新蔡|小区公共收益业主可“分红”
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有民法典支持 ， 小区公共收益怎么用？我们业主说了算！ 漫画/王伟宾
民法典第二百八十二条规定：“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入 ， 在扣除合理成本之后 ， 属于业主共有 。 ”
□河南日报记者 周青莎 实习生 陈雪宁
大门口的门禁杆上带着广告 ， 电梯内墙挂满广告 ， 路灯上装着广告灯箱 ， 甚至小区单元门也换成了能插入广告彩页的玻璃门……你家小区是不是这样？近日 ， 郑州市经一路某小区业主张先生告诉记者：“一进电梯就被视频广告狂轰滥炸 ， 物业公司安装这些广告没经过业主同意 ， 广告费我们更是没见到一分钱 。 ”
这样的问题并非个例 ， 武女士就因此将物业公司告上法庭 ， 要求物业公司公开公共收益的明细 。 郑州市二七区法院按照《物业管理条例》的相关规定 ， 支持了武女士的诉求 。
小区公共区域设置广告谁说了算？收取的费用应该归谁所有？民法典明确给出了答案 。
【新蔡|小区公共收益业主可“分红”】郑州市中级人民法院民二庭员额法官张晶晶介绍 ， 我国现行法律法规并未明确规定小区公共部分产生收益的归属 ， 比如《河南省物业管理条例》只明确了业主对这笔费用有知情权、参与决定权和监督权 。 但是 ， 民法典物权编第二百七十八条第一款第八项明确规定：“改变小区共有部分的用途 ， 或者利用共有部分从事经营活动 ， 由业主共同决定 。 ”由于张贴广告属于利用共有部分从事经营活动的行为 ， 依据民法典第二百七十八条第二款 ， 要求面积占比三分之二以上 ， 且人数占比三分之二以上的业主参与表决 。 而表决的业主当中 ， 又需要有面积占比四分之三以上 ， 且人数占比四分之三以上的业主同意 。 只有同时满足上述条件 ， 才能决定小区内是否可以张贴或悬挂广告 。
小区内公共区域产生的收益该归谁？民法典第二百八十二条规定：“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入 ， 在扣除合理成本之后 ， 属于业主共有 。 ”业主可以平均分配或者归入维修基金账户 。 去年 ， 郑州裕华文锦园的每户业主就收到了物业公司发的200元“分红” ， 这笔钱就是小区的公共收益的结余 ， 不想领的可以冲抵物业费 。
业主如何知道收益情况？民法典合同编第九百四十三条规定：“业主共有部分的经营与收益情况 ， 物业公司必须向业主定期公开 ， 并向业主大会、业主委员会进行报告 。 ”张晶晶表示 ， 虽然此前在司法实践中 ， 业主的这项权利能得到支持 ， 但是大家往往抱着多一事不如少一事的想法 ， 不去较真 。 写进民法典以后 ， 法官处理这类问题就有了更明确更规范的法律依据 ， 业主们主张自己的权利将更加理直气壮 ， 小区公共收益有本“明白账” ， 也有助于化解物业和业主之间的“恩怨纠葛” 。
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