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都教授说房|泉州市区首个安商房楼盘登场亮相，新时代的安置房进步在哪？

【都教授说房|泉州市区首个安商房楼盘登场亮相，新时代的安置房进步在哪？】都教授说房|泉州市区首个安商房楼盘登场亮相，新时代的安置房进步在哪？

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都教授说房|泉州市区首个安商房楼盘登场亮相，新时代的安置房进步在哪？

安置型商品房这个新生事物 ， 对于福州购房人而言已经十分熟悉了 。 但对于泉州购房人来说 ， 看到这个名词大多还是一头雾水 。 本号7月12日文章《从福州推向全省 ， 泉州也将迈入安置型商品房时代》 ， 已经向大家进行过介绍 ， 接下来泉州的安置型商品房项目也将陆续上市 。

将安置房和商品房建在同一个小区（地块）内 ， 这种现象并不罕见 ， 但是以往大多数情况下是商品房为主 ， 配建安置房只占一小部分 ， 有不少住宅小区里的孤零零几栋安置房还被单独隔离开来 ， 受到歧视性待遇 。 然而如今的安置型商品房则反了过来 ， 大多数情况下是安置房占多数（甚至是绝大多数） ， 商品房占少数 。
7月9日 ， 泉州市自然资源和规划局官网发布《西郊新村（保利·天汇）批前公示》 。 通过该项目的总平图 ， 我们可以来看一看 ， 如今的安商房项目将会如何建设 ， 而保利天汇很可能是泉州市区第一个上市的安商房楼盘 。
保利天汇即2019-8号地块 ， 去年12月25日土拍出让 ， 占地面积75770.16㎡（约113.65亩） ， 容积率3.421 ， 该地块按5700元/㎡回购住宅16.01万㎡ ， 并预留1894个地下车位供拆迁户选择 。 安置房占住宅部分的比例大约是六成 ， 而可售商品房的限价是17797元/㎡ 。

看到泉州市中心地段的这个房价 ， 或许泉州的购房人觉得真不便宜 ， 更何况保利天汇以大户型为主 ， 总价相对较高 ， 那一带的学区也比较一般 。 但是想来福州的购房人还是十分羡慕的 ， 同样是在西湖边的旧改地块 ， 福州西湖旁的保利天悦比泉州西湖旁的保利天汇贵了一倍以上 。 泉州中心城区的限价标准比城东还要低一点 ， 再想到2017年不管什么样的新盘都想卖2万以上 ， 可以说如今房价已经有一定程度的下跌 ， 但显然过去三年泉州房价跌幅要比福州厦门小 。
从规划公示总平图上看 ， 保利天汇项目分为A地块和B地块进行建设 ， B地块较大 ， A地块稍小 ， 中间有道路相隔 ， 在B地块的东南角建设一个2层的农贸市场 ， 其中1层为市场 ， 2层为停车楼 。 而幼儿园配建在A地块的西侧 ， 楼高三层 。

保利天汇一共16栋高层住宅楼 ， 高26-27层 ， 其中A地块7栋住宅楼、B地块9栋住宅楼 。 接下来想必有兴趣在该处购房的人都会关注一个问题 ， 这楼盘的安置房和商品房将会如何分布？
目前公示的总平图上并未写明哪些是安置房 ， 哪些是商品房 ， 但是从地块分隔情况来看 ， 我猜测A地块应该就是商品房 ， 而B地块是安置房 ， 也就是说泉州不会采用福州的摇号确定可售房源梯位分布等举措 ， 首个安商房项目可能还是传统的安是安、商是商的分布方式 。
不过安置型商品房和传统安置房相比还是有着不同之处的 ， 毕竟这些房子是由品牌房企建设 ， 在建筑设计等方面都与商品房无限趋近 ， 显然安置型商品房模式的推广有助于泉州安置房建设水平的进一步提高 。 并且这种土拍建房模式确保了安置房的建设速度 ， 至少对于西郊片区当地的拆迁户来说无疑是感到开心的 ， 不仅能够更快拿到回迁房 ， 而且建筑品质相当不错 。

新时代的安商房与传统的安置房 ， 我们单从项目名字上就能看出区别 ， 比起泉州现有的那些XX花苑、XX花园 ， 今后西郊的拆迁户将告诉别人自己家住保利天汇 ， 不认识你的人谁又知道你家住的是安置房还是商品房呢？人家也不会去追问你住的是A区还是B区 ， 想来总还是有人会觉得更有面子 ， 心情十分愉悦 。
所以 ， 看到这个安商房楼盘建设的趋势之后 ， 泉州的购房人接下来可以重点关注一下安置型商品房这个楼市新生事物 ， 今后你们慢慢还会看到更多安商房地块推出土拍 ， 各县市也可能会有 ， 房子盖得越多 ， 两三年后卖二手房的人也越多 。 拆迁户手上大多不止一套房 ， 并且取得成本要比买商品房的人低不少 ， 看如今东海和城东众多买来多年还是毛坯出售的空房子 ， 将来二手房市场供应持续加大会很酸爽 。


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