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买房知识局|溢价25.4%！朗基拿下李家沱51亩纯住宅用地

买房知识局|溢价25.4%！朗基拿下李家沱51亩纯住宅用地

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今日主城区成交1宗土地 ， 位于巴南区李家沱板块 。 由朗基以约6269元/㎡的楼面地价竞得 。

（7月28日土地成交板块图）
朗基以总价约2.16亿元竞得巴南区李家沱地块 ， 楼面地价约6269元/㎡溢价率约25.4% 。

（地块位置图和详细信息）
部分限制条件：
地块限高20m 。
地块素质分析：
1.区域：
地块位于李家沱东南部 ， 距离宗申工业园0.6km ， 周边有多个住宅社区 ， 居住氛围成熟 。
2.交通：
地块紧靠渝南大道 ， 渝南大道贯穿巴南区与南岸区 ， 交通通达性高 。 地块距离轨道3号线花溪站约0.6km ， 交通便捷度较高 。
3.配套：
【买房知识局|溢价25.4%！朗基拿下李家沱51亩纯住宅用地】地块靠渝南大道另一侧有多个成熟社区 ， 入住率较高 ， 基本生活配套齐全 。 地块距离龙洲湾万达广场约3.3km ， 可满足基本购物需求 。
4.地块信息：
地块南面紧邻远洋高尔夫二期翡丽岛 ， 西面紧靠渝南大道与轨道3号线 ， 北面为未开发地块 ， 东面邻花溪河 。
5.周边市场：
区域内高层建面10200元/㎡ ， 小高层建面10300元/㎡ ， 洋房建面11800元/㎡ 。
浪评：
地块周边开发程度较高 ， 入住人口较多 ， 再加上板块属于产城融合区域 ， 整体区域成熟度较高 ， 带来地块地段价值提升 。 地块自身受容积率及限高影响 ， 未来项目打造会以洋房及以上业态为主 ， 再加上地块东侧靠近花溪河 ， 河水景观资源会对项目的改善型定位有一定支撑作用 。 而地块西侧靠近渝南大道及轨道3号线 ， 噪音问题是项目打造时重点考虑的不利因素之一 。
上述土地图文信息 ， 由重庆九耀房地产营销顾问有限公司独家提供


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