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xi说楼市|央媒8字“点名”！2020年房产市场彻底转向，楼市真要“退烧”了

xi说楼市|央媒8字“点名”！2020年房产市场彻底转向，楼市真要“退烧”了

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xi说楼市|央媒8字“点名”！2020年房产市场彻底转向，楼市真要“退烧”了

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小银拿着一张100元去买菜 ， 卖菜的收了100元后买了水果 ， 卖水果的拿着这100元下了个馆子 ， 开馆子的拿着这100元又去卖菜那进了货 。 在这过程中 ， 钱始终只有100元 ， 但产生了100元的买菜销售、100元的卖水果消费、100元的吃饭消费和100元的进货消费 。 不仅如此 ， 卖水果的水果卖掉后再进货 ， 开馆子的再进货 ， 还拉动了投资 。
举了一个最简单的例子 ， 说明货币、消费、投资与经济之间的关系 。 那么很显然 ， 要促进经济的快速发展 ， 增加货币发行便是最有效的方法 。
【xi说楼市|央媒8字“点名”！2020年房产市场彻底转向，楼市真要“退烧”了】再来看房地产这个行业 。 上游、下游及行业本身 ， 关联上百个行业 ， 因此被称为“百业之母”、“经济周期之母” 。 因为存在大量的相关性 ， 货币进入房地产 ， 即等于进入上百个行业 ， 依靠货币流通进而实现百业的兴盛 。 过去二十年里 ， 房地产正是起到了如此的正向拉动作用 。

但注意 ， 这里面有一个前提是：货币流通 。 流通的货币才是活水 ， 才是百水之源 。
大致是从2016年起 ， 去库存提出后 ， 又逢棚改 ， 大量货币流入房地产市场 。 之后的结果也看到了 ， 房价飙升 ， 炒房风靡一时 ， 消费、投资受到影响 ， 大量的货币沉积在了房产之中 。 据央行统计 ， 70%的家庭财富为不动产 。 很显然 ， 不动产意味着货币的流动性大幅减弱了 ， 或者说流动性太单一化 ， 影响到了实体经济、消费市场的货币流通 。
正是在16年底 ， “房住不炒”被首次提出 ， 而核心目的之一即为“去杠杆” 。 此后 ， “不以房地产为短期经济刺激政策”、“减轻甚至摆脱对房地产的依赖”、“严查资金违规流入房地产”成为主旋律 。
当然 ， 这里面依然存在着博弈 。 毕竟 ， 从口号到落实 ， 会出现阵痛 ， 土地出让金依然是难以舍弃的一块大肥肉 。
与此同时 ， 在买房人相对单薄的投资概念中 ， 买房依然是最易接触最易上手的一个渠道 ， 惯性难改 。
左边是土地出让金的难以割舍 ， 右边是购买情绪的惯性使然 ， 想要管控住房价 ， 的确不是一件容易的事 。

尤其是今年 ， 买房保值、追求增值成为大放水下的多数人选择 。
水涨船则高 ， 近几个月以来 ， 超80%城市房价上涨 。 相对应的另一端 ， 国家正努力定向放水中小企业 ， 通过地摊经济、消费券等方式拉升消费 ， 实现“六稳”、“六保”的目标 。
一边是6亿人月收入低于1000元 ， 另一边则是房价持续上涨 ， 刚需被置于角落 。
显然 ， 过热的楼市 ， 背离初衷了 。 因此 ， 7月至今 ， 已有10座城市发布房产调控新规 ， 一方面是抑制房价过热 ， 另一方面是保障刚需购房 。 银保监局、最高法、央行等国家机构也多次强调 ， 譬如杜绝资金违规流入、稳房价、稳预期等 。
但抑制是堵的方式 ， 不仅要堵 ， 还要疏 。 平稳房地产的关键所在 ， 是找到更符合时代要求的新行业 。 新基建、旧改都属于后者 ， 也更属于“实业”这二字的范畴 。 但是 ， 在之前的任何一个场合中 ， 从未将振兴实业与房住不炒联系在一起 。 直到《经济参考报》发布了这篇名为《实业兴邦 ， 房住不炒》的文章 。

这篇字数仅1200字不到的文章 ， 多次用到“背离”、“异化”、“必须”、“非理性”等重量级词汇 ， 直击房地产目前的4大痛处“ 。
1、必须实现房价“三稳”与“不以房地产为短期刺激的手段” ， 前后用了3个“必须”；
2、局部房地产市场出现异化 ， 引发全国性楼市预期波动；
3、依赖房地产的惯性路径 ， 引发了市场预期紊乱 ， 助推了市场非线性上升；
4、房地产背离经济基本面的非理性上涨 ， 是对企业家精神的严重背离 。
文中同时提到 ， “要时刻绷紧房地产调控这根弦” ， 说明过热城市后续出台调控新规的可能性始终存在 ， “发挥财税对住房需求的调解”说明个税、契税、限售、增值税等政策也可能将再现楼市 。


话已经说得明明白白 ， 童叟皆懂 。 摆脱对楼市的持续依赖 ， 虽然阻力很大 ， 虽然过程艰难 ， 但房住不炒的目的始终不变 。 而实业兴邦 ， 才是真正的出路 。
再说一句 ， 话说的这么明了 ， 谁还能当看不见呢？


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