核桃人说房|2020年主城爆发元年，谁将刷新区域房价第一枪？
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1话不多说 ， 来看几组数据：
一是预售证数量：
有数据显示截止到7月 ， 郑州金水区 ， 高新区 ， 经开等主城区上半年共有7万多套房子拿有预售证 ， 其中住宅将近5万套 。 金水区最多 ， 1万多套；其次是高新区 。
再来看第二组土地成交占比：
从2018年开始主城区土地供应是逐渐下降的 ， 而近远郊的占比是逐渐上升的 ， 而在2020年上半年主城区成交占比上升9% 。 除了成交占比提升之外 ， 上半年大郑州主城区15宗土地溢价成交 ， 而溢价相对比较高的在经开老城 ， 也就是华润和保利的项目达50% 。
再来看近期开盘以及下半年即将开盘的楼盘：
龙湖景粼玖序15700 ， 永威金桥西棠释放预计17000 ， 保利文化广场16500 ， 去化还不少 ， 高新老城房价再次刷新跃然纸上！
保利天汇19500 ， 华润置地凯旋门楼面价跟保利差不多 ， 均价也是19500 ， 以及即将入市的绿城诚园等 ， 步步紧追隔壁的郑东新区！
常绿东风宸苑对外释放2.3万 ， 未来天奕对标北龙湖 ， 金水老城也不甘示弱！
还有万科山河道 ， 康桥玖玺园……就连土地稀少的中原老城也给改善一丝喘息的机会！
此刻 ， 毫无疑问 ， 2020年主城区乘风破浪即将开启！
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回顾2019年 ， 整个郑州成熟区域可以选择的楼盘特别是新盘大部分都在金水区 ， 北三环片区相对比较多 ， 金水老城也是比较少的 ， 何况于中原老城 ， 可以说是凤毛麟角 ， 特别是改善 。 以至于昆仑望岳一经首开便在西区引起了轰动 ， 开盘就售罄 。
成熟区域选择有多难 ， 谁买谁知道！
再来看2020年 ， 下半年入市的新盘 ， 让不少人蠢蠢欲动 。
从这些楼盘中可以看出 ， 主城区全面爆发 ， 特别是改善迎来的风口 。 不过这些楼盘对外释放价格 ， 从1.7万-2万甚至3万不等 。
相比之前 ， 中原老城1.3万还能选到楼盘；金水北 ， 虽然瀚海思念城 ， 万科民安江山府等刷新了区域价格 ， 但是有些楼盘1.7万左右还能选到房源 。 高新老城1.55万几乎可以随便选择 。
这些楼盘价格 ， 刷新房价天花板的不止是金水区 ， 而是更多 。 接下来我们可以来看下 ， 哪些楼盘可能突破区域房价 ， 价格多少才合适？
【核桃人说房|2020年主城爆发元年，谁将刷新区域房价第一枪？】3
我们分区来看：
●中原区种子选手：昆仑望岳二期
中原区的改善三兄弟：
昆仑望岳二期：地块不大 ， 3栋高层 ， 30多亩地 ， 容积率2.48 ， 140-180㎡；
万科山河道：首期50亩地 ， 容积率接近5 ， 规划7栋高层 ， 124-142㎡；
康桥玖玺园：100多亩地 ， 住宅容积率接近4 ， 规划13栋多层、小高层和高层 ， 75-142㎡ 。
康桥玖玺园已经开盘 ， 高层价格在1.7万 ， 这个还算可以 。 但是论改善纯粹性不如其他两个 ， 对价格来说 ， 康桥相对比较低 。 在调研的过程中 ， 昆仑望岳对自己的预期价格相对较高 。 如果万科价格合适 ， 这个楼盘倒不失为购房者折中之选 。
对于中原老城来说 ， 1.45万对于一般楼盘是可以的 。
●金水区种子选手：未来天奕 ， 常绿东风宸苑
这个区域一直是炙手可热的片区 ， 不管是北三环片区还是老城区 ， 都是非常火的 。 并且由于城改项目拉锯战线比较长 ， 这个成熟片区也会不时有楼盘出来 。 融创蘭园跟鑫苑金水观城都已经两万+ ， 而且容积率还是比较高 。 常绿对外释放的价格还在2万+ ， 而未来天奕将要对标北龙湖 ， 价格对外释放也不言而喻 。
在这个区域 ， 北三环片区就是1.7万 ， 金水老城楼盘价格一般来说是不能高于1.9万 ， 毕竟金水府在那里放着呢 。 ●惠济区种子选手：绿都青云叙
绿都从东南大本营打到了惠济区 ， 不过惠济区在这一波竞争是最为激烈 ， 自从某商12500以后 ， 整个惠济区都开始为之癫狂 。 绿都这个容积率比较低 ， 在惠济区的西北片区 ， 对外释放的价格1.5万+ ， 在整个片区来说 ， 价格不低 。 惠济区竞争依然激烈 ， 能否圈粉就看绿都能力了 。
如果要买惠济区1.4万还是不错的 。
●高新区种子选手：永威金桥西棠
高新区真的是需要另眼相看的 ， 首先 ， 契税不补贴；其次 ， 房价高于三环内的中原老城；最后 ， 刚需地缘购买力强劲 。 从之前恒大城卖到1.8万 ， 到现在保利文化广场1.65万价格的去化都可以看出 。
我们来盘算一下 ， 钱隆城1.35万的价格已经算是价格低的了 ， 其他稍微好点有溢价加持的楼盘都在1.5万 。 永威一直都是比别人贵1千 ， 所以下半年种子选手非他莫属 ， 但是是否值得买是需要商榷的 。
高新区可以对标一个楼盘买 ， 特别是刚需 。 那就是钱隆城1.35万的价格 。
●二七区种子选手：绿城柳岸晓风
主城区楼盘不多 ， 绿城柳岸晓风是二七改善的重点关注对象 ， 虽然出来一个鑫苑府 ， 但是没有绿城改善纯粹 ， 而且鑫苑口碑一直下滑 ， 所以绿城会当领军楼盘 ， 下半年不妨看看 。
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