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家千万房产网|土拍重启之后，地价稳步上涨，房价上涨成必然

家千万房产网|土拍重启之后，地价稳步上涨，房价上涨成必然

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家千万房产网|土拍重启之后，地价稳步上涨，房价上涨成必然

前 言
不久前 ， 小万对2020年上半年的九江楼市做了总结 ， 其中表现最为亮眼的当属土地市场 ， 上半年九江市土地供应规模骤增 ， 成交价格较以往又有所提升 。
再看向全国的土地市场 ， 几乎也是如此 ， 优质地块集中放量 ， 成交楼面价涨幅明显 ， 从一二线城市“地王”频出的现象可见一斑 。
或许很多人对于地价的上涨没有特别的感觉 ， 人们最关心的还是房价会不会跟着上涨 。 我们常说 ， 地价与房价的关系 ， 就像面粉与面包的关系 ， 地价作为房价的基础成本之一 ， 虽然不可能完全决定房价 ， 但却决定了房价不会低于某个水平 。
宗地周边的新房、二手房价格会影响宗地最终的成交价 ， 因为房价相对较高的区域 ， 发展也会更成熟 ， 从而吸引更多的房企竞拍 ， 溢价空间加大；同时 ， 高价地在一定程度上也会影响周边新房、二手房的定价 ， 也算是“相辅相成”的关系 。
01 拿地成本提高
7月7日 ， 广隆、大城以总价6.68亿元拿下昌河小区以南地块 ， 楼面价5792元/㎡ ， 据说共有17家房企参与竞拍 ， 直至成交竞价180轮 。
朋友圈一时被该宗地块刷屏 ， 甚至马上有楼盘宣布涨价 ， 因为地价越来越贵了 。
3月31日 ， 市政府旁边一宗自持地块拍出6695元/㎡的高价 ， 一跃成为八里湖新区的新地王 。
随着土拍的愈演愈烈 ， 土地的价格一直在刷新 ， 占据优越位置的地块的竞争也愈发激烈 ， 溢价率蹭蹭上涨 。

来源：家千万房产网数据中心
可以看到 ， 近年九江市地价TOP10中 ， 今年已经有4宗地块上榜 ， 刷新的速度之快再次验证了土地市场的火热 ， 同时开发商拿地的成本越来越高 。 10个地块项目中 ， 入市在售的有4家 ， 报价均在10000元/㎡及以上 。 事实上 ， 九江的万元项目远不止这些 ， 土地成本是一方面 ， 产品、品牌等也影响着定价 ， 但拿地成本已然这么高了 ， 售价也不会低到哪里去 。
02 房价稳中有升
观察九江各区域地价、房价图 ， 房价与地价呈正比例关系 。 浔阳区仍是九江的价格高地 ， 随着高地价项目的陆续入市 ， 均价在今年突破万元；八里湖新区紧跟其后 ， 房价稳步上升 ， 或许不久之后也会达到万元每平；如今正在快速发展的濂溪区 ， 也是土拍的热门区域 ， 由于涉及范围广 ， 高价与低价地块并存 ， 均价较前两个区域略低 ， 但区域内的高价项目也不少 。

来源：家千万房产网数据中心
在如今这个快节奏的社会 ， 事物更新换代的速度很快 。 就土地与新房市场而言 ， 房企从拿地到入市的周期大大缩短 ， 不知不觉中就有不少新项目出现在我们的眼前 ， 随着低价项目的进一步清盘 ， 房价上涨就成了必然趋势 。

来源：家千万房产网数据中心
就像5年前 ， 我们想不到房价的涨幅会这么大 ， 同样也无法想象再过一个5年 ， 九江的房价会上升到什么样的高度 ， 但不可否认的是 ， 它会保持着稳中有升的发展趋势 。 几年的时间 ， 让房价把我们远远甩在了后面 ， 剩下的除了万年不变的工资存款 ， 就是悔不当初 。 但应该庆幸的是 ， 在购房成本进一步上升前 ， 我们还有机会 。
结 语
前段时间 ， 九江市2020年的供地计划出炉 ， 而上半年出让的土地总面积尚未达到半数 ， 说明下半年的土地市场还会延续着上半年的火热 ， 之后各区域的重点推介地块公布 ， 优质地块的数量之多 ， 都可以预测到 ， 待这些地块出让时 ， 新一轮的土地热潮来临 ， 地价榜单也会被再次刷新 。
【家千万房产网|土拍重启之后，地价稳步上涨，房价上涨成必然】而即使不从长远考虑 ， 这些地块会将九江的房价提升到哪个高度？单从周边在售的新房会不会受到影响 ， 售价有所提升 ， 从而进一步影响房价格局 。 购房这件人生大事 ， 仍是宜早不宜迟 ， 能抓住时机就尽早上车吧 。


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