8870元/㎡！招商斩获东莞谢岗7.66万㎡TOD地块
【8870元/㎡！招商斩获东莞谢岗7.66万㎡TOD地块】7月28日上午 ， 历经47轮竞价 ， 深圳招商房地产有限公司以16.7亿元的总价 ， 成功拿下东莞谢岗镇谢山村7.66万平方米TOD地块 。 值得一提的是 ， 该地块剔除配建后 ， 折合可售楼面价约8870元/㎡ ， 打破谢岗的地价记录 ， 问鼎最贵地块 。
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采访人员从东莞市公共资源交易网获悉 ， 该地块占地面积76630.44㎡ ， 最高容积率为2.8 ， 总计容建面为214565.2㎡ 。 竞拍采用“最高限价+终次报价”的形式 ， 起拍价为12.0445亿元 。 需要注意的是 ， 该地块在拍卖前下调了最高限价 。 7月14日 ， 东莞市公共资源交易中心发布了《关于调整两宗地块最高限价的公告》 ， 其中谢岗地块的最高限价由21.7103亿元下调至17.9643亿元 。
而根据地块竞拍条件 ， 该地块须无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例作为拆迁安置物业及安居房 。 同时 ， 该地块还要无偿配建一所独立占地面积不少于5400平方米、建筑面积不少于4320平方米、办学规模为18个班、不少于540个学位的幼儿园给谢岗镇人民政府 。 该地块开发建设时间为两年 ， 须在2021年9月3日前开工 ， 在2023年9月23日前竣工 。
采访人员了解到 ， 该地块之所以能一举打破谢岗地价 ， 与其所在的地理位置有很大关系 。 谢岗TOD地块位于莞惠城际铁路旁 ， 往北直线2公里即到惠州 ， 距莞惠城轨银瓶站直线距离约500米 ， 交通便利 ， 优势明显；在配套设施方面 ， 该地块距离规划中的谢岗万达广场 ， 未来谢岗的新商业中心约500米 ， 地块周边教育、医疗、生活设施配套齐全 ， 谢岗中学、小学林立 ， 有谢岗人民医院和银湖商业城分布 ， 生活便利 。
而根据《东莞市谢岗镇近期建设规划（2017-2020年）》 ， 谢岗镇将发展“一带两翼 ， 一心两片”的城镇空间格局 ， 其中“一带两翼”为潮莞高速和工业大道之间的城市发展带 ， 南部自然山体生态翼和北部生态农业发展翼 。 同时粤海银瓶合作创新区规划的加快推进 ， 让未来谢岗的区位优势更突出 ， 发展前景更广阔 ， 将吸引更多企业与开发商 。 此次谢岗TOD地块的成功出让 ， 则体现出谢岗的区域价值与潜力 。
采写：南都采访人员 黄慧萍 实习生 张莹莹
编辑：黄慧萍
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