杭州|蚂蚁上市惊动杭州楼市？为啥一家公司的上市就可以影响楼市走势？
近日 ， 蚂蚁集团官宣上市计划 ， 在科创板和港交所寻求同步上市 。 消息出来后 ， 一张截图传遍全网：蚂蚁集团整层楼欢呼 ， 是财务自由的声音 。 蚂蚁的员工们 ， 都非常激动 ， 而其他行业的都纷纷跑来恭喜 。 毕竟这些人马上就将成为千万富翁甚至是亿万富翁 。
【杭州|蚂蚁上市惊动杭州楼市？为啥一家公司的上市就可以影响楼市走势？】
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这些核心员工大多为中产 ， 一旦实现财富自由 ， 他们首先会做什么呢？“买房 。 ”杭州的地产商无比坚信这一点 。 这两天 ， 关于杭州楼市涨价的消息层出不穷 ， 因此有网友调侃：快下手吧 ， 杭州的房价又要上涨了！
蚂蚁上市钟声响起 ， 杭州又多了数以万计的千万亿万富翁 ， 整个杭城都弥漫着羡慕嫉妒恨的味道 。 上一次这种情形 ， 是在阿里上市的时候 。 在整个杭州楼市行情最低迷的2014年 ， 由于阿里上市造富运动 ， 新房销量9.18万套 ， 创下2009年后的最高峰 。
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这件事到底该怎么看？我们该如何判断蚂蚁上市和杭州楼市的关系呢？
首先 ， 我们要明白一家企业的确是可以改变一个城市的 。 在中国三线建设时期 ， 我们看到有非常多的城市实际上是由企业发展起来的 ， 比如说著名的辽宁鞍山 ， 安徽马鞍山 ， 四川攀枝花 ， 湖北十堰等等 ， 在这些城市 ， 相关企业的一举一动都会深刻变革当地的市场 ， 举个最简单的例子 ， 比如说在笔者的老家马鞍山地区 ， 之前经常听家中老人说起 ， 在马钢集团最好的时候 ， 每次马钢集团上调工资都会带动整个城市物价的上涨 ， 最夸张的时候一旦涨工资或者发奖金了整个城市的房地产市场都会为之波动 。 不过 ， 这都是旧时代的事情了 ， 谁也没想到在新时代也能够发生这样的事情 ， 阿里巴巴以及蚂蚁集团无疑就是能够做到这一点的企业 ， 由于互联网强大的造富能力 ， 本来普通的互联网公司员工通过资本市场的杠杆可以轻易实现财产的倍增 ， 亿万富翁就这么轻松形成 ， 从而进一步带动了整个城市房地产市场的大发展 。
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其次 ， 我们再来看这样的波动到底能影响多少？根据网上的公开数据显示 ， 在蚂蚁集团成立之初 ， 就明确了近40%的管理层和员工持股激励 。 这意味着一旦上市成功 ， 这些员工也将实现“一夜暴富” 。 据了解 ， 蚂蚁P7的员工 ， 平均持股的数量约在3万到4万股 ， 即使不上市 ， 按照目前内部股的股价 ， 身家也在千万左右 。 在这样的情况下 ， 如果集团再实现上市了 ， 造富翻个几倍应该不会是大问题 。 那么 ， 最终的情况就要看到底有多少蚂蚁集团的持股员工了 ， 以及他们手中的股份到底有多少？在网上有众多版本的数据 ， 有说蚂蚁集团有好几万的员工都持有大量的股票 ， 如果是这样的话 ， 假设蚂蚁集团这些员工都要去买房 ， 那么的确是一个恐怖的数字 。 想想也不无道理 ， 因为对于蚂蚁集团的员工来说 ， 如果一旦公司上市了 ， 自己的财富选择一般只有两个 ， 一种看好公司的长期发展 ， 这样的员工一般会选择继续持有公司的股票 ， 另一种等到解禁期满 ， 就会将股票套现从而追求更好的生活品质 ， 第二种出现的概率并不会太小 。
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第三 ， 杭州的楼市到底该怎么看？从目前市场的数据来说 ， 蚂蚁集团上市的确很有可能带来杭州房地产市场的波动 ， 但是这种波动并不会太大 ， 这是因为蚂蚁集团虽然很大 ， 但是杭州毕竟不是攀枝花、马鞍山这样的单一产业城市 ， 而是一个新一线城市 ， 本身杭州的房地产价格就不低 ， 再加上本身的城市经济体量也很大 ， 很少有单个企业能够真正长期影响城市的房地产 ， 阿里巴巴之前没做到 ， 蚂蚁集团如今其实更难做到 ， 所以杭州楼市的影响最多是短时间内的 ， 从长期来看 ， 杭州房住不炒的主基调依然会保持下去 ， 蚂蚁集团的上市只能说是一次楼市的现象级事件而已 ， 没必要过度担心 。
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