大连买卖房|迪拜买房“捡漏”亏了400多万，海外置业如何选？避免被中介忽悠
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【大连买卖房|迪拜买房“捡漏”亏了400多万，海外置业如何选？避免被中介忽悠】自从国家强调“住房不炒”、“一城一政”的政策 ， 房价开始日渐趋于稳定 ， 想靠投资房产挣钱的愿望已经破灭 。 越来越多的中高净值人群把目光投向了海外 ， 中产家庭及高净值家庭群规模的扩大已经将“海外置业”变成一种刚性需求 ， 资产配置国际化已然成为趋势！
“海外置业”有风险 ， 投资房产需谨慎2014年杭州吴女士通过当地法拍买了一套迪拜黄金地段房子 ， 本以为捡漏 ， 不料2014年开始 ， 迪拜的房价连年下跌 ， 本想转手止损 ， 却由于二手房倒挂 ， 新房价格低而无人问津 。 最终吴女士选择断供 ， 房子可能被流拍 ， 大概亏了400多万元 。
海外置业火热 ， 但海外置业中介服务机构的宣传往往只讲海外房产的优势 ， 而刻意忽略风险 。 必须亲自考察 ， 尤其是有当地的朋友跟你讲真话 ， 你才不会被国内的中介忽悠！
“海外置业”没有最好 ， 只有最适合你的！同样是海外置业 ， 根据长远的需求选择“最合适”的海外购房计划 ， 远比单纯追求经济利益要划算的多 。
1、投资型海外房产——以投资为主要目的 ， 一是由于国内投资渠道比较有限；二是越来越多的中国人走出国门 ， 了解到外国的投资机会 ， 不动产又是投资实物类型 ， 更易于接受 。
2、教育型海外房产——多与孩子就读的学校相关 ， 交通和生活的便利度是考虑的要素 ， 针对不同年龄的孩子 ， 对社区和治安的配套要求也需要多方面了解 。
3、养老型海外房产——此类房产对环境要求较高 ， 既有自然风光 ， 也有人文关怀 ， 并且对当地的医疗条件和便利度都有要求 ， 生活是否方便 ， 以及房屋设计是否适合中老年人使用等 。 而且此类房产可能投资人居住时间相对较多 ， 在海外置业必须考虑到语言、文化、饮食、配套服务等是否适宜 。
4、移民型海外房产——此类房产通常与该国的投资移民政策挂钩 ， 满足一定金额和条件即可获取居留权 ， 最终目的为移民 。
海外置业有风险 ， 无论是自住需求还是投资需求等 ， 都需要了解清楚该国的购房政策和房地产市场 。 尤其是一些国家 ， 已经推出了房产税 ， 在计算成本的同时 ， 别忘了把每年需要缴纳的房产税加入其中 。 切不可光听中介“吹捧” ， 头脑一热去海外置业 。
信源：海外财富网
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