周到|2577万的精装修豪宅交房2年依然问题多多，业主却反被开发商讨要违约金( 二 )
开发商诉称 ， 2016年吴女士购房期间 ， 首付款780万余元付完后 ， 余款应予合同约定时间内分两次付清 ， 但是吴女士违约 ， 没有按时给付 ， 因此请求法院判吴女士支付违约金 。
吴女士说 ， 她看到诉状后 ， 感觉心里堵得慌 。
我们2018年3月9日办理房屋交接 。 根据预售合同补约定 ， 交付房屋的前提条件是购房人已按约支付所有房价款及延期付款的违约金 。 ”
吴女士认为 ， 房屋交接已经完毕后 ， 可视为开发商巳经放弃对她逾期付款违约金的主张权利 。
吴女士还告诉采访人员 ， 双方约定的后两笔房款 ， 她本来打算全部通过银行贷款支付 ， 但是后来在办理银行贷款的过程中 ， 银行说金额太大 ， 比较难 。 为了促使贷款尽快发放 ， 吴女士又以现金的方式支付了部分房款 ， 降低了贷款的金额 。
贷款银行是开发商指定的 。 当时银行说这个金额的贷款批不下来 ， 我曾要求自行寻找银行贷款 ， 但开发商方面不同意 。 ”
吴女士认为 ， 余款超出约定付款时间的责任不在她 。
判决书确认双方于2018年3月9日签署了房屋交接书 ， 交接书也确认吴女士已经付了全部房价款 ， 开发商也给吴女士开具了发票 。 2019年12月 ， 开发商出具律师函 ， 向吴女士主张逾期付款违约金 。 在案件审理过程中 ， 开发商方面还表示 ， 曾于2017年12月向吴女士发出过同样性质的律师函 ， 但是吴女士表示没有收到2017年的律师函 ， 只收到了2019年的 。 而原告方没有提供2017年12月那份律师函的邮寄凭证等证据证实其说法 。
法院认为 ， 根据双方约定的付款期限以及被告吴女士实际的付款时间 ， 吴女士确有逾期付款的事实 。 但是根据原告开发商提供的证据 ， 并不能证明开发商在2019年12月发出律师函之前 ， 就已经向吴女士主张过该权利 。 鉴于此 ， 原告开发商的诉讼请求已经超过了法定的诉讼时效 ， 丧失了胜诉权利 。
最终 ， 法院驳回了上海莉源房地产开发有限公司的诉讼请求 ， 并承担减半收取的案件受理费3437.55元 。
吴女士告诉采访人员 ， 虽然官司暂时赢了 ， 但是她心里依然很堵 。 最近 ， 她已经不愿意住在这个小区里了 ， 而是到其他住处暂住 ， 以求心静 。
圈占的绿化
7月28日 ， 采访人员前往小区的物业公司了解相关情况 。 业主告诉采访人员 ， 该物业公司系开发商安排的前期物业公司 。
该物业公司工作人员告诉采访人员 ， 领导去上级公司开会了 ， 他们不能回答采访人员的问题 。 对方虽已留下采访人员的联系方式 ， 但截至发稿时 ， 物业公司或者开发商方面都没有给出任何回复 。
业主们表示 ， 小区9号和19号两栋楼 ， 一楼的公共绿地 ， 都被部分业主圈占 ， 做了私家花园 。
▲9号楼和19号楼间的公共绿地被部分业主圈占
这是我们全体业主的公摊面积 ， 怎么可以让个别业主圈占呢？”
业主们告诉采访人员 ， 他们希望尽早成立业委会 ， 对小区进行有效的管理 。
【周到|2577万的精装修豪宅交房2年依然问题多多，业主却反被开发商讨要违约金】业委会筹备人员介绍 ， 小区成立业委会的前期准备都已经结束 ， 正在等待相关部门组织投票 ， 选举业委会负责人 。
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