有志人士|房子迎来“贬值潮”？楼市新规下，有3类房子最先贬值，不能买！买房是一件大事

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买房是一件大事，而买哪里的房子则是一门学问。楼市在今年的多端变化让人们开始对房价的走向有了不同以往的信心，过去哪怕是对房价进行调控，依然还是慢慢往上涨，但今年这种情况似乎有了一些变化。楼市再添变数？国家新规下，明年这3类房子将迎“贬值潮” 。
【有志人士|房子迎来“贬值潮”？楼市新规下，有3类房子最先贬值，不能买！】
由于“冰山效应”的影响，实际上，随着房地产“黄金期”过去，无论是开发商，还是购房者，在这个市场中赚钱都变得不那么容易，弄得不好还“偷鸡不成蚀把米” ，而在懂行人看来，这3类房子更是不建议碰。

1、小城市房龄10年以上的“老破小”：如果是在大城市，只要是人口常年流入的地区，房龄10年以上不是什么问题，没电梯也无所谓，大把人愿意为之买单，只不过没有市场其他房子溢价程度高罢了。但是，在地市和县城，房龄超过10年，就意味着在二手房市场的价值大打折扣，更别提无电梯、无配套、无物业的老旧家属院了。

2、商住公寓：由于房价过高，价格合适的公寓是许多年轻人的首选。但是公寓的水电成本特别高，而且得不到社区的支持，最重要的是他们无法享受学位。据业内人士是公寓二手房的各种交易的税费也是惊人地高（约15％），这直接使公寓很难转手。因此并不推荐购买商住公寓。

3、小产权房：由于小产权房的价格低廉，很多购房者和炒房客都喜欢入手。但小产权房不可能转正，既不能抵押按揭，交易也不受法律保护。在商品房数量快速增长的大环境下，小产权房的贬值在所难免，内行人已经悄悄抽身。

有志人士|房子迎来“贬值潮”？楼市新规下，有3类房子最先贬值，不能买！

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