远山谈房|楼市调控升级，三四线房价出现分化，这三类房子坚决卖掉
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一二线楼市历来是房地产的领头羊和风向标 ， 尤其是北上广深 ， 房价的涨跌吸引着全国购房者的目光 。 但是 ， 很多三四线城市的购房者不以为然 ， 以为自己离北上广深远着呢 ， 人家房价都到六七万一平 ， 咱这里才一万多 ， 没有可比性 。
2020年7月15日深圳最新房产文件《深圳发布通知进一步促进房地产市场平稳健康发展》 ， 出台了最严厉的房产调控政策 。
具体内容想必大家都知晓 ， 据媒体报道 ， 深圳政府推出对楼市新的调控措施以后仅一周时间 ， 二手房网签量为5143套 ， 较前一周10023套减少48.7% 。 最大下跌幅度“跌出二线城市一套房” 。
很多人幻想着政策风头过去 ， 房地产就会报复性反弹 。 但是 ， 下半年楼市的走向越来越明确了 。 7月24日房地产工作座谈会召开 ， 北京、上海、广州、深圳等10个城市的相关负责人参加会议 ， 重新强调房住不炒 ， 稳地价、稳房价、稳预期 ， 因城施策等政策不变 。
那么 ， 三四线楼市会不会调控？当前三四线楼市相对收入和人员的流动来看 ， 动辄上万的房价也超出人们的收入和预期 。 购房者慨叹房价太高 ， 很多工薪阶层的刚需则无力买房 。
现在有些三四线楼市已经跌下万元的房价 ， 二手房也处因有价无市处于缓慢下跌中 。 有些三四线楼市均价上涨 ， 如临沂等 ， 由于楼市出现分化 ， 新市区面积扩大 ， 新建重点学校增多 ， 开发的新楼盘吸引购房者购买优质房源 ， 造成抢房现象 。 但是 ， 老旧小区的房价却是下跌中 ， 因为房源增多 ， 环境设施差、面积小、设计不合理等原因 ， 出售困难 。
今年下半年是楼市调控的关键时刻 ， 如果稍有松懈 ， 就会炒房者和开发商小题大做 ， 出现报复性反弹 ， 借机盈利 。
经济内循环增强了政策调控的执行力度和决心 ， 对于实体经济的支持加强 ， 让资金更多流入到科技生产领域 ， 更严厉的调控措施一定会波及到三四线楼市 ， 这三类房子坚决卖掉：
01 ， 前几年已经涨幅过大的房子 ， 已经没有了升值空间 。
从2017年的四五千元每平米 ， 到现在的一万余元每平米 ， 有些三四线楼市确实炒作得很严重 ， 原因很复杂 。 不过某些大型房产进驻使三线楼市迅速上涨 ， 是不争的事实 ， 没有炒作就没有泡沫 ， 现在泡沫堆积严重 ， 已经没有人来接盘了 ， 泡沫破裂就是房价下跌的开始 。
02 ， 老破小的二手房年限太长 ， 已经不受青睐 。
2000年以前的旧房子 ， 因为周边环境脏乱和设施陈旧不堪 ， 不被购房者看好 。 虽然旧城改造会让环境改变 ， 但是由于空间有限 ， 依然显得窄小 。 楼板结构的房子 ， 室内空间面积小 ， 设计不合理 ， 门窗太小光线照射不足 ， 这些无法改变的 。 再说 ， 过几年之后 ， 墙皮会脱落 ， 水泥墙时间久了难免出现漏水等问题 ， 不受青睐 。
03 ， 出租困难的房子 ， 其位置和周边人气不会很旺 。
很多人买一套房子用于出租 ， 但发现不但租金很少 ， 而且很难租出去 ， 甚至连贷款利息都保障不了 。 这种房子即使下跌也赶紧卖出去 ， 留在手里就会赔钱 。 因为这样的小区周边商业氛围差 ， 入住率一定很低 ， 下跌概率很大 ， 及早卖出还能止损 。
以上说的几点针对多套房 ， 而且准备卖出房子的业主而言 。 刚需自住的不需考虑 ， 当前政策对房产调控越来越严 。 下跌是大概率的事情 ， 需拭目以待 。
【远山谈房|楼市调控升级，三四线房价出现分化，这三类房子坚决卖掉】
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