市场|地市半年报出炉，9个地级市卖地最积极
7月28日 ， 上海易居房地产研究院发布《2020年上半年中国百城居住用地报告》 。 报告显示 ， 2020年上半年 ， 全国100个城市居住用地成交面积为29217万平方米 ， 同比增长2.6% 。 今年受疫情影响 ， 一季度土地交易行情非常弱 ， 这和土地交易工作停滞或暂缓等有关 。 到了二季度土地交易市场放开 ， 房企为加快完成年度土地储备工作 ， 积极拿地 ， 带动了土地交易市场的活跃 。 上半年地市交易规模超过去年同期 ， 说明地市在企稳 ， 成为房地产市场率先复苏的指标 。
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另外一个衡量地市冷热程度的指标是土地出让金 。 统计数据显示 ， 今年上半年全国百城居住用地土地出让金收入为18045亿元 ， 同比增长13.1% 。 其说明今年上半年全国百城卖地收入较好 。 在各地宏观经济较为疲软的情况下 ， 此类地市交易有效地促进了地方财政的稳定 ， 防范了各地固定资产投资失速的风险 。
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报告显示 ， 从全国百城居住用地出让金收入排序看 ， 今年上半年增速最快的9个城市均为三四线城市或地级市 ， 分别为南通、韶关、张家口、东莞、丹东、烟台、淮南、承德和襄阳 。 此类城市上半年土地出让金收入增速较快 ， 均超过了100%的水平 。
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【市场|地市半年报出炉，9个地级市卖地最积极】易居研究院智库中心研究总监严跃进表示 ， 下半年预计地市回暖依然值得期待 ， 但也要注意一些新风险和新情况 。 第一、包括“711银保监会讲话”和“724国务院房地产工作座谈会” ， 都明确了下半年房地产政策略从紧的导向 。 尤其是对于土地市场来说 ， 上半年不排除有部分高杠杆或违规资金进入 ， 其成为下半年重点监管的内容 。 第二、部分城市对卖地收入过于依赖 ， 下半年在固定资产投资企稳的大背景下 ， 城市发展方式会转变 ， 其会对土地交易市场形成一定的影响 。 对于下半年房企投资口来说 ， 需要注意此类新情况 ， 以真正规避风险和做好土储工作 。
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