改巢青岛|冰冻2年后，红岛将迎来第一次转折！
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据最新消息 ， 青岛地铁8号线正式确认将于8月底进行试运行 ， 从而为年底北段的开通创造条件 。
8号线北段主要经过空巷板块、红岛板块、火车北站板块 ， 这三个板块之前被炒的都很火热 ， 如今虽然热度不复从前 ， 但等地铁正式跑起来时 ， 估计还会引起一波话题 。 那么8号线经过的这几个片区 ， 谁才是地铁利好的最大受益板块呢？
红岛板块迎来转折对于胶州 ， 8号线的开通其实影响不大 ， 毕竟8号线在胶州境内的站比较少 ， 周边的地铁房也不多 。 而且快捷的交通会将一些人才虹吸到市区 ， 胶州可能会面临人才流失 。对于青岛北站 ， 短时间对于楼市的影响也不大 。 北站前期虽然规划了很多 ， 但正式落地的项目并不多 。 再加上目前沧口机场搬迁的计划因为种种原因再一次被延后 。 受沧口机场净高限制 ， 版块内无法启动大规模建设 ， 这也造成火车北站的扩建受限制 。 不过北站板块 ， 作为地铁8号线、1号线、3号线三站换乘站点 ， 未来人流量大 ， 对于周边的商铺以及房租有一定带动作用 。
与以上两个板块相比 ， 冰冻许久的红岛板块才是受地铁红利最大的区域 。位于“三湾三城”中心位置的红岛 ， 不仅连接着胶州与城阳 ， 而且交通上 ， 有跨海大桥以及8号线的加持 ， 以后更是与主城区域的联系会愈加密切 。 未来红岛还规划了地铁12号线 ， 可以与西海岸相互联通 。再加上红岛距离胶东机场近 ， 版块内又有青岛最大的火车站“红岛站” ， 说红岛是青岛飞机、高铁、高速、地铁、山东半岛城际动车等各种交通方式的枢纽 ， 一点也不为过 。
有人曾计算过从青岛各区到胶东机场的耗时以及费用 ， 从侧面可见 ， 未来红岛交通的便捷程度 ， 以及在青岛公共交通中心的地位 。
房价比较低 ， 也是红岛板块利好之一 。 虽然目前红岛板块的商业和教育配套日渐完善 ， 但房价大多集中在13000——15000元/㎡之间 ， 相对比周边白沙河片区、李沧北部要便宜许多 。 地铁8号线开通后 ， 周边片区的刚需也许会外溢到此处 。
周边的楼盘如何选地铁8号线真正接近开通之时 ， 估计许多开发商会借此为噱头营销 ， 如果看好红岛板块的新盘 ， 可以早些入手 。 下面我列举出了8号线北段周边的地铁盘 ， 希望对大家有帮助 。
市民健身中心站海尔产城创珺玺：项目位于高新区西部 ， 距离地铁站大概1.5公里 ， 周边有商业规划 ， 北侧紧邻高新区西片区唯一一所九年制小学初中 ， 58中新校区也在斜对面 。 缺点是门口有个高架桥 ， 部分楼座临近高架会有噪音影响 。
卓越嘉悦：项目仅剩113㎡洋房在售 ， 均价14000元/㎡ ， 南侧和西侧有小学、初中规划 ， 如果为了投资学区 ， 可以再看看中欧 ， 那边有实验二小与青岛中学 ， 房价更为便宜12500左右 。
世茂璀璨：小区设计偏园林 ， 位置和周边环境较好 ， 目前主推联排别墅 ， 建面约210-220㎡ ， 带地下室 ， 总价500万-700万 。 另外 ， 项目还有少量高层房源在售 ， 建面约110、127㎡ ， 均价14300元/㎡带装修 。
碧桂园翡翠城：这个项目当时拿地就贵 ， 所以现在卖的也同样贵 ， 143㎡的户型 ， 均价约15200元/㎡ ， 投资的话在价格上优势小 。 科技馆站
投资红岛这边的楼盘还是需要谨慎 ， 因为红岛还有许多土地还没有出让 。 而且 ， 保利红岛湾、新城红岛湾基本上都剩均价在15000上下的大户型 ， 总价相对偏高 ， 以后不好出手（新城红岛湾在售143㎡ ， 均价15300元/㎡带装修；保利在售户型为120-140㎡均价15300元/㎡） ， 融创红岛湾在售loft公寓 ， 更不建议投资 。
8号线对于红岛来说是一个最大的转折点 ， 未来红岛周边一旦发展成规模 ， 东接城阳 ， 西接胶州新城区 ， 北岸会成为青岛最大的城区 。 同时青岛的建成区面积会大幅度提高 。
不过这一切推想都取决于青岛的经济发展 ， 以及规划的落地程度 。 如果红岛要腾飞 ， 起码得在未来5年后了 。 罗马不是一天建成的 ， 红岛的繁荣需要等待 。
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