探楼邦|楼市谎言：你付3成首付，银行付7万，银行不怕跌价，你怕什么？
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最近听到最多的楼市谎言：你只付30%的首付 ， 银行付70% ， 银行都不怕房地产市场跌价 ， 是怕什么？
看到这句话 ， 感觉很搞笑 。
银行的70%是借给你的 ， 跟房价的涨跌没有一毛钱的关系 。 哪怕你100W买的房子跌成了1W ， 你欠银行的70W ， 也需要一分钱不能少的还银行 ， 如果还不上 ， 后果就是房子被银行收走了 。
对于以上那些房产销售鬼才的谎言数不胜数 ， 目的就是对你进行精神层面的刺激 ， 让你买房 。
你真的了解银行贷款吗？如果明知房价要大幅下降 ， 你还能贷款？
银行考虑的是 ， 如果你还不起钱 ， 收回后就是不良资产 ， 为什么银行不喜欢给写字楼贷款 ， 知道原因吗？你又懂了？房价如果大跌 ， 房子被拍卖 ， 就结束了？
不够的钱 ， 你依然要补上 ， 所以个人房贷对银行来说是最安全的 ， 很简单 。 房子真的跌破欠款 ， 房子被银行拍卖而已 ， 是欠银行钱 ， 但是你不存款黑户怎么了 ， 天塌了有高个子顶着呢 ， 不怕！
再补充一点 ， 科普一下银行的风控范围和后果：
银行的70%是借给你的 ， 跟房价的涨跌没有一毛钱的关系 。 哪怕你100W买的房子跌成了1W ， 你欠银行的70W ， 也需要一分钱不能少的还银行 ， 如果还不上 ， 后果就是房子被银行收走了 ， 你还成了信用黑户 ， 以后别想有存款 ， 也别想有资产 。
逾期不还房贷 ， 银行收走房子 ， 如果处理房产仍不够偿还债务的 ， 银行可以继续通过司法途径变卖借款人名下的其他房子 ， 土地 ， 车子 ， 黄金 ， 字画 ， 艺术品 ， 古董 ， 红木家具 ， 厂房设备 ， 乃至吉祥的手机号码等等来抵债 。
100万房子 ， 跌30%银行都不怕 ， 当跌了30%银行要求你增加抵押筹码 ， 因为你的房子没这么值钱 ， 银行的风险增加 ， 如果你拒绝 ， 不好意思我收回拍卖！
如果你有一天还不上贷款 ， 不好意思 ， 要拍卖 。 100万跌到50万 ， 银行收了你33万首付 ， 还卖了你房子值50万 ， 得83万 。 他贷款给你67万 ， 你可能前几年还的都是利息款 ， 银行这几年贷款给你的利息也没亏！
【探楼邦|楼市谎言：你付3成首付，银行付7万，银行不怕跌价，你怕什么？】唯一出现亏损时是整个国家金融系统崩掉 ， 国家经济出现重大问题也崩溃了 ， 比如发生大战 ， 像这种情况还考虑什么房子 ， 先考虑的是生命 ， 温饱问题 。
贷款30年 ， 前10年就已经还了近一半 ， 只要10年内不出问题 ， 银行就不会亏的 ， 以前房价涨幅超过利率的 ， 公积金贷款都提前还得 ， 肯定有人会笑话 ， 提前还贷是傻？
看透就好 ， 提前还心里舒坦 ， 你这个不能说全对啊 ， 小幅度的降价 ， 对银行是没有损失 ， 该还多少是多少 ， 但如果大幅度的降价呢？
打个比方 ， 1万跌到5千 ， 炒房的就算卖了也还不完银行的贷款 ， 还不起债银行就出现坏账 ， 这对国家经济发展也是不利的 。 所以现在房价这么高 ， 降就降那么一点 ， 其实也是政策导致的呀 。
不过也说一句 ， 房子是用来住的 ， 不是用来炒的 ， 一个本地人买不起本地的楼 ， 也是很悲哀 。
如果拍卖了80万 ， 那不好意思 ， 你还要再还20万以及银行在拍卖过程中的一切费用 ， 如果拍卖120万 ， 银行除了那有100万 ， 还有一些拍卖的费用 ， 剩下的多余的钱也会给你 ， 最终的结果而言 ， 银行是不会亏的！
这么解释是具体到某一个人的身上 ， 你站银行的角度看问题就是 ， 每年房贷几万亿出去 ， 真全面跌个30% ， 你看银行头大不 ， 大范围的断供潮那资产是不是从个人转到银行去了 ， 而且一旦房价暴跌那是持续暴跌 ， 涉及多个行业 ， 你说算不算银行给你兜底了 ， 黑户你怕什么 ， 慢慢还钱就是 。
这样做合理吗？评论区发表一下您的见解 。
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