。
4月单月 ， 百强房企销售金额达9002.3亿元 ， 环比上升17.2% ， 基本上已与去年同期持平 。 以行业排头房企恒大为例 ， 5月6日 ， 恒大公布4月份合约销售数据 ， 实现合约销售金额约652.1亿元 ， 同比增长约11.6%；对应合约销售面积约为713.0万平方米 ， 同比增长约28.5% 。
其实断供潮言论之所以会被如此关注 ， 是因为过去10年房价不断暴涨 ， 也使购房者赚快钱的心越来越鲜明 。
事实上 ， 购房者其实分为两类 ， 第一类就是坚信房价为继续上涨的人 ， 在购房后希望房价继续上涨 ， 房子不但保值 ， 还可以创造更多利益；另一类则十分坚信房地产市场充满泡沫 ， 房价已经虚高到极限 ， 如果房价不跌就会导致崩盘 ， 因此一直保持观望期待房价下跌的时刻 。
基于这样的情况 ， 任何风吹草动都会被无限放大 。
推荐阅读
![[启上神兵]波兰提出60亿天价赔款金，否则拿“北溪”动刀，最后一步胎死腹中](https://imgcdn.toutiaoyule.com/20200430/20200430110641721561a_t.jpeg)
- 中科院院刊刊文：支持深圳、青岛、大连、喀什升格为直辖市
- 深圳已有多人中招！遇到这些人，千万别开门！
- 葫芦岛银行原行长王学伶被查，副行长代理行长职务
- 深圳停批商务公寓 已批项目鼓励转为人才房
- 储户|去银行存款别大意，4个“猫腻”要小心
- |滨州农商银行“人才贷”为发展添翼
- |去银行存款别大意，4个“猫腻”要小心
- 银行|银行股再迎解禁压力 估值修复仍可期
- 孟凡霞|葫芦岛银行原行长王学伶被查
- 华为|华为彻底没有退路了! 孟女士或被引渡美国: 解决断供必须自研光刻机